哈尔滨学区房价格是否掉价？对10所知名小学学区房房价的抽样调查

各位哈尔滨的家长朋友，大家好！2021年10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格。从哈尔滨的情况来看，新建商品住宅方面，环比上月下降0.5% ，同比去年下降0.7%。从二手住宅销售价格来看，环比上月下降0.7%，同比去年下降0.6%。在哈尔滨住宅销售价格总体呈现略降态势的情况下，哈尔滨的学区房，特别是知名小学的学区房，会呈现一个什么样的趋势呢？本期《教育冷观察》，笔者将利用安居客软件，抽样调查哈尔滨市10所知名小学的部分学区房价格，我们一起来关注哈尔滨学区房房价的变化趋势。

一、继红小学南岗校区

继红小学南岗校区的招生学区范围为：一曼街、民益街、吉林街、邮政街、果戈里大街、民益街、红军街、银行街围合区域及一曼街243号（烈士馆大院）。

笔者以龙邦大厦为例，调查继红小学南岗校区房房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，龙邦大厦的房价为18878元/平方米，2021年10月，龙邦大厦的房价为20849元/平方米，环比9月上涨1.19%。近半年来，龙邦大厦的房价上涨了1971元，上涨10.44%。

二、花园小学南岗校区

花园小学南岗校区的招生学区范围为：邮政街、吉林街、花园街、阿什河街、马家街（单号33号-39号、双号118号-166号）、河渠街（65号-99号）、河沟街、果戈里大街围合区域。

笔者以恒运大厦为例，调查花园小学南岗校区房房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，恒运大厦的房价为29022元/平方米，2021年10月，恒运大厦的房价为33943元/平方米，环比9月上涨8.53%。近半年来，恒运大厦的房价上涨了4921元，上涨16.96%。

三、风华学校小学部

风华学校小学部的招生学区范围为：中山路、和平路、民生路、香滨路合围区域。

笔者以民生新境小区为例，调查风华学校小学部学区房房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，民生新境小区的房价为19370元/平方米，2021年10月，民生新境小区的房价为17872元/平方米，环比9月持平。近半年来，民生新境小区的房价下降了1498元，下降7.73%。

四、复华小学

复华小学的招生学区范围为：西大直街、耀景街、繁荣街、校外街、校园街合围区域。

笔者以复华小区为例，调查复华小学学区房房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，复华小区的房价为14540元/平方米，2021年10月，复华小区的房价为14581元/ 平方米，环比9月下降0.16%。近半年来，复华小区的房价上涨了41元，上涨0.28%。

五、师范附小

师范附小的招生学区范围为：和兴路、文兴街、和兴三道街、清滨路合围区域的原居民住宅、哈师大院内的原居民住宅。

笔者以和兴名家为例，调查师范附小学区房房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，和兴名家的房价为24537元/平方米，2021年10月，和兴名家的房价为29581元/ 平方米，环比9月上升1.01%。近半年来，和兴名家的房价上涨了5044元，上涨20.56%。

六、虹桥一小

虹桥一小的招生范围为：红旗示范新区、泰海花园小区、公园丽景、裕赐俯季

笔者以泰海花园小区为例，调查虹桥一小学区房房价变化范围，见下图：

由上图所示，2021年5月，泰海花园的房价为14361元/平方米，2021年10月，泰海花园的房价为13971元/ 平方米，环比9月下降0.30%。近半年来，泰海花园的房价下降了390元，下降2.71%。

七、中山路小学

中山路小学的招生范围为：和平路、民生路、香滨路、铁路线围合区域。

笔者以四季上东为例，调查中山路小学学区房房价的变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，四季上东的房价为20230元/平方米，2021年10月，四季上东的房价为19790元/ 平方米，环比9月下降0.06%。近半年来，四季上东的房价下降了440元，下降2.17%。

八、经纬小学

经纬小学的招生学区范围为：经纬四、五、六道街，经纬街132-196号，北安街144-200、87-89号。

笔者以经纬五道街22号为例，调查经纬小学学区房的房价变化趋势，见下图：

由上图所示，2021年5月，经纬五道街22号的房价为17530元/平方米，2021年10月，经纬五道街22号的房价为16990元/ 平方米，环比9月持平。近半年来，经纬五道街22号的房价下降了540元，下降3.08%。

九、铁岭小学南岗校区

铁岭小学南岗校区的招生学区范围为：民益街、鞍山街、河渠街、吉林街围合区域；邮政街、辽阳街、河渠街、鞍山街围合区域。

笔者以铁岭社区为例，调查铁岭小学南岗校区学区房的房价变化趋势，见下图：

从铁岭社区的房价变化趋势看，2021年5月，铁岭社区的房价为19430元/平方米，2021年10月，铁岭社区的房价为20598元/ 平方米，环比9月上升0.24%。近半年来，铁岭社区的房价上升了1168元，上升6.01%。

十、南马路小学

南马路小学的学区招生范围为南马路1-14委。

笔者以丽江楼小区为例，调查南马路小学学区房的房价变化趋势，见下图：

从丽江楼小区的房价变化趋势看，2021年5月，丽江楼小区的房价为11362元/平方米，2021年10月，丽江楼的房价为11235元/ 平方米，环比9月持平。近半年来，丽江楼小区的房价下降了127元，下降1.11%。

总结：

从以上笔者所抽样的哈尔滨十所知名小学学区房的价格走势来看，近半年来：

1.学区房房价呈上升趋势的有五所小学的学区房，分别为：

师范附小学区房——和兴名家的房价上涨了5044元，上涨20.56%。

花园小学南岗校区学区房——恒运大厦的房价上涨了4921元，上涨16.96%。

继红小学南岗校区学区房——龙邦大厦的房价上涨了1971元，上涨10.44%。

铁岭小学南岗校区学区房——铁岭社区的房价上升了1168元，上升6.01%。

复华小学学区房——复华小区的房价上涨了41元，上涨0.28%。

2.学区房房价呈现下降趋势的有五所小学的学区房，分别为：

南马路小学学区房——丽江楼小区的房价下降了127元，下降1.11%。

中山路小学学区房——四季上东的房价下降了440元，下降2.17%。

虹桥一小学区房——泰海花园的房价下降了390元，下降2.71%。

经纬小学学区房——经纬五道街22号的房价下降了540元，下降3.08%。

风华学校小学部学区房——民生新境小区的房价下降了1498元，下降7.73%。

总体来看：哈尔滨市南岗区的师范附小、继红、花园、铁岭、复华等老牌知名小学的房价依旧十分坚挺，且有不同程度的上涨；道外区的南马路小学、香坊区的中山路小学、风华学校小学部、道里区的经纬小学、南岗区的虹桥一小部分学区房略有降低。

笔者采取抽样方式，并不能完全反映各所小学所对应的学区房的整体走势，相关结果仅供各位家长参考。本文由《教育冷观察》原创，如需转载请与作者联系，侵权必究。