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全国七十城,超七成城市房价下跌!海南楼市是否也面临同样情况

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10月20日,国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读:2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。


在全国大部分城市房价下跌的趋势下,海南的楼市是否会随波逐流是很多关注海南楼市的人最想知道的,今天汤帅也借着这篇文章和大家分享一下,在全国大部分城市楼市都不太乐观的情况,海南的楼市是否也会和这些大部分的城市一样,以及针对海南现有的政策及各个项目的情况来预判一下海南楼市未来将何去何从!内容纯粹汤帅个人观点,如有异议,欢迎大家在评论区一起探讨!


相信很多人都在网上看到过这么个有趣的现象,有很多人在吐槽海南的这不好那不好,收入低消费高、基建不行、大配套更不行,城市不像城市,乡镇不像乡镇等等,简直就是把海南说得一无是处,但是相对同等规模的城市来说海南的房价又是让大部分人接受不了的,房价相对其他的配套、消费等俨然形成了一种极不协调的对比!这也是让很多人报以诟病的原因。


那么我来具体看看为何全国七十个城市里,大部分城市房价会下跌的具体原因有哪些,这些原因在海南是否也有,这样我们就能客观的预判出海南楼市是否会随波逐流了。说到具体原因,汤帅个人觉得有以下几点:


一、国家政策趋势:自从“房住不炒”的大政策出来后,全国各地纷纷围绕着该核心内容出台了各种各样的政策,仅今年截至至今,全国各地陆陆续续出台关于楼市调控的政策已经多达四百余项,在这么多的政策轰炸下,房价想不降都难!


二、这七十座城市里,房价下跌的原因除了上述所说的政策性因素以外,还有一点就是产业的转型以及人口的流失或是不增长造成的,没有新的产业进驻就不会有好的就业岗位,也就不能吸引外来人口的流入,而众所周知,影响房价的最大且是可持续的因素无非就是源源不断的人口净流入。


三、刚需饱和,随着我国人口老龄化的日益严重,加之以前的计划生育原因,很多家庭都是独生子女,而这类家庭往往父母已经给提前备好房产,所以在下阶段,这一代人对刚需房产的追求已经不再像二十年前那么的旺盛,这也是导致国内大多数城市房价下跌的根本原因,随着时间的推移,这种现象只会越来越严重,所以这也是汤帅早期在另一篇文章里说过的,现阶段在内地很多城市真的已经不适合房产投资了


以上是汤帅个人认为国内大多数城市房价下跌的一个客观原因,那我们在来看看海南目前是否也面临这些问题,以及海南在现有政策下,楼市的一个未来走向会是什么样的。


其实海南楼市现在是在一个矛盾点上的,一是为了达到“房住不炒”的目的而出台了很多严控楼市的政策,可以说在现阶段的全国各个城市中,海南的限购政策是最为严厉的了;二是由于海南特有的优越气候环境以及自贸港的重大利好政策的扶持,使得来海南购房的人依旧源源不断,哪怕在明知有各种政策阻拦也要千方百计的入场;所以说海南现阶段的楼市就是一个矛盾的存在!


虽说在这种矛盾的背景下,海南的房价短期一定会出现一个横盘震荡局面,但是从长远来看,海南楼市必定会稳中有涨,原因如下:


一、供需不平衡:这里说的不平衡是海南的房子面对全国有需求的人来说绝对是少量的,说到这估计会有很多键盘侠出来码字喷汤帅了,但这确实是个事实,随着我们过老龄化人口的增加,这种情况将会越来越明显!老龄群体加上有旅居需求的高产人群再加上部分长线投资客,在海南住宅用地供应收紧的情况下,供需不平衡将会在未来体现得淋淋尽致!大家拭目以待。


二、随着海南自贸港建设的推进,落户海南并实际运营的企业会越来越多,加上现在全岛各个重点市县都引进了国内外知名的医疗配套、教育系统等,且时至今日已经有部分引进的学校及医疗投入使用,相信随着时间的推进,全岛各个重点市县的这项配套将会全面成型,再加上现在海南政府大力的开建人才房(这从海南全年土地供应计划中有体现),届时将全面的解决了随着企业过来的人才以及自行落户的人才的住房、子女就读、父母医疗等问题!而且海南引进的均为高新技术产业,也就是说都是目前国内的新兴产业,有了这些加持,相信肯定能吸引大量的人口流入,那大家再想想,在一个要政策有政策、要环境有环境、要人口有人口的地方,房价还能下降吗?所以哪怕短期因为政策和需求的碰撞而出现的横盘震荡也不会影响海南楼市长期的平稳健康发展!


以上就是汤帅针对此次国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况对海南楼市做出的一些分享,有不同见解的,欢迎大家评论区一起探讨!


关注汤帅,为您分享不同海南房产干货

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