中国最大包租公出炉：一年收租415亿元，老板三次成为中国首富

同样是地产大佬，王健林和许家印的命运似乎并不相同。在2017年，万达遭遇“股债双杀”，负债4000多亿，王健林从首富变成了“首负”。然而，他果断出击，大量甩卖资产，开启自救，经过几年的转型发展，万达如今是越活越滋润。王健林意气风发，前几日还带领高管集体改换乘红旗车，支持国产。

许家印就比较难了，想卖资产来回笼资金，但始终卖不出去，曾经的好朋友，似乎没有人愿意出手相救。王健林不但带领万达集团回血了，而且还要带着马化腾、刘强东等富豪朋友发财了。

万达商管将上市，马化腾等将受益

张近东给恒大投200亿，如今是损失惨重，但似乎可以从万达这里找回一点。

近日，有消息称万达商管上市申请已经获批，将登陆港交所。根据万达商管这几年的业绩表现，一旦上市成功，股价必然上涨，届时股东们都将受益。

公开资料显示，早在2018年，腾讯就联合苏宁、京东、融创，给万达商管投资约340亿元人民币，拿下了约14%股份。其中，苏宁投资95亿元，持股3.91%。据了解，当时，万达商管估值就达到了2429亿元。

此次上市似乎已经没有什么阻碍了，今年3月，珠海国资委给万达商管投了30亿元。也就是说，万达商管有了国资背景，那上市将变得更加容易。所以，万达商管上市，就是王健林带着马化腾、刘强东、张近东、孙宏斌发财。

万达成中国最大的包租公

万达商管是万达最核心的业务，早在2018年，就占据了万达集团一半以上的营收。早两年，万达集团转型，万达商管彻底剥离了地产业务，专注商业运营，核心其实就是万达广场。

万达集团发布的信息显示，2020年万达广场租金收入增长8.1%，达到415亿元，而2019年是384.8亿元。2020年因为疫情，线下实体的生意受到了不小的影响，而万达还减免了43.3亿元的租金，没想到仍然有这么高的增长，可以说是非常不容易。

对比来看，2020年龙湖集团商场租金收入为58亿元，大悦城为23.81亿元，华润万象生活为28.95亿元，太古地产为24.91亿元。没有一家租金收入超过百亿，和万达商管不是一个级别，毫无疑问，万达是中国最大的包租公司。

2020年，万达广场逆势扩张，新开45座，总开业数量达到了368座。万达广场的运营效率非常高，出租率99.4%，租金收缴率99.9%，这也能理解为什么疫情影响下，仍然保持了增长。

2001年，第一座万达广场在吉林长春建成，当时只是简单的店面出租，算是第一代万达广场。到第二代，增加了百货、影院、电玩等等生活娱乐设施，变得更加全面。到第三代，又增加了酒店、写字楼等，规模更加庞大，成为了一个超强的城市综合体。

而在今年的9月，首个第四代万达广场在深圳龙岗开业，相比之前三代，第四代有3个创新，增加了很多新的东西，比如冲浪馆，蹦床公园等，还引入了数字化管理体系，让商场变得更加智能，成为中国首家智慧商业中心。

王健林三次成为中国首富

不得不说，王健林的眼光非常独到，对商业的理解也更加透彻。过去几年，万达集团“去地产”，转型为轻资产模式，是一个很明智的选择。如果仍然依靠高杠杆，高负债来运营，那万达很可能重走2017年的老路，也不会像今天这么滋润。

随着互联网时代的到来，人们的时间变得越来越紧凑，去线下的时间越少。一个商场能够涵盖吃喝玩乐，办公住宿，那必然是受欢迎的，流量也不会少。难怪万达广场的广告语是“万达广场就是城市的中心”，万达成为了线下之王。

虽然王健林已经跌出了富豪榜前十，但他曾在2013年，2015年，2016年，三次成为《胡润中国富豪榜》首富，还曾经超越李嘉诚，成为了亚洲首富。因此，如果万达商管上市，那王健林的身价必然会大增，届时很可能再次进入前十。

没有人能随便成功，已经67岁的王健林，仍然在奋斗，万达的未来值得看好。