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900万北京南边买房,东西城、丰台、大兴,三个地方三种感受

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聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

北京非首套,预算总价不超900万,买新房120+改善非刚需,有没有推荐,南城工作。

回答:

01

900万改善,这个实力已经算是相当可以的了,可是在北京想买一套还不错的房子,那还是有些难度的。之前带外地客户看房子,经常听到这样的吐槽:我大几百万就买怎么一套房子啊?

北京吗,就是这个样子,有历史原因也有近期发展规划的因素,总之老房子居多,还记得我以前统计的北京的房龄啊,北京现存房源一多半那都是二十年前的房子,这个房龄你要说能有多好呢?核心地段有个能住的地方就算不错了。


尤其城南,东西城其实说的都有点宽泛了,就是以前的宣武和崇文嘛,天桥那是以前各路底层艺人撂地表演的地方,旁边就是永定门火车站的“人市”,这个人市可不是买人那个啊,这是劳动力市场,大部分是火车站的装卸工,还有陶然亭那以前是埋人的地方,总之以前就不是啥好地段。

不过今非昔比,900万在北面挑不到啥大房子,而在南边,越往外挑房子越大。

02

东西城的广外、永外是刚需上车的理想区域,虽然你是改善,不过也可以看看,这里毕竟以后是东西城优质教育资源倾斜的第一站,万一哪天你想换房子了 ,这里的流动性也不错。


东城永定门,景泰嘉园这套2002年的房子,104平大小,挂牌价860万,这房子在永外就算还不赖的房子了。虽然不通透,可是全南向啊,不过这次卧还要跟厨房共用那么小一个阳台,采光通风都有点受影响。

就这种不规则的玻璃外立面可能有些强迫症会觉得难受,这次卧整那么大还带个五平米的衣帽间,简直鸡肋。


诶,这来到丰台就好很多,这大HOUSE才有豪宅风范嘛。丰台玉泉营,青秀城,四环以里的大三居室,2012年的次新板楼,11层的中楼层,是不是有县城大平层那个味道了,这可是北京主城区的房子哦。

南北通透的眼镜户型,两明一暗,明厨明卫,大厨房大阳台大客厅双卫生间,我觉得这套房子很适合你的改善需求,899万的挂牌价,现在估价还能砍价。


青秀城的房子还是挺好的,小区环境也不错,就是离地铁远点,不管是去草桥还是纪家庙都有点绕。

03

本来丰台的话我还想推丽泽和新宫,丽泽比较有发展,不过看一下顺驰蓝调或者金泰城丽湾的房子,户型都比较难受,对于改善选手来说估计有点难以接受。


新宫我也一直比较看好,九百万的话那就去公园懿府,同样的问题,离地铁站有点远,而且他那个大三居户型够大够新,可是客厅朝东的布置有点难受,面积虽然大了可是都四环外了感觉不如青秀城那一套。

在往南看,那就是大兴了,具体来说就是西红门,我觉得这个预算这就是最南边了。


鸿坤理想城这种大三居室,面积上虽然大了一些,可是整体上并不是很方正,边角的存在降低了整体的利用率,而且离地铁口还是不近,不过也同样是一套好房子了。

西红门这个地方其实蛮神奇的,作为大兴的心头肉,五环里面大兴的触角就西红门发展的最好,两个新盘一个保障房,就这体量已经相当可观了,这还不够,土拍遇冷的情况下西红门还能拍出去一块地也是神奇的很了,虽然是底价成交吧。

熙红印和熙悦宸著这哥俩都可以看一下,这两新房项目的完成度已经很高了。

结语

看来看去,我觉得青秀城那一套最适合你,通勤距离短,120平三居室,预算九百万。西红门新房也不错,但是大兴西红门存在一个隐患,新房扎堆,后续可能还会出地,存量二手房也够多,这以后的同质化房源可是真不少,流动性上可能会受到一些影响。

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