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“房产过户”和“房产更名”有何不同?​​分不清可能会吃亏

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不得不说,购置房产是门大学问,其中要注意的事项可真不少,很多时候,几个字的差别,结局可能就天差地别。比如我们今天要讲的“房产过户”和“房产更名”。这两种都属于房产变更的一种形式,虽然看起来很像,但是却大有不同。


什么是房产过户和房产更名

所谓房产过户,是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,将产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户主要有继承过户、赠与过户以及二手房过户几种形式。

而房产更名,是将转让房产的现拥有者,通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到新业主的名下,使新业主成为该房产的拥有者。

两者之间有何差别

了解完了基本概念,我们再来看一下两者之间的差别。

  • 办理机构不同

首先,办理机构不同。办理房产落户,需要去专门的房产交易部门,比如房管局或房屋权属登记中心;而房产更名,则是通过开发商直接办理。


  • 是否有房产证

房产更名是开发商收回原先签的合同,与购房者再重新签一份新的合同,之后开发商会通知新业主办理房本。也就是在房产更名的时候是没有房产证的。

那什么时候我们会用到房产更名呢?举个例子,某位业主从开发商那里购置了一套房产,但是在竣工交房之前出于某些原因不要这套房子了,那他可以向开发商说明情况,要求开发商将房屋的所属者进行变更,而开发商可以通过一些流程修改房屋的买卖合同。

而房产过户的过程就复杂得多了。因为它是建立在原业主已经拥有产权证的前提下,通过转让房屋所有权实现过户。这就比较好理解了,比如有人新买了套二手房,那自然房子要从原业主那里过户到新业主这里。

  • 费用也不同

房产更名是在签订新合同后,开发商收取一定的更名费;而房产过户的费用相对来说就更复杂,也多得多。根据种类不同,大致有以下几种费用。


赠与:如果通过赠与方式过户,则费用主要包括个税、契税和公证费。由于赠与被认为是无偿捐赠,因此需要受赠人缴纳个人所得税,加上契税和赠与公证费。需要注意的是,一般情况下银行会认为由于赠与的房屋没有产生实际交易,因此不可进行按揭贷款。

继承:通过继承过户,需要缴纳办理继承权公证的费用(也就是没有税费)。之后凭继承权公证书到房管局转名。、

买卖:通过买卖过户则需要缴纳营业税、个税和契税。根据房产是否满五年可具体分为满五年可免征营业税和个税,但需要契税和产权转移登记费;未满五年则需要以上提到的所有费用。涉及到具体的费用,也可以利用安居客的税费计算器进行计算。


以上就是房产更名和房产过户的主要区别了,需要注意的是,房产更名虽然是完全正规的合法流程,但由于房产在开发过程中可能会遇到各种各样的问题,所以最好还是不要选择房产更名这种方式来购置房屋,避免遇到烂尾等问题造成不必要的麻烦。

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你对于房产更名和房产过户还有什么问题?欢迎留言~


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