福州高新区155套住宅售价公布，这个价格你会考虑吗？

近日，福州高新区官网发布榕高新2020-04号地块3#楼住宅及C区地下室车位销售明码标价表。本次公布的是3#楼155套住宅以及C区691个车位销售价格。

榕高新2020-04号地块和相邻地块均被同一家开发商竞得，作为项目的一期和二期开发。楼盘一期开盘时，自称开盘去化千套，加之因捆绑车位被媒体曝光，关注度颇高。那么这次公布的销售均价如何呢？肚子君就和朋友们一起来看一看。

一、地块情况

榕高新2020-04号地块，位于福州高新区的南屿镇葛岐村旗山大道与高岐路口，土地用途为商住用地，住宅用地70年，商服用地40年。

土地面积约77.87亩；容积率：2.8（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%）；

绿地率35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含 80米，沿浦上大道一侧建筑高度控制在60以下（含60米））。

项目需提供限价回购住宅30000平方米，配建15000平方米租赁住房，建成后由有关部门按照5100元/平方米回购。

2020年12月，该地块以9.57亿拍出，楼面地价6583元/㎡。

二、销售价格

楼盘可售商品房816套，从资料图看，3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#号楼为可售商品房，2#、11#楼为安置房，1#、12#为社会租赁房，另外还有一栋商业楼。

本次公布的是：

3#楼住宅

套数：155套，销售面积：12796.46㎡，销售均价：19280 元/㎡。

3#楼共27层，第二层5户，二层以上每层6户，中间两户是67㎡两房，旁边是79㎡三房，西端头115㎡户型，东端头是89㎡户型，公摊约23%。

根据销售价格，价格最低的是2楼的67㎡户型，总价约113万；价格最高的115㎡户型，总价约230万。

C区车位

C区车位套数：691套，销售面积：14917.38㎡，销售均价：190000元/个。

三、一二期对比

虽然名为一期和二期，但其实是分为两幅地块竞得，品质上有一些差异。

2020年10月，项目一期地块以16.5亿元摇号拍出，面积约76亩，成交楼面价约1.15万元/㎡，纯商品房项目。

2020年12月，项目二期地块以9.57亿拍出，面积77.87亩，成交楼面价6583元/㎡，需配建30000㎡的安置房，15000万㎡社会租赁房，安商混合项目。

一期销售均价约18999元/㎡。二期此次公布的155套住宅销售价格和之前公布的5#、6#、7#、8#、9#的557套住宅销售均价一致，都是19280 元/㎡。和1期相比，均价上涨了281元/㎡。

四、周边配套

项目位于福州高新区，近年来发展快速，项目所处片区及其配套水平很多文章都有分析，这里只简要说说。

1.交通。从市区方向经浦上大桥至旗山大道右拐约500米即可到达，项目200米内有公交车站，但是没有地铁，暂时也无规划。另外对于旗山大道和浦上大桥的拥堵状况，居住在高新区的居民都有体验。

2.商业。距离项目步行不到800米就有商业综合体，稍远一些距离约2000米左右有新开业的万达广场。

3.教育、医疗。教育医疗方面和市区核心区域成熟的配套肯定无法相提并论。周边学校原来是村镇学校水平，还需要不断提升。医疗方面差距明显，到大型综合性医院就诊的话需要前往市区。

五、肚子君观点

1.从公布的价格来看，项目价格平稳。地块拍卖时要求对销售价格进行限制，竞买人在提交竞买申请时出具了承诺函，从而保证销售价格平稳。

2.住宅和车位同时公布销售价格，是否同样的配方?楼盘因为限价压制了价格空间，但是之前项目一期捆绑车位被媒体曝光，如今项目方会有何做法？之前已经捆绑购买车位的业主也会很关注后续的销售情况。

3.项目户型从67-115㎡,选择跨度大，最低价格约113万。相对于如今老城区动辄30000元/㎡以上单价、144㎡以上户型，总价450万以上的购房门槛来说，110多万还是刚需购房者能够考虑的。

4.近2万的单价贵不贵？福州高新区这几年发展迅速，人口增加，叠加近期强省会等利好举措，有继续发展的潜力，但是如今的配套和老城区相比，在教育、医疗、交通上还有一定的差距。也有部分网友觉得，撇开马尾区不谈，鼓楼、台江、晋安、仓山四区也有一些片区的价格甚至不到2万，价格更低，而且还是主城区，更有性价比。

凤尾和鸡头孰优孰劣，无从说起，肚子君觉得刚需购房，重在需要，选择方便家庭成员工作、学习的住所，工作在高新区，住在三江口就很不便利。加之福州提供了公租房、人才房等多种居住选择方式，刚需们可以根据自己的经济实力、结合工作和学习需要，选择合适的居住方式，选择购买合适自己的房子，众人皆安居乐业，共享有福之州。

感谢阅读，以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与你拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。