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楼市促销又出一招 北市区一公寓项目宣称“可用民水民电”

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近日,某房产中介发布的一则消息引起了记者的注意。“昆明北市区现房Loft公寓,民用水电,层高4.5米,买一套实得两层,总价35万,首付15万,月供1400,每月租金1600到2200元,租金可抵月供还款。现在大部分公寓都是商用水电,这边还是民用水电,生活消费低,不论投资还是自住都非常划算。”


△昆明北市区

据该房产中介介绍,该项目是远洋·青云府公寓,将于近期交房,水电执行的是民用价格。这是真的吗?

01

远洋·青云府在售公寓水电执行民用价格

10月19日,都市时报·大象房鉴所记者来到位于盘龙区穿金路与北辰大道交叉口(穿金路729号)的远洋·青云府公寓营销中心。


△远洋·青云府公寓营销中心

营销中心内,有购房者正在和置业顾问咨询相关事宜。据现场置业顾问介绍,在售公寓为独栋建筑,共有22层,4梯28户。目前在售户型面积为32平方米、40平方米和50平方米,均价为9000-10000元/平方米,中部楼层基本售罄。


△远洋·青云府公寓实景图

记者看到,项目所售公寓楼栋外表为白色,开窗较小,入口朝向马路。现场户型图宣传页上清晰标注有“水电按照昆明市居民水电标准收费”。

置业顾问表示,公寓水电确实是按照昆明市居民水电标准收费,已在相关部门进行备案,后期不会变更为商用水电。但记者询问相关收费标准是否会写进合同时,该置业顾问明确表示“不会”。

随后,置业顾问以一套位于19层的公寓房源计算价格:该房源面积为39.59平方米,单价显示为10300元/平方米,总价约40.78万元。


△职业顾问计算的价格

当记者询问置业顾问“项目公寓为何能使用居民价格水电”时,该置业顾问并未明确说明。

因项目目前尚未交付,交房后能否使用民水民电,还有待确定。都市时报·大象房鉴所将持续关注。

02

昆明二环外“商改住”项目

可以申请使用居民用水、用电

公寓项目为什么可以使用居民价格水电呢?可能与这份文件有关——

据业内人士介绍,2020年底,昆明市政府曾出台文件称,为推进商业、商务办公用房去库存工作,昆明市二环以外的公寓项目如果确实是用于自住,就可以申请使用居民用水、用电。

记者查询得知,2020年12月17日,昆明市人民政府发布《昆明市人民政府办公室关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知 》(以下简称《通知》)。


《通知》明确,为促进房地产业投资,推进商业、商务办公用房去库存工作,昆明市行政区域内(二环以外)国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建成的商业和办公用房,可以改建为租赁住房。

改造为租赁住房的项目在土地使用年限和容积率不变前提下,规划用地性质不变,土地用途变更为“城镇住宅用地(租赁)”,土地调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

03

昆明在售公寓中可使用民用水电项目较少

昆明在售的60个公寓项目中,除了远洋青云府之外,还有哪些民用价格水电的公寓呢?

据不完全统计,昆明最早宣传“民用价格水电”的公寓项目,是蓝光天娇城·天樾。

2019年时,蓝光天娇城·天樾曾宣传称:“买公寓送70年使用权车位,可落户,可上学,首付低至20%,可精装交付,可毛坯交付。”目前,蓝光天骄城公寓已经售完。

除此之外,昆明使用民用水电公寓的项目还有新希望白麓城,跃层在售面积42-47平方米,平层在售面积35-110平方米,均价7000元/平方米,目前项目正在做活动,24号以前由渠道带访可赠送车位。

润城学府公馆公寓产品在售建面约73-145平方米,可使用居民用水,商业用电,均价10000-13000元/平方米。

那么,公寓使用商业水电和民用水电到底有多大的差距呢?记者算了一笔账。

以2021年水电收费标准计算,居民用水3.45元/吨,商业用水5.75元/吨;居民用电0.45元/度,商业用电0.8元/度。

假设每月用水10吨,用电300度,那么居民用水用电每月需缴费34.5元水费+135元电费=169.5元;商业用水用电每月需缴费57.5元水费+240元电费=297.5元。

也就是说,每月使用商业水电的住户要比使用居民水电的住户多缴纳128元,1年累计多缴1536元。

需要强调的是,以上计算数据仅供参考,实际家庭每月使用的水电额度远高于计算数据。使用居民水电的公寓与一般使用商用水电的公寓相比,购房者确实能省下一大笔水电费开销。

04

今年1-9月昆明累计成交1.4万余套公寓

近几年来,公寓产品在市场上的局面比较严峻。昆明锐理数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办产品存量达1414.70万平方米,比19年同期增长14%,去化周期达100个月,去化压力巨大。其中,商办产品库存占比最多的就是公寓产品。


公寓产品存量持续上涨,价格一再探底,甚至还有部分项目一再推出特价公寓产品,均价低至“3字头”,面对如此严峻的市场,各大开发商为了销售公寓“各显神通”,带学位、可落户、70年产权等层出不穷,利用各种方法增加公寓优势,但销售数据仍不乐观。

据克而瑞统计数据显示,目前昆明在售公寓项目多达60个,今年1-9月这60个在售项目累计成交套数为14052套。其中,成交套数最高的项目为金茂广场共成交了990套,成交均价为6752元/平方米,套均价约为34.33万元;万科翡翠滨江项目紧随其后,共成交了950套,成交均价为7353元/平方米,套均价约28万元。

成交套数最少的是南悦城,共成交32套,成交均价8891元/平方米,套均价约73.2万元。

从成交均价来看,俊发逸天峰成交均价最高,为15557元/平方米,累计成交57套,套均价约182.4万元;其次是瑞鼎城,成交均价为14305元/平方米,累计成交36套,套均价84.5万元。

成交均价最低的是融创孔雀镇,成交均价5324元/平方米,成交套数669套,套均价约22.8万元。

除此之外,从克而瑞提供的表格中可以算出,60个项目成交均价平均值为8849元/平方米,而各项目成交均价高于平均值的项目仅有25个,同时,成交套数排名前6名的项目,成交均价均低于平均值。

由此可以看出,公寓产品低价走量现象明显,市场趋冷。

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