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赛虹桥的破局者,一个让全南京人惊喜的楼盘横空出世

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在南京,有这样一个地方承起南京老城和新城的缓冲地带——赛虹桥

这里夹在城南雨花和河西新城的“城郊结合部”,区域内各类市场错杂分布,建筑低矮散乱,道路多断头路、羊肠小道,来往货车扬起阵阵尘土;

这里有穿行了86年的宁芜铁路,它的每一次鸣笛,每一次驶离和抵达,承载了老南京人一代代的记忆,更佐证了城市的发展和历史的变迁;

这里曾经也拥有全国最大的城市道路立交,12条高标准城市干道在空中高低错落,雄伟壮观,打通城市交通脉络;

这里也有“MALL姐”吴正梅第二子——虹悦城,商场引入的室内真冰场,甚至比河西奥体还要超前。


▲图片来源:视觉中国

然而在以河西大开发为标志的上一轮城市化大潮中,位于“三角地带”的赛虹桥逐渐丧失了其区位优势,成为城市建设发展的“洼地”,与河西CBD形成了明显的“视觉落差”。

▲365淘房制作

“向西看,赛虹桥没比得过后起之秀河西;向北看,连老城区秦淮也有差距。”当地居民如此哭诉道。秦淮区中华门内经过整治已融入全市旅游体系,而赛虹桥这么多年仍是老模样,城市面貌改观不明显。

赛虹桥街道党工委书记汪丹彦表示“赛虹桥辖区很多地块涉铁,面临不少发展瓶颈,必须运用新发展理念,优化组合资源配置,才能打出‘一手好牌’”

处在这样一个地理位置和发展节点上,上铁的到来可以说是城市发展的必然。

NO.1|壹

上铁的到来,是城市和企业双向选择的结果

2020年11月20日,赛虹桥G68地块经过1轮竞价,被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元拿下,楼面地价25646元/㎡,毛坯限价4.1万/㎡。


▲地块四至

作为铁路场站综合开发项目,出让条件中规定:需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东需具备联建资格。同时要迁改高压线、保护文物并完成修复建设。

由此可见,G68的高门槛,一般企业根本玩不转,完全可以理解为是南京为上海铁路局“量身定制”的。

在城市发展过程中,宁芜铁路逐渐从城市边缘走进了主城,原本令人骄傲的中国最繁忙的单线铁路,成为了人人避之不及的“大麻烦”。

割裂了城市扩展空间、阻断了交通、频繁的火车汽笛声和铁轨的哐当声,给周边居民带来了严重的生活困扰,是困扰南京主城区多年的“老大难”问题。


▲图片来源:视觉中国

搬迁工作牵一发而动全身,绝非一朝一夕之间,面对如此浩大的工程,一是搬迁需要涉及拆迁等资金问题,二是搬迁铁路显然不是单单南京市政府可以说了算的。

选择实力强大、靠谱可信赖的合作伙伴,能够最大程度发挥优势,盘活板块内低效能土地,分享南京城市改造与焕新的红利。

所以有观察人士表示:

我们看到整个安德门货场土地综合开发项目的规划图,发现上铁·淮风晓月项目只是项目开发的一期,后面还有二期、三期待开发,并配有学校和商业用地。未来,赛虹桥的城市风貌将伴随着土地版图的改建有一个全新的风貌。


▲开发规划示意图

上铁,应势而来,是城市和企业共同选择的结果。这将不仅是赛虹桥迎来一个新的开发商,更是苦等20几年宁芜铁路外绕工程的“救世主”,对赛虹桥甚至麒麟、板桥带来的是价值的飞跃和提升。

NO.2|贰

一个产品主义的胜利,推动城市格局巨变

可能大家对上铁很陌生,早前上铁在西善桥、张华村为铁路职工集资建造保障房,由此已经可以感受到这个企业的责任和担当。

此次上铁地产在赛虹桥板块打造南京首个纯商品房住宅项目——上铁·淮风晓月,是上铁地产推动南京赛虹桥片区城市更新的关键一步。

上铁地产成立于1993年,深耕地产28载,项目遍布江浙沪皖超28个城市和地区。

从功勋央企到责任地产,上铁地产传承品牌荣光,本身就与市场上追求高周转开发、规模化运营、品牌化扩张的地产开发商不同。他始终在秉承“建极致精工,筑优居梦想”的理念,用科学、严谨、精筑的建造高铁的品质标准为无数中国老百姓打造了30多座值得信赖的品质人文社区。

