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几度风雨中!恒大在贵阳攒下的这些“家底”

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2009年9月末的一天,贵阳天降大雨。但这并没有妨碍成百上千人蜂拥而至白云区,挤在一个新项目的门口,等待开盘。

吸引他们扎堆到来的,是一轮又一轮铺天盖地的广告:广州知名房企,全国地产10强,精装修每平价值上千元,仅3580元每平起…

在现场摇号、喊号过后,交过万元认筹金的幸运儿们,得以进入到售楼部选房。

有位购房者拿到号欢呼进去,却摇着头走了出来。他预期的开盘均价就贵上几百元,谁料到看中的那套房每平米居然靠边5000元。

事后有网友在论坛发帖称,“这白云边上的盘说成在金阳,居然还敢卖这么高,这不就是在骗人么?”

帖子中说的这个项目就是,恒大地产进入贵阳的1号楼盘——恒大绿洲。


恒大绿洲资料图

当时,恒大在全国联手齐开的31个全新项目,贵州省会贵阳市也因为此盘跻身其中。

在那个季度,恒大地产晒出的成绩单里,一举拿下国内地产企业销售面积、销售额、土地储备等五项全能。

2个月后的2009年11月5日,恒大地产第二次在港申请上市获得通过。来自香港富商们组成的基石投资者力挺之下,他逐步走出了曾经最大的危机。

恒大绿洲的落子,也让贵阳楼市早早地融入其日后的地产版图。


恒大城资料图

点开论坛沉了多年的帖子,当年还有气急败坏的网友“立帖为证”似的表示,口口声声说房价打了8.5折,到手价格却越打越高,“全都乱套了”。

这全套,一用就是好多年。

2021年黄金周前,深陷危机的恒大地产在贵州发文称全力以赴“保交楼”。保的那些楼盘里,除了地州项目以外,曾经作为主战场的省会城市,变成了如今的主阵地。

10多年来,恒大修的房子遍布全城,

贵阳贵安楼市走过最远的路里,也有了他家的“套路”。

01

贵阳恒大绿洲成为贵州的重要项目,伴随恒大地产在港成功上市渡过灭顶的危机。

2009年,恒大地产上市初期,是主打二线城市住宅项目的大型房产商。其手上的土地储备覆盖全国20多个城市,大部分位于省会级的大城市。

快速的扩张让其的土储超过4000多万平方米。规模化开发和具有相对优势定价,为快速回款盘活现金创造了条件。


恒大名都资料图

首盘落子贵阳后的两年间,恒大在白云区继续开发恒大城项目,并且进入云岩区开发恒大名都。平平无奇的表现过后,他在2015年快速走进楼市的舞台中央。

2015年,有重庆李嘉诚之称的张松桥大量甩卖手中的中渝置地的地产项目。同年11月,一场神秘的交易曾经激起市场的猜测。

当年,中渝置地将其拥有的贵阳中渝的全部股权和应收款项作价11亿元出售给MASTERSON GLOBLE LIMITED。这家注册地为英属维尔京群岛的壳公司也将交易对象深藏在幕后。


恒大中央公园资料图

此后的系列更名过后,购房者发现贵阳恒大逐步接手了中渝置地的多处物业,并相继更名为恒大中央公园、中央广场、都会广场。

而在那场神秘交易过后的1个月,恒大再度发布公告称,斥资53亿元收购新世界发展贵阳项目。

这场收购的主要资产是原名为金阳新世界的楼盘,也是曾经的香港四大地产商之一的郑裕彤在贵阳开发首盘。

在2007年起时,郑执掌的新世界集团在贵阳规划开发的这个项目规模就超3000亩,预计投资总额也高达100亿元。

通过那次收购,恒大一举拿下贵阳新世界楼盘及其海量土储,并持有贵阳新生活物业服务有限公司的100%权益及贵阳市新世界国际学校的95%权益等。


恒大金阳新世界资料图

这两场转让中的贵人都是恒大的老相识。那年恒大二次赴港上市时,许老板靠着一手牌技的撮合,结识新世界的鲨胆彤,也与大“D”会成员里的张松桥等成为“牌友”。

两笔大宗收购完成后,恒大贵阳的土储和项目开发,占据了核心区位的优势,顺势走在了市场前列,步入了楼市的第一梯队。


恒大帝景资料图

近年来,包括帝景、御府、滨河左岸等项目在内,恒大相继完成多个尾盘与烂尾盘的资产收购。在公开市场鲜有拿地就完成了区域进驻和项目布局。处在危机边缘的恒大,在黔中省会华丽的转身背后,

秀过一手“接盘”的顺子。

02

2018年7月,作为恒大系王牌军的地产集团现身贵阳的一场土拍。他当时的出场实力与同场的竞标人相比,就像是老鹰捉小鸡。

这次拿地过后,其也一反大作声势的常态,一度向媒体发送讯息“勿报”。一些有意无意的飞机稿里,纷纷为这个第一中标人打上了码。

当时,恒大拿下的是贵阳南明区的雨高桥地块——彼时处于起步阶段的低效用地改造项目。 这类项目最大的特点是,

就是借市场的长袖,舞动城市改造。


雨高桥周边资料图

然而,这个项目地块上待征收房屋的类别、 性质以及权利人情况复杂。不仅涉及地块土地房屋征收搬迁,也有大量地块需完成农转建的手续办理。

直至2019年中旬,因征收资金通道难以明确、土地出让方式无例可循等问题,导致项目进展缓慢。近期,在当地预征收管理办法的推进中,还在陆续推进征收补偿签约。

在2021年7月初项目规划调整再次公示,住宅类地块终于迟现,但是对于后续的系列开发而言,仍然存在悬念。


白云马鞍山地块未开发前资料图

东部不亮西边亮。恒大同期拿下的白云区马鞍山低效地块,顺利的以数十亿元的投资撬动棚户区的规模化改造。

此后,该地块项目在2019年以悦府的面世,也成为其集团直管的楼盘。开盘推广时,再次以祖传的精装体系,加上带地暖噱头,还有诱人的折后单价再次搅动了白云市场。

与这个楼盘一街之隔的,就是恒大在2009年初入贵阳安身立命时的恒大绿洲。10多年后,区域板块的不同发展,在白金片区的接壤处市场价值的转变早已地覆天翻。

伴随恒大的强势进场,为贵阳这处低效用地的改造完成市场化的最后一步。这次试水更加意味着,由大型房企参与的土地一、二级联动开发,在有效资金注入和征收改造分步式的配合下所具有的可行性。

