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两连跌!郑州新房价格探底,以价换量能否拯救失掉信心的市场?

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10月20日,国家统计局发布9月全国70城房价数据。9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

其中,9月郑州新房房价继8月出现首次下跌后,继续环比下跌0.3%,二手房房价下跌0.3%。

自2019年起,至今33个月,郑州新房价格波动在-0.5~0.8%之间。2021年前7个月,郑州房价连续上涨。1月涨幅0.2%,2月涨幅0.5%,3月涨幅0.8%,4月涨幅0.7%,5月涨幅0.8%,6月涨幅0.8%,7月涨幅0.4%,8月跌幅0.1%。

迄今为止,在国家统计局维度,今年,郑州新房价格已经实现两连降。

从7月份以来的悲观情绪,已经蔓延到了整个市场,房企动辄斩手断脚,寄希望于以价换量,然后,现实却冷冰冰的打脸。

以价换量真的能拯救失掉信心的市场吗?


1、数据

郑州房价实现二连跌

国家统计局公布的70城房价指数中,郑州从今年8月份出现首跌,在9月份实现了二连跌。

而据克而瑞河南区域刚刚公布的9月郑州月报数据,9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑;主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%,环郑仅过半。


具体来看,9月份主城区商品住宅供应134.24万㎡,成交量63.20万㎡,供远大于求,成交均价上榜,为16214元/㎡;存量为1205.3万㎡,去化周期平稳为16.6个月,库存整体良好。


从9月中下旬开始一直到十一黄金周,郑州多数项目都推出了相应的降价、特价房政策,“降价跑量”成楼市主色调。

但尽管如此“诚意”的价格,大多数消费者的购房意向却并没有因此被激发出来,国庆期间整体销售情况不及往年,四季度郑州楼市或将延续“以价换量”的基调。

附:2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况





2、蔓延

金九银十不再房企争回款


“最后一个季度的压力非常大,后半年的压力基本上都集中到了四季度。”郑州南区某项目营销总监面对冷清的售楼案场如是说。

正如这位营销总所说,很多房企在三季度的销售都不太理想,7月水灾,8月疫情,9月市场低迷,让所有的压力都传导到了10月份。

在9月初,该项目就开始酝酿特价房,然而,整个9月以及黄金周,虽然价格优惠力度已经很大了,但是依然销售不理想。

“这样的市场接近于2020年一季度的市场,案场的信心都没有了,购房者哪里来的信心。”

根据360房产网数据,2021年国庆黄金周期间(10月1日-10月7日)郑州新房共计成交约726套房源,去年的这个时间段共计卖出1938套房子,日均卖出276套房子。2021年较2019年降低了44%,较2020年销量下降了63%。

在此前,营销三板斧中的“特价房”“高佣金”“首付分期”,在2021年的下半年都已经不再奏效。

3、信心

价格天窗已开择机上车

如今的市场被浓浓的观望情绪所包围。很多购房者在当前的市场形势下,更会谨慎的出手。

“房子涨的时候还不买,房价跌了能买?”“买涨不买跌”的思维主导着大部分的购买行为。

从经济学上说,跌买涨卖才是符合经济规律,然而,在房市上,跌意味着信心的消失,意味着资产的贬值。

购房者赋予房地产太多的属性,预期和信心才是决定购买的主要因素。

此外,近期,郑州房贷利率飙升平均房贷利率达到了6.37%,二套房贷款利率为6.615%,高利率也直接导致购房者的选择变缓。

10 月 15 日,中国房地产业协会召集 10 家房企在京座谈,住建部相关官员在会上听取了房企意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等 10 家房企。

近期,高层领导频繁发声,金融端口也出现松动。面对如此的市场形势,或许会缓解当前的市场苦难,但是房住不炒是基本方针,是总基调,基本面还是不会变的。调控打击的是炒房客,并不是真正的需求者。

但是,对于房地产从业者来说,信心比黄金宝贵,这一连串的动作,至少提振了市场信心。

对于购房者来说,房企的以价换量的行为或许会延续下去,价格的天窗已经打开,这段时间可以选择合适的时机、合适的楼盘上车。

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