这是上铁地产在合肥备受瞩目的项目:上铁·高铁都市花园,该项目在2019年交付时收获众多业主的好评。


▲合肥项目:上铁·高铁都市花园实景图

我们也可以看到上铁在建设标准上的精益卓越,完美诠释了“高铁品质,宜居典范”的品牌核心价值。

我们还了解到,在蚌埠的上铁·文馨花都,也在保证项目住宅高品质的同时,对北侧的高压线进行了圆满的迁移工作,极大地改善和提升了周边的居住环境。


▲上铁·文馨花都效果图

虽然此次工程耗资巨大,但让整体项目的品质都得到了大幅度的提升。这不仅彰显了上铁地产的实力,更是国家企业责任的有力表现,表明了上铁为居民建设美好生活的决心。

而从整体规划和产品细节方面,我们发现,这次上铁依然没有让我们失望。

NO.3|叁

城市中轴,产品力十足,打造赛虹桥人居标杆

我们都知道,买房首选是地段!地段!还是地段!位居城市核心地段的上铁·淮风晓月,是南京市面上绝对稀缺的项目。


▲区位图

上铁·淮风晓月,位于河西新城、南部新城和主城老城的核心交界处,向东可远眺紫金山,向西可通过应天大街快速到达河西CBD,沿纵向凤台南路可连接新街口、软件谷等核心区域。可以说,这是一个距离南京核心发展地带都“一脚油门”就可以到达的地方,享受各大区域的配套辐射,地段优势不可复制。

紧邻南京虹悦城,交通路网四通八达,板块内配建公办学校,配套丰富。

项目北侧是40万方商业综合体虹悦城,步行即可到达,真正称得上是“家门口的商业综合体”,周边禹洲吉庆里、亚东等成熟小区较多,农贸菜场、小吃餐饮等分布众多,生活居住氛围浓厚,烟火气十足。同时项目社区后期会建造一个约1000平米的社区商业中心,日后会配备便利店等生活配套。


▲实景图

驾车前往新街口商圈和河西商圈也是非常便利。另外还有地铁1号线中华门站、地铁2号线兴隆大街站满足目前业主的出行,同时规划S2号线的凤台南路站,距离小区东门约300米左右。

项目周边已交付小区学区划分为雨花实小,同时项目西北侧在运营南京实验学校(南京一中分校)。项目南侧将建一所30班制的公办小学,项目东侧也有一所公办初中的规划。

项目3公里范围内拥有多家三甲医院市第一医院、省第二中医院、明基医院、儿童医院河西分院、市妇幼、省人民医院等。


▲实景图

以周边现有配套+交通利好的兑现+上铁地产为区域量身打造的全业态建筑开发,上铁重塑城市风貌的决心可见一斑!

上铁地产打造“春江花月夜”五大产品系,冠名各大开发省市,其中“月”系代表的就是金陵。“月”之于南京,如“秦淮一片明月”般浪漫而惬意,上铁地产借用月的唯美恬静,意寓上铁人居的舒适悠闲,浪漫情感不予言表。


▲项目效果图

上铁·淮风晓月外立面为真石漆+局部干挂石材+局部铝板。在建筑设计方面,真正做到“想客户所想,忧客户所忧”。

例如,为解决距离高架噪音较大的问题,小区整个建筑朝向为东南方向,背向高架;沿凤台南路一侧建造隔音屏;靠近高架的楼栋的北侧窗户采用“三玻两腔”的设计,尽可能减少噪音、灰尘等的污染。

小区规划打造9栋住宅,26F-33F,共计1142套房源,户型建面约110㎡、112㎡三房两厅两卫的中间户和137㎡、142㎡的四房两厅两卫的东西边户。

首开1、7、10楼共计391套房源,其中10号楼是32层,1、7号楼是33层,建面约110㎡和137㎡,全屋装修交付+升级装修包,预计价格为4.6万/㎡,预计首付6成。


▲鸟瞰图

建面约110㎡三房两厅两卫:全明户型,独立玄关,三开间朝南,阳台开间达到6.4米。主卧设计独立卫浴和衣帽间。


建面约137㎡四房两厅两卫:户型方正,空间更加开阔。厨房-餐厅-客厅-阳台一体,客厅连接6.7米双开间阳台,空间尺度奢阔。


参观过项目实体样板间后,我有一个感受。上铁·淮风晓月在精装细节上十分“豪气”!

采用一线大品牌,大金的中央空调、博士的地暖、科勒的台盆/马桶/抽拉水龙头等、西门子厨房三件套(油烟机、灶具、消毒柜)……这样的配置在南京市面上来说,也是很有台面的。


▲样板间实景图

主卧带步入式衣帽间,开间尺度3.5米,还可以在床尾放个脚踏,空间宽敞,使日常起居舒适度极高。


▲样板间实景图

双开间阔景阳台,落地玻璃窗,全封闭交付。整体外立面效果统一,而且室内采光和通风效果一绝。全封闭阳台目前在南京只有个别楼盘在做,阳台移门采用双层中空钢化LOW-e玻璃铝合金门也是比较高的配置。


▲样板间实景图

总体来说,上铁·淮风晓月占据城市中轴价值高地,开发商靠谱、品质产品精良,价值和未来潜力值得期待!

项目目前已公开了实体样板间,很快就要开盘,想要了解的客户要抓住这难能可贵的机会了!

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