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中国最大包租公出炉:一年收租415亿元,老板三次成为中国首富

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同样是地产大佬,王健林和许家印的命运似乎并不相同。在2017年,万达遭遇“股债双杀”,负债4000多亿,王健林从首富变成了“首负”。然而,他果断出击,大量甩卖资产,开启自救,经过几年的转型发展,万达如今是越活越滋润。王健林意气风发,前几日还带领高管集体改换乘红旗车,支持国产。

许家印就比较难了,想卖资产来回笼资金,但始终卖不出去,曾经的好朋友,似乎没有人愿意出手相救。王健林不但带领万达集团回血了,而且还要带着马化腾、刘强东等富豪朋友发财了。

万达商管将上市,马化腾等将受益

张近东给恒大投200亿,如今是损失惨重,但似乎可以从万达这里找回一点。

近日,有消息称万达商管上市申请已经获批,将登陆港交所。根据万达商管这几年的业绩表现,一旦上市成功,股价必然上涨,届时股东们都将受益。


公开资料显示,早在2018年,腾讯就联合苏宁、京东、融创,给万达商管投资约340亿元人民币,拿下了约14%股份。其中,苏宁投资95亿元,持股3.91%。据了解,当时,万达商管估值就达到了2429亿元。

此次上市似乎已经没有什么阻碍了,今年3月,珠海国资委给万达商管投了30亿元。也就是说,万达商管有了国资背景,那上市将变得更加容易。所以,万达商管上市,就是王健林带着马化腾、刘强东、张近东、孙宏斌发财。

万达成中国最大的包租公

万达商管是万达最核心的业务,早在2018年,就占据了万达集团一半以上的营收。早两年,万达集团转型,万达商管彻底剥离了地产业务,专注商业运营,核心其实就是万达广场。


万达集团发布的信息显示,2020年万达广场租金收入增长8.1%,达到415亿元,而2019年是384.8亿元。2020年因为疫情,线下实体的生意受到了不小的影响,而万达还减免了43.3亿元的租金,没想到仍然有这么高的增长,可以说是非常不容易。

对比来看,2020年龙湖集团商场租金收入为58亿元,大悦城为23.81亿元,华润万象生活为28.95亿元,太古地产为24.91亿元。没有一家租金收入超过百亿,和万达商管不是一个级别,毫无疑问,万达是中国最大的包租公司。

2020年,万达广场逆势扩张,新开45座,总开业数量达到了368座。万达广场的运营效率非常高,出租率99.4%,租金收缴率99.9%,这也能理解为什么疫情影响下,仍然保持了增长。


2001年,第一座万达广场在吉林长春建成,当时只是简单的店面出租,算是第一代万达广场。到第二代,增加了百货、影院、电玩等等生活娱乐设施,变得更加全面。到第三代,又增加了酒店、写字楼等,规模更加庞大,成为了一个超强的城市综合体。

而在今年的9月,首个第四代万达广场在深圳龙岗开业,相比之前三代,第四代有3个创新,增加了很多新的东西,比如冲浪馆,蹦床公园等,还引入了数字化管理体系,让商场变得更加智能,成为中国首家智慧商业中心。

王健林三次成为中国首富

不得不说,王健林的眼光非常独到,对商业的理解也更加透彻。过去几年,万达集团“去地产”,转型为轻资产模式,是一个很明智的选择。如果仍然依靠高杠杆,高负债来运营,那万达很可能重走2017年的老路,也不会像今天这么滋润。

随着互联网时代的到来,人们的时间变得越来越紧凑,去线下的时间越少。一个商场能够涵盖吃喝玩乐,办公住宿,那必然是受欢迎的,流量也不会少。难怪万达广场的广告语是“万达广场就是城市的中心”,万达成为了线下之王。


虽然王健林已经跌出了富豪榜前十,但他曾在2013年,2015年,2016年,三次成为《胡润中国富豪榜》首富,还曾经超越李嘉诚,成为了亚洲首富。因此,如果万达商管上市,那王健林的身价必然会大增,届时很可能再次进入前十。

没有人能随便成功,已经67岁的王健林,仍然在奋斗,万达的未来值得看好。

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