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曾经火爆的“路边房”为何被冷落?建筑学家:存在“3大硬伤”

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买房是人生中的一件大事,投入了大量的精力、时间与金钱,因此在选房这件事上也要经过深思熟虑才行。尤其是随着房价越来越贵,一旦买错的话,不仅以后居住体验大受折扣,还会让自己的房子无法增值,甚至贬值。

那如今市面上房屋的类型多种多样,虽然提供了更多的选择,但也让人挑花了眼,不知该如何抉择。说到选房必须考虑的几大要素,像是地段、楼层等大家基本都会考虑到,但有一个很重要的细节却时常被人忽略:房子是否是面对马路的“路边房”。这种房子看起来虽然没有什么“致命伤”,但有3大弊端,让业主入住后会非常糟心。

什么是路边房呢?顾名思义,就是靠近马路边的房子,在过去这类房子,可是特别吃香。为啥说吃香呢?因为过去互联网不发达,而且很多房子都是以多层住宅为主,一旦靠近路边,说不定可以通过房子来做商铺,尤其是一楼的,可以对房子进行简单的装修改造,然后出租给有开店需求的人,每年不用上班赚辛苦钱,躺在家中仅凭收取租金,也能够养活一家人。

就算不是去做店铺的,也因为出行方便,使得路边房在大家心里都有一个很好的地位,只要有路边房就是大家的首选。

但随着时代的改变,我们渐渐看到了路边房的弊端,尤其是这3大弊端,让业主入住后会非常糟心。


第一,还是空气环境污染和噪音污染。

过去汽车不多,但如今随着生活水平不断提高,私家车越来越多,每天在路上行走,会出现大量的污染,还有噪音。同时,很多商铺和行人,也会发出很多噪音,而睡眠不好的人,对于夜间车辆的鸣笛声特别的敏感,严重的时候还会影响到睡眠质量。而经年累月汽车排放的尾气污染,柏油马路在炎热夏日里散发出来的有毒有害气体,路边烧烤摊点以及底层餐饮类商铺散发出来的刺鼻油烟味,加之空气中悬浮污染颗粒等还会随风飘入房间,都会给路边户造成一定的空气环境污染,居住体验大大下降。


第二,容易贬值,难转手。

不难发现,路边房的劣势确实很明显,居住体验也比较差,这也就导致了不少没有经验的购房者买了之后,以后转手会难,而且为了卖出去,可能需要降低售价才能卖,容易贬值。之所以这么说,如今人们的眼光越来越高,从居住观念上看,追求高品质的住房也受到越来越多人的青睐,而居住体验差的路边房会率先被人们淘汰。


第三,公摊率要更高,实际套内面积小。

“路边房”相比普通的高层住宅拥有更大的公摊面积,因为“路边房”一般会有底层商铺,底层商铺的公摊和其标准层的公摊是分开计算的,因此楼栋内部很多公摊底层商铺都不参与公摊,因此会造成标准层的公摊面积要大不少。

因此,了解完以上三个弊端,我们可以得知,对于路边房的话,可以尽量避免就避免,毕竟时代开始转变,路边房也不再像过去一样吃香,反而会有很多弊端。大家觉得呢?路边房可以买吗?


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