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刚刚,咸阳2宗地宣布终止出让

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10月4日,直击西咸楼市微信公众号推送了一篇标题为《695亩!咸阳7宗开发用地出让!》的文章,咸阳7宗共计694.918亩开发用地2021年10月21日至11月1日进行挂牌出让。

而就在昨天,咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了2则终止公告,宣布XY-2021-9-01号宗地、XY-2021-9-02号宗地因故终止出让。

在土地出让中,“因故终止出让”一般有以下几种原因:

第一种原因:没有地产企业报名,实际上是流拍,说“因故终止出让”更体面一些。

第二种原因:地块是定向挂牌的,遇到其他开发商去抢地,不得已因故终止出让。

第三种原因:地块是定向挂牌的,但勾地方暂时没有资金拿地,因此因故终止出让。前段时间,西安鄠邑区、经开高铁新城的地块就属于这种情况。

第四种原因:有第三方对于地块的权属提出了争议,因此在争议没有解决之前,终止出让。

第五种原因:城市规划要做调整,因此暂时终止出让。

咸阳这2宗地终止出让的原因是什么,我们不得而知。

从此次终止出让的这2宗地的位置来看,地处咸阳新兴纺织工业园板块,这个板块在今年9月初刚刚迎来官宣纳入到咸阳高新区范围之内,这对于区域发展来说是一个重磅利好。

其中,XY-2021-9-01号宗地在纺织大道与留印路交汇处西南角,地块比较小,只有28.13亩,竞买保证金8000万元;XY-2021-9-02号宗地,位于华泰西苑西侧一路之隔的地方,紧邻的是朗基的项目,土地面积58.382亩,竞买保证金2亿元,这块地的质素要更好一些。

从几家大牌地产商进驻这个板块的拿地方式来看:

①.蓝光是通过收购的形式进入这个板块的,2019年8月的时候收购地块的成本在150万元/亩;

②.绿城桂语江南属于代建项目;

③.朗基龙堂,是朗基在2019年9月收购的陕西西瑞集团兴平西瑞置业股权的形式拿下的。

④.华泰西苑,是华泰地产在2020年4月底公开摘的地,地价145.2万元/亩。

⑤.新城云境,是新城控股今年上半年通过公开拍卖拿的地,地价549万元/亩,这块地也是截至目前该板块的单价地王。

从此次出让的这2宗地来看,XY-2021-9-01号宗地竞买保证金已经达到了284.39万元/亩,XY-2021-9-02号宗地竞买保证金已经达到了342.57万元/亩。

因此,直击西咸楼市当时在文章中提到:大家可以关注一下这块地如果是真正的市场化拍卖的话,是否可以拍出区域新地王?

现在,没机会了,只能等下一次出让了。

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