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贡献GDP增长超7成!未来5年,买房瞄准这些地方走就对了!

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2021年作为国家与地方“十四五”规划的开局之年,对未来5年经济社会发展起着重要的引领作用。

今年以来一直有涉及各个领域的规划发布。而最近广州发布的一个关于服务业发展的“十四五”规划,虽然你不一定有留意到,但其实当中的看点却并不少。


01

GDP增长超7成来自这里

规划文件指出,2020年,广州服务业完成增加值18141亿元,居全国主要城市第三位,占广东省比重达29%,发展形成了批发零售、房地产、金融、信息服务、交通运输等增加值超千亿元的行业集群。


过去五年,广州服务业年均增长6.6%,高于地区生产总值平均增速0.6个百分点。

2016-2019年,服务业对全市经济增长年平均贡献率为74.3%。2020年受疫情影响,服务业增速有所下滑,但是贡献率仍达到57.5%。

与2015年相比,广州2020年服务业增加值占地区生产总值比重由65.5%增加至72.5%,服务业从业人员占比也大幅提升12%。


而按照规划,未来五年广州推动服务业高质量发展取得明显进展,推动现代服务业出新出彩取得决定性重大成就,服务业持续保持平稳较快发展,增加值突破2.5万亿元,增加值超千亿元的服务业行业达到8个以上

与此同时,还将加速发展高端服务业和知识密集型服务业,金融、科技、信息服务业增加值占GDP比重进一步提升,现代服务业增加值占服务业增加值比重达到68%


△建设中的琶洲西区

要实现这一规划目标,广州服务业的发展重点也很明确,主要为现代商贸、现代物流、金融服务、软件和信息技术服务、科技服务、会展服务、专业服务、健康养老服务、文化体育旅游服务。

02

新格局:一核两带三区多点

千年商都广州,在以粤港澳大湾区建设和国际消费中心城市培育建设为引领的当下,将聚焦建设具有全球影响力的现代服务经济中心。

按照集群集聚、产城融合、主次有序、区域协同的原则,又提出构建“一核两带三区多点”的服务业发展新格局。

“一核”:约81平方公里的广州人工智能与数字经济试验区,涵盖琶洲核心区(含广州大学城)、广州国际金融城、鱼珠片区。


其中,琶洲核心区(含广州大学城)以建设世界一流的数字经济集聚区为目标,搭建国际商贸交往与创新合作等高端平台。

广州国际金融城片区规划定位为金融科技先行示范区,大力发展数字金融、数字贸易、数字创意以及各种消费新业态、新模式。

鱼珠片区重点建设以区块链为特色的中国软件名城示范区,重点发展人工智能、大数据、信息技术应用创新、工业互联网、软件产业、新一代信息技术等产业。


△广州大学城产业园区

“两带”:沿江文旅商务产业集聚带、东南部科创服务业集聚带。

其中,沿江文旅商务产业集聚带,主要优化升级天河中央商务区、北京路国家级文化产业示范园区、中大国际创新生态谷、黄埔临港经济区等产业平台,重点发展商务商贸、文化旅游、专业服务、健康医疗、创意设计等现代服务业。

东南部科创服务业集聚带,以知识城、南沙科学城、天河智慧城、广州国际生物岛、南沙庆盛片区等广州科技创新轴关键节点为核心,完善沿线产业规划、基础设施和生活配套。


△广州国际生物岛

“三区”:南沙粤港澳全面合作示范区、广州国家临空经济示范区、广州南站商务区。

主要依托广州空港、海港、铁路港“三港辐射”优势,协同打造南沙航运、北部临空、南站商务等三大国际枢纽经济功能区。


△南沙邮轮母港

至于多点,主要涉及全市各个行政区的多个标志性现代服务业集聚区,包括越秀北京路、海珠中大创新谷、荔湾白鹅潭、天河智慧城、番禺长隆万博、南沙蕉门河、增城荔湖新城等。


03

5个世界级地标商圈亮相

提到服务业的发展,怎能不提广州商圈的打造。

作为粤港澳大湾区核心城市之一,以及首批国际消费中心城市培育建设名单之一的广州,提出优化发展现代商贸等服务业,打造“广州服务”竞争新优势。


在现代商贸领域中就提到,要提升传统商业区发展品质,构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。即:

5个世界级地标商圈:天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲;

2个具有世界影响力的岭南特色商圈:广府活力区(北京路—海珠广场)、大西关(上下九—永庆坊);

4个枢纽型国际商圈:广州北站—白云机场、广州南站、南沙湾(广州南沙国际游轮母港)、广州东部交通枢纽。


△万博商务区

在这些世界级地标商圈中,尤其是长隆-万博、白鹅潭提高到与珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈并列的地位,可见未来发展还会有更多利好呈现。

毫无疑问,在商圈经济快速崛起的当下,片区价值还将会有新一轮增长,目前置业机会又分别有哪些?

白鹅潭商圈,除了大家熟知的广钢新城之外,还有全新的广船项目广州滨江上都。项目拥有东向望江的优势,将推110-250㎡三至四房,“吹风价”10万+/㎡。


△广州滨江上都

最近全新露脸的保利越秀天启,距离珠江约300米,则计划推出89-121㎡三至四房,部分高层单位或可望江,预计售价5万元/㎡上下。


△保利越秀天启

至于长隆-万博商圈,在售的主要是红盘越秀和樾府(6.2万元/㎡)、金地壹阅府(7.5万元/㎡)。

另外,老盘锦绣香江还计划推出全新组团(汉溪村地块二),产品为80-113㎡小高层洋房,售价待定。


△金地壹阅府

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