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详解:外地购房者想在合肥买房,怎么缴纳社保过限购?21年10月版

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我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问:

您好,吴哥,之前我一直关注合肥,想在合肥买房的,但是我在外地上班的,没有啥学历,据说在合肥缴纳一年社保就可以过限购买房的,不知道社保这块怎么缴纳?有什么要求?


合肥买房参谋回答:

2016年开始合肥施行住宅限购政策,2020年底又取消了补一年社保可以过限购的Bug,现在的限购政策越来越严格的了。很多人外地购房者想在合肥买房的,都比较关心限购政策,例如合肥买房补社保可以么?外地人合肥补社保可以买房购房么?合肥没有社保怎么买房?这些问题都是大家普遍关心的问题。(本次20211016日更新,以最新为准)

本回答同时可以解答如下相关类似问题:合肥买房社保要缴纳多久?合肥买房社保要缴纳多长时间?合肥买房满一年后,可以断缴么?合肥买房社保要求?合肥买房社保补缴规定出台?合肥买房社保必须连续交一年;合肥买房社保满一年;合肥买房社保时间不够怎么办?合肥买房社保怎么交?合肥买房社保证明在哪里开?合肥买房社保必须连续交一年;补缴社保影响买房不?合肥买房社保可以补交吗?合肥个人缴纳社保可以买房吗?合肥买房子需要社保吗?合肥社保满多久可以买房?合肥买房社保要交多长时间?合肥买房是不是必须要社保?外地户口怎么在合肥交社保?安徽人在合肥买房要社保吗?合肥市买房限购政策社保要求?供您参考。

缴纳社保在合肥买房与限购中的作用:

缴纳社保一定的年限是很多城市对于外地购房者的一个“考核”门槛,一是直接顺缴纳一年社保(实际顺缴纳10个月+补缴2个月社保就行),就可以直接在合肥买房不限购的了,优点就是不要迁移户口到合肥,因为很多人因为家里要拆迁等原因不想迁移户口。

二如果是参与热盘打新摇号的刚需身份,则需要连续两年以上的社保,年龄35周岁以下,合肥没有房产且没有历史房产交易记录。

以前通过学历或者技工证等人才引进方式落户合肥集体户,需要再顺缴纳一个月社保过限购的办法自2021年8月底暂停的了。意味着对于大部分有学历的人员,要不落集体户后一年买房,要不缴纳社保两种方式。

本篇文章系统的梳理讲清楚关于合肥缴纳社保的相关问题。


1、合肥买房购房区域与限购社保规定

首先,在合肥买房,你需要了解计划购房的区域到底限不限购。合肥限购的区域为:瑶海区,庐阳区,蜀山区,包河区,新站区,政务区,高新区,滨湖区,经开区。

2、我在外地有缴纳社保的,可以同步在合肥缴纳的么?

答:从2021年8月份开始,合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统,意味着如果在安徽省内地市(含属于合肥范围内的肥西、肥东、长丰、巢湖与庐江四县一市)有社保在缴纳的,是不能再在合肥同步缴纳社保的了。

目前社保目前还没有实现全国联网的,在安徽省以外的外地缴纳的,是可以在合肥同步缴纳的,没有关系的。

3、社保缴纳证明怎么获取?

1)登录合肥社保网上办事大厅(网址:http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/index/index.html),点击个人网上办事,用皖事通注册实名制账户登录或者直接支付宝扫码登录查询。

2)直接登录网址http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/person/main.html ,直接用姓名+身份证号码+社保编号登录查询。

本次2021年8月份改革后,职工医疗(含生育)保险依然通过合肥市社会保险网上服务大厅办理查询。实际过限购只要打印本项医疗保险明细即可。网上在线查询,打印社保缴纳证明:

需要电脑上浏览器登录进入社保查询系统后,选择左下角的【社保缴纳证明打印】—【个人证明打印】—【选择好时间段】—【下载pdf版本】,彩色打印即可。

补缴社保证明会显示追溯补缴的,正常缴纳的会显示按月缴费的,到账了状态显示已缴费的,即说明社保到账了,符合限购查询条件的了。如下:

需要说明是是支付宝上的社保到账情况查询仅供查看的,正规的房管局限购房查都需要查看这个pdf正式版本的,所以需要自己下载下来查看的。

2)本次2021年8月份改革后,企业职工养老、失业、工伤三项保险业务由由原网办系统即“合肥市社会保险网上服务大厅”调整至“安徽省人社厅统一公共服务平台”进行查询业务。

