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不要限制房价,不能让钱流向菜市场?国家13字确定,提前看看!

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现阶段的房价,“太高”了还是“太低”了?相信在每个人的心目中,都有不同的答案。

笔者身边就有两类看法截然相反的人:

朋友A(无房人):朋友A认为,房价确实是太高,从A的买房奋斗经历而言,买房对于A可能是一种奢望。2000年朋友A大学刚刚毕业,当时A所在城市的房价只有1500元/平米,如今看来房价很低,但在当时买房人依然认为房价过高,不过从2010年开始,房价就刹不住车了,2020年,这座城市的房价已经高达1.3万元/平米。


在A的心中,非常怀念2000年前后的房价水平,总认为当时的房价才是最合理的,今天太高,所以大幅下降理所当然。

朋友B(3套房人):他与上一位无房人的观点刚好180度相反,朋友B的手中有3套房子,三套房的平均面积都在100平米左右,其中2套在二线省会城市,均价2万元,每套房子价格200万元,还有一套面积90平米,位于一线城市,总价值400万元左右。这位朋友始终认为,房价应该继续往上涨一些,这样才对得起自己手中的房子,不涨不跌让人难以抉择,继续持有担心缩水、现在卖掉又担心涨价。

所以说,不管房价怎么变化,对于无房人和有房人而言,都是一个两难的选择题,在任何时期,市场上对房价的看法都多种多样。


未来房价有可能进一步上行吗?根据新数据显示,2020年全国土地成交价格涨到6762元/平米,比2019年涨幅达到18.7%,土地就相当于房地产的“面粉”,面粉价格上行的同时,面条和包子的价格能跌得下去吗?

对于房价问题,潘石屹给出了自己的新观点:千万不要限制房价,这么多钱,不能让钱流向菜市场了!

一石激起千层浪,听到潘石屹这番话,很多买房人开始跳脚了,不要限制房价,不能让钱流向菜市场?按照潘石屹的这个说法,那接下来房价还要迎来新一波上涨了?

其实,笔者认为,潘石屹的这几句话有两个背景条件:

  • ① 在经济需要提升和发展的情况下,市场资金放水是大概率事件;
  • ② 房地产其实是一个资金收容器,对物价起到了平抑作用。


解释一下:2020年全球受到了黑天鹅影响,世界各国的经济发展都或多或少受到了影响,所以各国央行都不断发出“降准降息”的信号,即便是在我国金融政策趋稳的情况下,2020年以来累计释放出了3-5万亿长短期资金进入市场。

这些资金流向何方?如果遍地开花的话,那么很可能对正常的物价带来影响,例如原本市场上的纸币数量是500,商品价格是20,当资金放水后,市场上的纸币数量达到了1000,那么商品的价格可能涨到40,虽然说钱袋子增加了,但是CPI也快速速抬高了,对普通人其实影响不小。

很多人说,这其实是一次“内卷化”,资金增加,物品价格上涨,大家都一样没有受惠,影响不大。其实不然,根据世界历史显示,每一次的通胀或者通缩,最终的资金和财富的流向都是不平衡的,20%的钱袋子本来就充足的人会吸纳超过80%的新增资金,而80%钱袋子本来干瘪的普通人,对新增资金的吸纳能力很弱。


所以,对多数人影响不小。如何巧妙化解?潘石屹认为,让这些资金全部沉淀入房地产这个大容器,其实是很不错的建议。

那么,潘石屹的这种建议真的可行吗?国家13字确定,提前看看!

在2021年,住建部部长王蒙徽对于人民日报专访中,表达出了对于接下来5年房地产发展的定调问题,王蒙徽认为,2021年会继续加强对房地产的调控引导,特别是土地的价格管理、房价的异常监控能力,对于房地产发展方向问题,王蒙徽用了13个字表态:促进房地产市场平稳健康发展。

  • 记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?
  • 王蒙徽:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。


所以说,引导资金进入房地产,进而平抑其他行业的价格,理论上是可行的,但是现实情况却不允许,经济日报发文认为“房地产已经成为最大的灰犀牛”,也成为了影响金融政策稳定的一个风险性因素,需要予以调节关注。

而房价上涨——市场预期提升——买房积极性高——资金流入房市,这是一脉相承的几个环节,如果不限制资金进入楼市,那么房地产的泡沫可能会越来越大。

2021年开年,央行便立即开启了“限贷令”(限制银行向房地产贷款规模的比例控制),可以说,还想继续依靠房地产发展经济,根本不可能了。


越来越多的资金流向何方?根据新的规划,已经做出了安排,新基建、5G建设、新能源、高新科技将是重点投入领域,或将取代房地产,成为新的经济发动机。

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