二手房有价无市，为什么炒房客不降价抛售？懂行人指出3个原因

在1998年住房商品化改革之后，房子终于可以上市流通了。但那个时候人们买房的目的还很单纯，买房的目的就是用来居住。但随着房价的持续上涨，一些人看到的房子的投资属性，买房的目的就不再单纯用来居住。后来房价一轮一轮的上涨，很多人因为投资房产而赚得盆满钵满，人们看到投资炒房赚钱，更多的人开始加入其中。

根据相关数据显示截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。可见在房价的持续上涨的情况下，逐渐形成了全民炒房的局面。

但投资买房真的就能一直赚钱吗？显然不是，有这样一个故事我们可以参考一下。在1929年，华尔街股票操盘前夕，美国石油大王洛克菲勒去路边擦皮鞋，给他擦皮鞋的小男孩给他建议说：“先生，我给您推荐一只股票吧，包赚不赔，您也试试吧”！洛克菲勒听到这句话非常的吃惊，心想这年头连擦皮鞋的小孩都知道炒股赚钱，这还了得，恐怕社会上的所有的钱都进入了股票市场了吧。想到这洛克菲勒连忙回到公司，要求公司抛售所有股票，变成现金。尽管接下来几天股票又出现了几轮上涨，但很快迎来了股市崩盘，洛克菲勒保住了自己的公司。过去几年我国楼市面临相同的情况，所有人都知道投资买房赚钱的时候，那么离买房赔钱的时间就不远了。

二手房迎来“抛售潮”，面临有价无市的局面

去年楼市和其他行业一样遭遇疫情，成交量降到冰点。疫情过后一些热点城市的房价率先回暖，但很快国家出台了更严厉的调控政策，热度被降了下去。根据相关数据显示，在今年的上半年，我国各大城市对于楼市的调控政策达到400多条，包括今年元旦实行的“限贷令”和最近银监会严查违规资金流入楼市等等。

另外我国的住房资源已经过剩，根据相关数据显示，截止到2020年我国前100城的商品房库存量达到了5.7亿平方米。而且根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，2017年我国的住房空置率达到了21.4%。由此可以看出，我国住房过剩问题已经相当严重。

最后我国的住房需求也在持续降低，根据相关数据显示，我国的城镇化率已经达到了63.89%，所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移。另外最近几年我国的新生人口也在持续降低，所以未来房地产行业的人口红利正在消失。再加上我们前文说过，现在城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，所以大部分城镇家庭已经不缺房子。综上所述，未来城市对于住房的需求在不断降低。

而实际情况，楼市如今的形势确实并不乐观，特别是二手房市场。在这个月的1号，中指院公布了我国前100城9月份的新房和二手房房价的涨跌情况，其中二手房价格在100个城市中只有52个城市环比8月份上涨，5个城市和8月份持平，43个城市的房价出现了下跌。这份数据显示，相比8月份二手房下跌的城市增加了13个城市，可见二手房下跌的城市越来越多。

另外现在很多城市的二手房挂牌量也在不断增加，相关数据显示，在今年的3月份我国的二手房挂牌量大幅增加，环比2月份增加了86%。根据贝壳二手房网站发布的数据显示，截止到9月份成都、天津、青岛、武汉、郑州、青岛等城市的二手房挂牌量均已超过了10万套。二手房挂牌量的增加，让二手房的流动性越来越差，甚至面临有价无市的局面。

那么在楼市住房产能过剩、调控政策收紧、住房需求减少的情况下，很多投资炒房者为何不愿意降价抛售呢？懂行人认为主要有以下3个原因。

第一:对于楼市还没有完全失去信心，还抱有房价继续上涨的希望

在过去的二十年里，我国的房价只涨不跌，虽然有几个时间段房价出现了短暂的低迷，但很快又出现了大涨的情况。例如2008年全球遭遇经济危机，房价出现了短暂的回落，但随着经济的恢复，房价开始了新一轮的大涨。还有2014年我国商品房库存量超标，又遇上股市大牛，很多人把大量的资金投入到了股市，导致房价也出现了短暂的停滞，但后来国家出台了去库存政策，房价又一次大涨。

在这种情况下，很多人认为一旦我国对于楼市的调控政策放松，再加上全球经济的恢复，房价很可能会再次上涨。因此很多人还抱有房价继续上涨的希望，对楼市还有一定的信心，不愿过早的降价抛售。

第二:还没有找到比房产更好的投资产品

这两年由于疫情原因，全球经济动荡，很多国家为了刺激经济都执行了货币宽松政策，货币超发严重。所以如果持有现金的话，通货膨胀严重。因此很多投资炒房者不敢持有太多的现金，最后造成自己的资产出现贬值。

而且现在很多人都找不到比持有房产更好的投资产品。股票、基金、债券等理财产品都需要一定的专业知识和判断能力才能赚钱。所以不得已很多投资炒房者还会继续持有房产。

第三:降价抛售意味着亏损，这是投资炒房者不愿看到的

虽然过去二十年很多人投资炒房都赚钱了，但其实投资炒房的成本也是非常高的。比如买房要交契税、维修基金等等，而且每年房贷的利息也是非常高的。有些专业人士算过，如果每年房价的涨幅不超过7%的话就处于亏损状态。而且最近两年刚刚加入炒房大军的人，很多都是高位接盘，所以他们不愿意亏钱甩卖。

最后如果你手里有几套房产，在面对有价无市的情况下，是否会选择降价抛售？欢迎评论区留言讨论。