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瞒不住了!旧改落定 房价爬上5万+!厦门这里彻底翻身了

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今年以来,老旧小区改造节奏加快,各项工程势如破竹

一条接一条改造提升工程蹦出来,其中最吸引CiCi的当属金尚小区。

金尚小区作为厦门市大型的集住宅、商业、教育为一体的综合型小区,头顶岛内地铁口+市中心的光环,目前二手房房价最高已站上5万+/㎡。

小区即将“变身”

改造提升工程“安排上”

属于金尚小区的蜕变时刻,即将抵达。

近日,根据厦门市公共资源交易中心公示的信息可知,金尚小区改造提升工程(施工)已经招标,总工期为210个日历天。


据了解,本次工程建设规模为金尚小区由7个组团组成,共74幢房屋,建筑面积约28.61万平方米,户数共3080户,本次改造面积约77507平方米,为小区公共服务设施、小区环境及配套设施改造提升。

值得一提的是,本次改造面积约77507平方米,为公共服务设施、小区环境及配套设施改造提升。

具体包含,车行道路、停车位、小区大门、景观小品、小区绿化、景观照明、视频和人脸识别系统、停车场管理系统、消防改造、电力管沟等(具体内容详见施工图纸及工程量清单)。

可以预见,一旦全面落成,小区外貌将全面升级。特别是该小区一直以来的车位匮乏的缺憾,未来升级后,将得到进一步的解决,小区的整体品质势必更上一层楼。

悄悄迈进5万+

这里进入“加速”跑道

谁都不曾想到,一直以来默默无闻的小区,就这样悄悄爆发。

其实,在金尚小区改造提升工程招标前,这个小区的身价就已经发现了明显的变化,刚需并非伸手就能够得到的境况。

回看数据不难发现,今年以来该小区的房价整体走出一条缓缓向上攀升的走势


不止报价端上浮,其成交价也在今年创下新高。

成交数据显示,今年以来的成交价平均逼近4.9万/㎡,其中甚至有二手房的成交单价站上5.4万+/㎡,达到了一个新高。



相比去年成交平均价4.3万/㎡,足足上浮了近6000元/㎡。至于2019年,最低成交房源仅3.5万/㎡。相比之下,其房价的涨幅程度还是相当可观。

需要指出的是,该小区的热度,并非个例

事实上,金尚板块的关注度也在今年出现明显的量增、价增。板块内的太微花园、金岭花园、吕岭花园、温莎公馆、新景七星府邸等小区的关注也颇高。

从挂牌价上来看,近一年以来,金尚板块的整体房价从43966元/㎡涨到了53580元/㎡,同比增长了近22%!

从成交价上来看,其中,太薇花园今年的表现也较为凸出,较为优秀的要属约52㎡的二手房源,以下2套突破5万/㎡,今年4月份的一套甚至创下小区的单价最高值。



还有金岭花园,今年7月份一套39㎡2室1厅的二手房源成交价也站上了5万/㎡。


至于新景华府和温莎公馆,虽然不乏关注度,但是小区房价还是处于维稳状态。

但从板块的整体情况来看,其热度的的确确是上升了!

未来能否反杀莲花

金尚有何支撑力

今年以来,金尚板块频频在出现在大家的视野里,对于该板块的补涨,粉丝们也是众说纷纭:

其中有网友直言:“只能说是补涨板块,对面的莲花买不起,旁边的江头看不上,导致这个片区成为了刚需购房者眼中的香饽饽,正如楼主所说:地铁口+中等学区+成熟配套+总价低。”


对此,也有网友有不同的观点,认为:说莲花吊打金尚的,莲花除了学校,还真没啥可以吊打金尚的。金尚除了2号线,离BRT,湖边水库,中医院,蔡塘广场都很近,去机场,火车站也都不远。小区本身也是很方正又很平。配套的学校就在社区里,上学方便。


那这里到底有咋支撑点,归纳起来,除改造提升外,个中原因,还有自身的一些硬实力加身

其一,房价往往与小区所处的区域价值挂钩。就以金尚小区为例,位于湖里区金尚板块,位置优越。小区东近云顶中路、南倚吕岭路、西至金尚路、北临仙岳路,邻近地铁口的后埔站,中孚公交站,BRT也就在不远处,交通四通八达。至于商超,农贸市场、医院、休闲场所、银行、中小学幼儿园等等配置一应俱全,可谓学校、商场、地铁都全部在手。

其二,随着人口的涌入及岛内教育资源紧张,金尚片区教育配套相对成熟,价格相对岛内其他片区而言,显然拥有优异的价格差

其三,板块的可期性增强。一方面,这里除了地铁2号线,未来还有地铁9号线,目前地铁9号线已经摆上台面,正在路上,一旦落成,其交通格局也将再迎新变化;另一方面,板块相邻的城中村有望彻底盖头换面:按照规划,后埔为中远期拆迁村庄,一旦启动,留白的岛内势必会带来一场新的蜕变。

最后,当下小区的改造提升工程已经在路上了。无论是外墙改造,还是消防改造、停车场、智能系统等之类的改造,都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量,无形当中会带动这类房源的估值,为房价乃至租房价格提供一定支撑

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