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神秘买家1.08亿捡漏“杭州第一豪宅”:5年只涨了300万,数位富豪曾折戟

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本文来源:时代财经 作者:童洁


绿城江南里

10月20日9点59分,正在京东拍卖平台进行拍卖的“大河宸章公寓江南里1幢7号”(以下简称“绿城江南里”)突然跳出一项竞价记录,1分钟后,竞拍结束。

这位买家在最后时刻成功拿下这套位于杭州市中心的天价豪宅,价格高达约1.08亿元。凭借这一总价,绿城江南里这套豪宅登上杭州法拍房亚军位置,仅次于2018年以1.13亿元拍出的一套位于“阳光海岸”小区的豪宅。

不过,在杭州豪宅法拍市场普遍降温的大环境中,即便金额极高,但此次绿城江南里豪宅的成交价仍然只是一个“捡漏价”。拍卖信息显示,该房源评估价约为1.36亿元,折合单价为19.1万元/平方米,而起拍价仅为评估价的八折左右。

“第一豪宅”5年仅增值300万

绿城江南里项目首次亮相是在6年前,整个项目仅包含75套房源。彼时,杭州豪宅的单价天花板是77811元/平方米,绿城江南里首开便卖出超9万元/平方米的单价,且一个月内单盘销售总额就突破10亿元,一举拿下“杭州第一豪宅”的称号。

提起绿城江南里,杭州本地人总会说,住在里面的人非富即贵。就像外界所说,此次拍卖的绿城江南里1幢7号原业主赵小强、石炜萍夫妻也不简单,他们经商多年,从服装行业跨越至动漫业,还曾共同打造出一家上市公司“美盛文化”。

2016年年初,赵小强入围“2015年中国文化产业年度人物”候选人名单,个人简历透露出他的野心。媒体报道称,美盛文化自公司上市以来,通过并购、投资等方式布局文化生态圈,业务横跨动漫、游戏、影视、媒体、儿童剧、衍生品渠道等各大领域。

就是在那个时期,赵小强斥亿元资金于绿城江南里购置了这套合院。房屋坐落于杭州运河边,建筑面积708.83平方米,总共2层楼,独门独户,室外自带花园、假山、凉亭……种种奢华配置成为赵小强、石炜萍夫妇高光时刻的见证。

但自几年前因收购网络大V“同道大叔”而在动漫界名声大噪之后,赵小强便走起了下坡路。2019年,浙江证监局指出美盛文化存在多种违规行为,包括收购信披不及时、控股股东违规占用资金、违规使用资金、未及时修改业绩等,并正式对赵小强等高管予以警示。随后因无力偿还债务而成为被告,名下资产随即被折价摆上拍卖台。

根据透明售房网的一房一价显示,赵小强夫妇名下这套房源在2016年开盘时,总价款就达到1.05亿元,折合单价高达14.8万元/平方米。而此次成交总价约1.08亿元,折合单价为15.3万元/平方米。

过去5年杭州楼市历经大起大落,近两年趁着市场的东风,站上了新的高峰,豪宅更是许多杭州富豪追捧的产品。但这套价值不菲的绿城江南里房源却意外“遇冷”,5年间总价仅仅增长300余万元。

一位长期从事法拍房中介业务的从业人员分析,此次绿城江南里房源具有特殊性,该房源总价高昂之余,还是一房两证,买家需要拥有两个购房名额,这在很大程度上提高了参拍门槛,因此,绿城江南里房源能够以底价成交已经称得上是一个“惊喜”。

杭州天价法拍房屡遭流拍

法拍房限购之前,豪宅拍卖一度炙手可热,富豪争抢豪宅的场面不时发生。不过,近几年杭州法拍房热度忽高忽低,尤其是价值千万的豪宅,时常“叫好不叫座”,流拍现象屡见不鲜。

时代财经查询到,此前绿城江南里还曾拍出两套中式合院,两套房源均在一拍遭遇流拍,二拍降价上架后才顺利成交。

其中,2019年,杭州“女股神”以女儿名义购置的合院以5600万元挂牌,单价18万元/平发米,是当时杭州单价最高的法拍房。该房源首拍围观次数超5万次,却因无人报名而流拍。不到一个月,该房源直降600万元再次上架,才得以成交,成交价5000万元。

无独有偶,安邦“大佬”吴小晖名下位于绿城江南里的豪宅也在2019年首次被挂上拍卖平台。根据当时的拍卖信息显示,该房源为精装房,评估价为8921.4万元,起拍价6250万元,还附赠一批价值52.4万元的家具。

这套房源同样出师不利,首次拍卖吸引了近3万次围观、634人设置提醒,但依然未能逃脱流拍的命运。直到去年2月,该房源二度拍卖,起拍价由6250万元降至5000万元,吸引到6位买家争夺,54轮较量后,该房源以总价6975万元成交,较一拍起拍价高出了725万元。

前述法拍房中介人员告诉时代财经,随着杭州房价水涨船高,如今价值过亿、单价超15万元的法拍豪宅越来越多,但限购政策、资金来源监管也越来越严格,大大降低天价豪宅的成交概率。

如其所言,今年以来,杭州天价豪宅拍卖“遇冷”的消息层出不穷。就在上个月,杭州桃花源合院以高达1.155亿元的价格挂牌。进入报名参拍环节后,该房源获得1位神秘买家报名,这迅速点燃杭州法拍房市场,只要买家出价,杭州法拍房总价记录就将被刷新。但是,这位神秘买家最终选择放弃出价。

这套“最贵法拍房”很快启动二拍,起拍价在一拍基础上打了8折,为9240万元,与1.65亿元的估价比起来,相当于直接打了5.6折。巨大折扣之下,有两位买家报名参拍,令人意外的是,这两位富豪在竞价环节不约而同做出弃权决定,杭州桃花源合院再遭流拍。

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