“600万买的松山湖房子，指导价才300多万！老婆要离婚…”

有网友称，今年1月，他在东莞松山湖花600万购买了一套住宅，现在二手房指导价只有300万，妻子不能接受要和他离婚，并询问住建局是否可以退房，按照现在价格重新购买。

这个段子看来很有意思，背后却是众多买房人的缩影。在指导价下，房子市价大缩水，相当于花两套房子的钱买了一套房。

在东莞，二手房指导价腰斩一半的情况，不止松山湖一处。

房价一夜回到两年前

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

《通知》指出，东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格。

首批发布了，全市218个住宅小区二手房指导价。

名单中，价格最高的楼盘为松山湖翰林湖花园，成交参考价格为43436.7元/㎡；价格最低的楼盘为常平新城市花园，成交参考价格为8214.95元/㎡。

大部分楼盘都被打了7-9折，甚至有少部分楼盘被打了5-6折，这一部分楼盘基本都集中在城区和松山湖片区的热门楼盘。

其中折扣力度最大的是松山湖1号花园（万科虹溪诺雅），二手指导价43153.2元/㎡，其安居客最高二手挂牌价曾去到85728元/㎡，打了5折，一夜回到两年前。

房源价格标注不得高于指导价

通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等，应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道，对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

在某中介平台上，挂牌房源只要高于指导价，就只能显示参考价。最终放盘价格，需要详细咨询中介才能获取。

通知还指出，纳入指导价的小区房源，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。

而历史成交价，作为了解市场的重要参考，若高于指导价，在房源界面已经查询不到了。

大湾区二手房价回落

房住不炒喊了多年，房价还是刹不住。

去年12月，深圳二手房价相较同年1月，宝安、福田、南山、龙华区的涨幅在25.3-20.7%，宝安区最高，达25.3%。

今年2月，广州越秀区二手房同比上涨13.08%，是11个区中同比涨幅最高的一个区；南沙同比上涨12.43%，涨幅位居第二。黄埔区同比上涨2.60%。

而珠海各个区域的二手房，整体上都是一片上涨趋势，部分优质小区出现了二手挂牌价格大幅上涨的情况。涨幅最大的10个小区之中， 斗门区占据了4个，其中的峰景楼小区一个月涨幅达到了29.36%。

去年，东莞松山湖核心区二手房高歌猛进，基本涨幅都在50%+，最高甚至超过70%，房价破6、破7已是家常便饭。此次参考价出台，东莞松山湖小区房价几乎全打五折，回到原型。

如今，凡是公布了二手房指导价的城市，房价都有所回落，成功挤压房价泡沫。

从春节深圳住建局，发布指导价那天开始，深圳的房价就到头了。因为指导价对所有的小区打了7折，部分小区甚至打了5折.

以华润城系列为例，这个小区的过往成交单价最高能达到超过20万一平米，现在挂牌均价维持在大约19万元一平，而这次住建局给出的参考价每平米只有132000元，相当于打了一个7折。

8月31日，广州市二手房指导价出台后，不少项目较此前的挂牌价近乎打了个对折，首批交易参考均价都在10万元/平方米以内，以价格表第一位为例，天河区的保利心语降幅超4成，第二位中海花城湾打了个49折。

房价的大幅缩水，力证了房价泡沫之大。在本地政策不断收紧，以及全国房地产市场信贷政策收紧之下，二手房市场遭遇明显降温。更多购房者处于观望状态，避免出现文章开头的一幕，热点城市的二手房市场几乎是一个崩盘的状态。