恒大物业不卖了 合生创展怒了： 反悔就赔10个亿

如果说当下房地产业务是恒大的烫手山芋，那么恒大物业就是其唐僧肉、香饽饽。为了还债，本来预计在10月12日之前，将恒大物业打包卖给合生创展的恒大，10月20日晚间突然表示不想卖了。而面对这种情况，合生创展也挺刚，呛声表示仍要买，如果恒大违约的话将面临高达10个亿的赔偿。

众所周知，目前对于深陷流动性债务危机的恒大集团，能够盘活现有资产从而充实现金流成为燃眉之急。而在这样的情况下，能有企业愿意接盘，已经实属难得。但为什么之前还你好我好大家好的合作，却突然间终止，双方就差撕破脸公开决裂？这中间又到底发生了什么？

谈好的条件恒大反悔了

据了解，恒大物业于2020年在港交所主板上市。上市后的恒大物业不断深化全国布局，加大第三方战略收购，截至2021年6月30日，恒大物业合约面积约8.1亿平方米，同比增长57.9%；在管面积约4.5亿平方米，同比增长77.2%。经营方面，上半年营业收入达78.73亿元，同比增加68.3%；毛利润达29.39亿元，同比增幅68.7%。尽管相对于房地产主营业务其体量并不是很大，但恒大物业却具有较高盈利能力，可谓是目前恒大旗下为数不多的优质资产。

因负债近两万亿、资金链濒于断裂的恒大集团，在先后出售旗下恒腾网络、盛京银行股份等资产后，最终只能断臂求生出售恒大物业股权。

今年8月10日，中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时发布《不寻常证券价格和交易波动》公告，称公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，恒大物业及新能源汽车等均被纳入“待出售”的资产包之中。

10月1日，合生创展与恒大物业签订协议，购买恒大物业已发行股本约50.10%，代价为200.4亿港元，相当于每股3.70港元。

根据双方协议，前述交易事项需在10月12日或之前完成。完成后，恒大物业将成为合生的间接非全资子公司，相关的财务业绩也将合并到合生的财务报表。

但就在大家以为此事水到渠成、尘埃落定时，10月20日晚间，中国恒大和恒大物业却突然发布公告，宣布恒大以200.4亿港元出售所持恒大物业51%股权予合生的交易计划终止；两家公司股票21日9时于港交所恢复买卖。

至于终止原因，恒大物业仅用一句话进行回复：“根据香港收购及合并守则本可引发对本公司股份全面要约的交易并未进行。”

而恒大的说法则是，于10月12日，其根据从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息判断，作为受让方的合生创展未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，因此在10月13日，恒大行使权利解除/终止了双方的协议。

恒大的说法，简单理解就是合生创展不合格，或者说合生创展没有满足市场的要求。

恒大或不想先还恒大物业的钱？

对此，合生创展选择正面硬刚，仅6分钟后也发布了自家的公告，不但对事件进行了回顾，还直接表明了态度：恒大物业提出修改及终止协议，致交易未能完成；但其不接受终止协议，仍在努力以推进收购。

据合生创展发布的公告显示，按照双方之前的协议，合生创展应将购买金支付到恒大物业的银行帐户，待结清恒大物业与恒大及恒大的关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予恒大方面。

但恒大物业方面要求更改协议，要求合生创展将购买金直接付给恒大方面；合生创展则并不认可，称“此举将难以确保恒大物业收到恒大及其关联方的应付款。”

到了10月12日，恒大物业方面未按照约定完成出售股份事项。为此，12日合生创展方面通知恒大物业，要求其按照协议履行约定。但同日，恒大物业却通知合生创展，要解除或终止双方的协议。

据了解，合生创展在公告中提及到的恒大物业的应收应付款问题，根据中报数据，恒大物业截至今年6月末，对恒大及关联方的应收贸易账款为25.72亿元，较年初增长了53%。在恒大危机仍未得到解决的当下，这部分款项或存在坏账风险。

对此，有不具名财务领域专业人士表示，恒大和合生创展之间都是各怀心思。该人士分析称，恒大认为合生创展理应将资金直接给付给自己。而合生创展则担心直接将资金支付给恒大后，恒大却不支付应支付给恒大物业的款项，从而导致合生创展接盘后还要继续面对之前的财务问题。“简单理解，就是恒大卖股权后，或许是不想先支付恒大物业的钱；而合生创展则想让恒大先把欠恒大物业的钱结清。至于为什么之前双方达成协议，而后中途又出现变故，具体原因恐怕只有当事人最清楚”。

而其中富有戏剧性的是，在合生创展的公告中还有一条内容显示：根据协议，若因一方违反协议致使协议要约无法落实，则非违约方有权终止协议，并要求违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

这也就意味着，面对恒大的“违约”，合生创展恩威并施，一方面表示在不更改原协议内容的情况下，交易程序可以照常继续；一方面发出警告，如果恒大执意不继续履行协议，那么合生创展就有可能向恒大一方索要10亿元的违约金。而这对于已经处于弹尽粮绝的恒大来说，无异于是雪上加霜，可谓是屋漏偏遭连夜雨，赔了夫人又折兵。

恒大仍面临巨额债务

尽管恒大宣布目前不再出售恒大物业股权，但并不代表恒大已经度过流动性危机。相反，恒大目前仍然是危机四伏。

据了解，目前恒大接下来的近一个月内，将面临至少2.77亿美元债到期付息。而恒大汽车近日也被爆出拖欠员工工资、在家待岗等严峻问题。

20日晚间，中国恒大发布公告表示，在考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，该集团无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果恒大未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案，将对公司业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。如恒大在缓解流动性问题方面有重大进展，将适时向市场公布。

“未来不排除恒大物业继续出售，但届时恒大对支付条件的要求是否发生变化，只能静观其变。”有业内人士分析表示。