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青岛未来之城并没有停摆,将会是青岛最重点发展的区域

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最近不少人说流亭机场在转场后不是要建未来之城吗?为什么到现在没有动静,未来之城是不是已经放弃了?首先要说明的是未来之城项目并没有放弃,流亭机场现在转场才俩月,不可能那么快见效,未来之城牵扯的面积较大,面积相当于市南区一样,不是一时半会就能搞完,主要是未来之城区域的规划是由市主导的,国家负责审批,中国规划院来负责编制,说白了城阳区现在基本没啥权限进行提前操作,一切大型操作都要明年的详细规划编制完成才开始操作,所以重要的跨铁路的东西方向贯通道路一直还没建造。现在未来之城项目已经从深圳招商了多个项目,但是由于土地规划暂未完成,项目具体落地在哪个区域还不确定,但是最近公示过几个小项目,分别是规划了一块写字楼区域,城阳区的最高楼将建在此地,另外也会新建两个小区,每日优鲜的总部基地,大港海关项目,一所三甲医院,两所学校以及几家大型企业的基地等等。


官方曾经发布过通告,2026年的时候未来之城将建成初步规模,道路网跟旧村改造差不多在那时候就完成了,在2035年的时候未来之城将彻底建成,所以这是个长期项目。另外很多人担心未来之城会黄掉,这完全是多虑。未来之城项目是城阳区未来主要投入精力地方,这是城阳区能进入主城区的唯一筹码,如果未来之城项目失败的话,城阳区基本暂时很难翻身了,后面将会被胶州跟即墨疯狂吊打了,从青岛中上直接变中下,成为主城区的话题直接变成笑话了,根本就没有资格划进主城区了。另外青岛现在搞大城市大城区战略,顶着很多舆论压力跟反对声把机场搬离流亭,目的就是在北部再建一个新主城区,与南部的老主城区衔接起来,这样未来发展环湾战略相对轻松一些。未来之城区域以后就是定位都市区空间结构调整的战略性节点,这里是城阳及青岛北的一个集科技,文化,金融与商贸为一体的新中心,目的就是发挥青岛的中心辐射带动作用。用未来之城这个点向多方向辐射,向西带动高新区及红岛,向北带动即墨,向南带动李沧北与老城区连接。原先青岛规划的红岛高新区卫星城项目效果不容理想,当年策划发展高新区的团队也早已经解散,而指望由老城区向北辐射那得猴年马月,以市区现在瓶颈期的发展速度,等辐射过去的时候,青岛基本就变三线城市了,毕竟李沧区自己都还没发展完,还会去顾得上城阳?所以现在只能实行这最后一种方案。


未来之城区域其实就是升级版的高新区,把原先高新区很多失败的地方重新总结了一下。比如高新区现在两大不足之处,第一就是离市区太远,抄近道中间还隔了个海,文化根本无法融到一块。第二就是人口基数太低,增长率太慢,去买房的大多都是炒房的,真正要去住的没多少,核心区域几乎没有原住民,原先就是一片盐碱地。这就跟以前中国去开发大西北无人区一样,难度大周期长。而在流亭建个未来之城就是避开了这两大缺点,流亭区域紧邻市区,文化融入较容易,并且这块土地原先也差点归李沧了,居民生活习性跟李沧北基本差不多。另外就是流亭区域人口基数比较大,20万的人口在城阳区各街道排名第二,城阳区五分之一的人口聚集在这里,原住民较多,人口增长也快,所以发展起来会比高新区容易的多。如果未来之城起来了,对李沧北及高新区也会带来很大的好处,带来更多的人口,也会直接也把高新区与市区相连,这相当于帮忙解决了高新区的两大痛点,这样大青岛的环湾发展战略进度会更快,所以对于城阳乃至青岛来说,未来之城项目相当于最后一张牌了,只能成功不许失败,为了万无一失,不能像以前那样随便画大饼,所以此次规划是由中规院来编制规划,并且编制周期非常之长。

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