郑州楼市：下半年买房，建议听听内行人的建议避免吃亏！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，听说银行将对二手房停贷了？具体细则了解吗？银行停贷的消息在楼市行情方面预示着什么？

郑叔：你好， 银行对二手房的停贷表明了房子的金融属性已经正在被削减。不光郑州，很多热门城市，像武汉，合肥，广州等部分银行都对二手房停贷了。银行限制放贷金额表明以后贷款买房会更加困难了，银行会对贷款人的资质进行一系列审核，在贷款时更倾向于贷给那些优质客户。从这次调控可以看出，楼市未来调控的方向是从需求端入手了。因此现在想买房的购房者最好提前半年就把资金流水问题解决掉，此外，一定不要有征信问题，征信异常的客户很难成功贷款。此外，四环内60平米以上，房龄在15年以内的房子银行可能认为是二手房中的优质资产。在这则消息中，银行已经告诉了购房者什么事优质资产，因此要学会及时止损。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，今年想买一套学区房，但是听朋友说最近国家对教育方面的政策会越来越严格，郑州将会成为首批教育改革试点城市，有这个消息吗？

郑叔：你好，目的是减轻义务教育学生的作业负担还有关于整顿校外培训机构的。这则通知对各类培训机构来说无疑是个打击，因此在下半年郑州的校外培训机构会迎来一阵倒闭潮。所以在下半年建议不要给孩子报特别贵，时间持续时间很长的课，如果想要报校外课程一定要选大型机构报名，此外，报名时一定要有正规的合同，以防一些机构卷钱跑路。这项政策还要求学校对于有特殊服务的学生提供延时托管服务，对学生的课后作业也进行了规定。此外还将在一些重点城市试验，比如说北京，上海，郑州等城市。

提问：郑叔，你好，目前楼市的限贷等一系列政策使得房价相对比较稳定，我希望买一套未来有较大升值空间的、可以长期持有的楼盘作为投资，老师有没有什么适合我的楼盘作为推荐？

郑叔：你好，目前楼市的限购限贷政策使得房价相对比较稳定，打击了部分炒房客的炒房心理。要想购买未来升值空间大的楼盘，可以参考炒房客的投资选择。一般来说，炒房客比较喜欢楼盘高层中间户型，采光好、性价比较高，适合刚需；80平米的小两房，总价较低，适合刚需；交通位置好的地铁房，交通便利，升值潜力较大。根据目前楼市的状况，2021年整体楼市房价还会上涨，建议购买一二线城市的楼盘，不要买三四线城市的楼盘。建议刚需和改善及时上车，买房投资的风险较大，还需要多观察一下。

提问：郑叔，你好，如今的郑州楼市上还有什么可以投资的楼盘吗？我是刚需购房者，想买房投资，现在是合适的入手时期吗？

郑叔：你好，目前从郑州楼市来看，刚需盘的投资价值越来越小，投资的成本越来越大，而收益却更加不稳。对于购房者来说，小开发商的特价活动，如果让全款买房应该谨慎考虑。遇见合适的改善盘应该及时下手，不要犹豫。对于口碑一般，距离地铁较远，而本身又没有太大优势的刚需盘来说，应该仔细考虑是否适合自己。投资学区房应该选择较为优质的地区。而对于刚洗购房者来说，购房投资已经不是比较明智的行为了，建议选择其他的投资。

提问：郑叔，你好，目前郑州四环外以及航空港的房价如何？未来在这些地区的楼盘是否会有上涨的机会呢？

郑叔：你好，从地理位置上来看，航空港不算远郊，有着独立的城市规划，但是房价一直都不太高，而最近的楼盘降价促销活动更是对于该地区的房价带来重创。港区房价较低的原因有二，一是产业以及人口的导入速度较慢，二是供大于求。此外该区的房价也受到郑州主城区近郊的房价影响。也就是说，港区的房价上涨较慢，主要是因为郑州的近郊价格的影响，差价太小，以至于难以形成更多客户外溢到港区的局面。郑州主城区的房价太低，导致外围地区的房价较难上涨。