个人须登录安徽省人社厅统一公共服务平台(http://61.190.31.166:10001/ggfwwt/home/index)办理相关业务。参保个人需注册个人账户,已注册的个人须身份证号或手机号进行个人登录,进入安徽省人社厅网上办事大厅,逐步点击个人办事、企业职工社会保险,然后点击个人参保证明打印,选择导出缴纳证明,即可在网上办理本人的参保证明查询打印等各项业务。

3)线下社保缴纳证明地址,带上自己二代身份证即可自助打印:

安徽省合肥市政务环路88号市政务服务中心人社局办事大厅二楼社会保险征缴中心;安徽省合肥市金寨路老报馆308巷内庐阳区人力资源市场二楼(庐阳分中心);安徽省合肥市锦绣大道与天门路交口中国合肥人力资源服务产业园5号楼3楼(经开包河分中心);望江西路800号高新产业园C1楼高新区人力资源服务中心二楼(高新蜀山分中心);安徽省合肥市新站区兴淮西路99号新站高新区政务服务中心A区一楼(新站瑶海分中心);合肥市蜀山区东流路100号7x24小时服务大厅综合服务自助机。


4、合肥现在买房社保可以补缴纳的么?

1)2020年12月份之前可以直接补一年的社保过限购的政策,现在不行的了。

2)在实际操作中,一年12个月是有两个月是可以补缴的。这是考虑到工作变动导致社保断缴的实际客观情况的,实际上社保连续缴纳10个月即可,再补缴两个月的就行的了。因为房价在上涨,所以早一点符合限购条件的为好。

5、社保是什么?

就是我们平时所说的五险,即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,合肥2017年实施生育保险和职工基本医疗保险合并,也就是四险的了。

在退休前,连续缴纳最低15年社保,在退休时就可以领取退休养老金的。所以缴纳的社保不仅仅可以过限购,还是给自己缴纳一份退休金的。

6、社保怎么办理?可以自己去社保局办的么?

社保必须以合肥市区的公司名义进行缴纳的,自己去社保局办理是不受理的。可以通过专门的机构进行缴纳的,就比较简单省心的了。只需要提交身份证正反面与相关费用就行的了,有相关专业人士帮你去社保局代办好全部建档缴费流程。

7、如何选择可靠的社保代缴公司?

买房缴纳社保是非常重要的一件事情的,市面上这种公司也比较多,可以找外面第三方公司缴纳,甚至还有网上找的公司都有。

这里建议一点,就是公司名称选择上,社保这块很多人自然的找人力资源公司去代缴纳,但是人力资源公司可能不止为你一个人代缴纳的,可能给很多人代缴纳。

这样的话,就容易出现一段时间内一家人力资源公司的一批社保客户,集中提供社保明细,集中去提交房查资料,就很容易被查到。合肥前段时间发生过这样的案例的,导致这家人力资源公司的社保限购房查都没有通过。

社保费用没多少,但是因为缴纳的社保被拒了,导致房子买不了,那就影响很大的了。

另外,最好能找一个能提供能盖公章,开各种收入证明,开具缴纳社保说明的单位,这样方便后期过限购或贷款时候使用,尤其是自由职业者,自己没有正规工作单位的情况。

8、什么时候缴纳社保合适呢?

1)如果是通过一年社保过限购的,需要提前一年时间开始布局买的了。同期可以考虑同步缴纳公积金的,这样可以在合肥买房使用公积金贷款,后期贷款利息低能省不少的。缺点是合肥房价会上涨的,所以建议能想办法提前符合限购条件就提前买的。

9、社保什么时候到账呢?
一般本月最晚22号(需要为工作日,非工作日的需要提前)之前缴费,下月初出社保编号,快的话,下个月中旬社保到账,就可以满足符合合肥限购条件的了。

10、夫妻买房都需要缴纳社保的么?

如果是夫妻的话,买房名字都要写上去的话,夫妻之间两个只要一个人符合限购条件即可的,另外一个不需要就可以写上名字的了。

但是如果是男女朋友关系或者父子关系都要写上名字的,则都需要符合限购条件的了。

11、合肥买房满一年后,可以断缴么?

理论上只有两年内有连续一年社保是连续缴纳的就行,只要在断缴的一年内就可以买的,但是这里担心政策有变动,或者这一年内因为各种原因没有买好房子,导致之前社保的就白缴纳的了。

因此建议能顺缴纳的就一直顺缴纳下去,直到买好房子,过了限购查询签订了网签合同,那时候社保再正式的断缴就行的了。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题,只说对你最有用的买房操作和建议,欢迎关注及交流。

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