2020年5月,恒大再次以近20亿元竞得经开区黔江厂地块,推进开发珺睿府项目。

如法炮制的地块开发与改造,如今有了更多的地产商上加入。城市更新时代的深度运营背后,

穷地方的城改,打通过新的路径。

03

2018年初,一则央视广告在介绍完贵州众多的美景过后,让贵阳又跟了一波热度。

这回打广告的还是,恒大。而在这则黄金价值的宣传里,贵阳恒大文化旅游城的版图,坐拥恒大童世界、恒大养生谷、恒大足球世界、恒大温泉小镇等产业集群。

项目首度开盘的几天前,花溪城区、大学城周边的大小旅馆一房难求。据说都是被慕名而来购房者预订。不少位置好的盘,还早早地有人打招呼定下。


童世界地块资料图

经过数月的蓄客,恒大童世界开盘当天,现场里三层外三层围满等待摇号的购房者,当地不得不出动警力维持周边的交通秩序。

话说开盘前,老板的到访再度对项目寄予厚望。各项方案也连夜修改,最后的开盘价一反行市的拉高到了每平1.1w元左右。

然而,不同于超过预期的火爆销售程度,开盘期间的真实成交额一直众说纷纭。有说30亿,有说50亿,有说66亿...也有的更形象的说法,

“开盘拿下全球第二”。至于第一么,让给海南那盘了。

花溪楼市,一时间风光无限好。此后,大盘系列的拿地开发,也在跨界贵安的地方,为当时低迷的区域市场撑起了一处面子。

卖时一时爽过去,后续为了拉动销售的返优惠方式,也让不少买房人开了一回眼界。可怕的还是,

那年挂在嘴上的打折,这回真的变着法的打了。

此后,项目板块的周边还冒出观山学府、半山御景等楼盘。更个名,以为能避了嫌。一些不明就里的购房人在路上扭头一望发现,这不还是那个地儿么?

然而在这里,曾经对标过迪斯乐园的产业规划,现在布局仍难尽显纸面上的清晰轮廓。


童世界地块资料图

从南走到北的闯荡过后,2020年6月,白云区长岭北路与枫林路交汇处的新地块出让。原定落地于此的将是能容纳8万人的足球场。这个球场的规模的画面感,可以比肩西甲豪门主场。


资料图

球场的项目方不出意外的,又拿下了周边的商住项目并打造恒大华府。一码归一码,这个足球场也不是白修的。在地块出让条件中,还包括了一笔产业扶持金。

恒大接盘中渝多年过后,不久前首次正式踏足乌当,就拿出了不少的诚意。2020年9月,贵阳乌当6宗地块出让。许了花溪老久的温泉小镇文旅项目的名头落地到了东风镇洛湾。

不过,多年来在花溪大道与花冠路沿线的开发建设中,恒大的城市之光、溪上桃源项目也都走在前列,当然还有资本配套推进的新能源PPT汽车……

蓦然回首来时路,地产造梦的这些年,谁不曾是梦中人?

04

2009年,贵阳恒大绿洲开盘时,正值美国次贷危机引发国际金融危机造成全球经济下滑,国际热钱看空房地产。各大银行执行货币紧缩政策,整体经济处于衰退期。

时隔不久,恒大二次赴港成功上市后,对于认购股份在喜笑颜开的公开场合的说法里会有四类人,“没有下单(认购股份)的人感到后悔、下单少的人感到遗憾、下单多的人有成就感,至于恒大原有股东就感到痛心,因为把股份卖得便宜”。


恒大中心资料图

彼时的豪情满怀,是靠着牌技进入富商圈,引得战投实现逆势翻盘。而在那背后,何尝不是极少数人先一步觉察到,一场天量放水到来的前奏。而出乎意料的还是,

乘风入场的押注,竟成为赚取快钱的绝唱。

时至2021年,风向已经不同当年,而恒大的贵人们也各奔西东。但是,留下的地产摊子,还得一一收拾。


翻开贵阳恒大项目的建设周期表,从2007年进入贵阳,2009年落地首个项目,10多年来相继开发的20多个项目中,大部分楼盘都陆续建成,但也有一定体量的新建项目尚处于开发阶段。

在重仓省会的过程中,较大的体量伴随激进的营销产生的波动,已经成为影响区域市场走势的一大因素。

然而,多年来其也伴随着区域的开荒、市场的开拓。啃过一些硬骨头,改变过区域市场进程,也曾像模像样的深度参与到城市更新、产城融合的进程。

某种程度上来说,如今船已成那样,都在一条救生艇上,谁可别嫌弃谁。

而在如今的残局里,更要稳妥的把控盘面。


回望2008年底,那一场暖冬转瞬而过。如今,这个深秋快要过去时,疫情影响下的世界将至的凛冬也将不同寻常。但是,在新的历史进程中,总会笃定的是,

没有一个冬天,不可逾越。

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