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2021年起,房子继承将按“新规”处理!父母和子女需要留意

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众所周知,房产对于现在的大部分家庭来说,都是最宝贵的财富。据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,中国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,其中住房占比近七成

而据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示,常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中,有43%的受访青年未拥有自有住房。毕竟面对高企的房价,买房是一件十分不易的事情。在这种情况下,房子自然而然就在我国家庭继承中占据了重要的位置。许多父母为了能给子女多留下一些财富,会竭尽全力地去购买房产,而现实生活中,却也因此经常出现子女为争夺父母房产而闹得不可开交的各种案例。

不过,从2021年开始,继承父母的房子将全按《民法典》中关于继承方面的规定处理,父母和子女都需要留意。

公证遗嘱不再优先,以最后一份为准

在原《继承法》中,规定经公证了的遗嘱的效力是大于其他遗嘱的,所以在之前,如果有很多份遗嘱的,最终将以公证遗嘱为准。但是在现实生活中,很多人立遗嘱都不会想到要去公证,而且对于身体不方便的老人来说,公证起来就更加吃力了,且公证还需要收取一定的费用。

所以新规中就删除了“公证遗嘱优先”的这一表述,同时规定,当有多份遗嘱时,以最后一份合法遗嘱为准。这里说到的合法性,主要是指所立的遗嘱不存在欺骗、胁迫、伪造等情况,这也是为了保护立遗嘱的人和合法继承人的权益。同时还增加了“打印遗嘱”和“录音录像遗嘱”两种方式,但不管是采用哪种方式立的遗嘱,都需要留有“日期”的痕迹。

继承人范围扩大

在原《继承法》中,顺位继承有第一、第二顺位继承的先后之分,但是这样也不能涵盖所有特殊情况,所以新规就对继承人的范围进行了调整。《民法典》中引入了“代位继承”,也就是说当第一、第二顺位继承人都不在世了的话,那么其侄子、侄女、外甥、外甥女也同样拥有继承权,这样也意味着那些远房亲戚也在继承人之列了。

而至于财产如何分割的问题,新规中也明确规定,同一顺位继承人继承遗产的份额,一般应当均等。也就是如果对于子女来说,就按照平均分割的方式来继承遗产。不过,新规中也提到,对老人尽了主要赡养义务的子女,可以多分一些财产;而对于有赡养能力而不尽赡养义务的子女,则在分割遗产时应当不分或者少分。这样那些尽了主要赡养义务的子女心里也就更平衡一点了。

房产继承过户的税费

根据相关规定,法定继承的房产过户是不用缴纳个税的,也就是如果是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承了房子的,则不用缴纳个税,而只需缴纳核定价格2%左右的公证费和0.05%的印花税等小费用。但如果是非法定继承(即非近亲属继承)的房产过户则需要按房产总值的20%缴纳个税

说到这里,顺便提醒下大家,如果不想立遗嘱,想要在世时就将房产过户给子女的话,则建议可以优先选择买卖的方式过户给子女。要知道,如果不想通过继承的方式将房产过户给子女的话,那就只剩下买卖过户和赠与过户两种方式了。

其中,通过买卖方式将房产过户给子女需要缴纳的税费主要包括:卖方费用:如果房子满五唯一则免征个税,如果非满五唯一,则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税;如果房子未满两年,则需缴纳5.6%的增值税及其附加,如果满两年,则免征增值税及其附加。买房费用:通常面积在90㎡以下的房子,需缴纳1%的契税,而面积在90㎡以上的房子,则需缴纳1.5%的契税。

通过赠与方式将房产过户给子女需要缴纳的税费则包括:核定价格3%的契税、0.05%的印花税、2%左右的公证费等。

乍一看买卖过户方式所需缴纳的税费好像更多,但是仔细算一下,只要房子满两年,如果房子满五唯一,那么买卖过户只需缴纳1%或1.5%的契税;如果房子非满五唯一,则买卖过户也只需缴纳1%的个税和1%或1.5%的契税,不管怎么算也都小于赠与过户所需的费用。

但是无论是买卖过户也好,还是赠与过户也罢,其实都没有继承过户来得省钱。最后建议一下,父母最好还是应该提前明确一下房产的分配,这样才能避免之后不必要的纠纷,还能节省税费。

总而言之,新规相比原《继承法》做了不少修改,父母和子女需要更加留意。

关于房子继承的新规,你怎么看?欢迎下方留言。

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