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连跌3个月,最高降幅26.13%!南通又有754个二手房小区降价了

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“楼市回暖了吗?二手房降价小区都变少了!”

谁都希望在卖二手的时候还能有个好价钱,从10月相关数据来看,南通大部分二手房小区挂牌均价下跌幅度不大。

各个小区内甚至衍生了一种抱团取暖的心态:谁敢降价就是背叛整个小区!

有房东抹泪道“自己降价买房,却遭同小区业主指责。”

然而,比砸盘卖房更凄惨的是,你把盘砸了,还是没有人买!

据贝壳二手房数据显示,截至10月19日,整个南通共有3365个二手房挂牌小区,挂牌房源量约56450套。


此前,9月15日统计数据显示,南通共有3342个二手房挂牌小区,挂牌房源量约53545套。一个月左右的时间,二手房小区挂牌量增加23个,房源量增加2905套,共成交262套。

“金九银十”的到来,南通二手房成交量较上个月有所上涨。

据中国房价行情网显示,近一个月南通出售二手房挂牌均价为17513元/㎡,环比下跌0.42%。


从各区县一个月二手房挂牌量来看,所有区域挂牌量均有所上涨,其中,崇川区上涨较为明显,新增937套房源;开发区其次,共有377套房源。南通主城的二手房成交量也开始有所好转,开发区成交65套,崇川区以63套的成交量紧随其后,原港闸成交46套,海门、启东、海安和如东的月成交量均未超过20套。


据诸葛找房平台数据显示,南通24小时降价房源达427套。


截止10月20日,据安居客数据显示,近期南通降价小区数量达754个,降价小区占比22.29%。8月份南通降价小区达1421个,9月份南通降价小区达1274个,10月份南通降价小区占比较前两月明显减少。


根据安居客数据计发现,远创紫樾台、雨润星雨华府、金科城别墅、炜赋星怡花园这四个项目从8月开始连续降价,远创紫樾台从挂牌价38230元/㎡跌至33382元/㎡,差值4848元/㎡,降幅达12.68%;雨润星雨华府从挂牌价23775元/㎡跌至现在的20980元/㎡,跌幅约11.76%;金科城别墅挂牌价15726元/㎡降至11617元/㎡,降幅达26.13%;炜赋星怡花园挂牌价14609元/㎡降至13315元/㎡,降幅约8.86%。

崇川区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的只有1个为星光域的别墅,降幅超过5%的小区也只有两个,分别是鑫基中央公馆和南通壹城水清木华。

另外,从降幅的小区中发现,新房未交付的碧桂园公园星荟和北纬31度也赫然在列,且价格都低于在售新房均价,房东们急于出手的迫切不言而喻。


港闸区非公寓的住宅小区房价降幅超过5%的小区只有两个,分别是远创紫樾台和盛和九里香堤一期。


开发区房价整体稳定,没有房价降幅超过5%的小区,普降或者普涨,较为均衡。


通州区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的有2个,分别是万达花苑和假日阳光,降幅超过5%的小区则有6个。


海门区非公寓的住宅小区房价降幅超过5%不足10%的有6个小区,降幅较大的比如港南小区西区降幅8.82%,狮山路73号小区降幅8.34%,运杰龙馨园降幅7.22%。


房价降幅超过10%的小区有5个,分别是崇川区星光域别墅降幅11.56%;通州区万达花苑降幅11.35%,假日阳光降幅10.51%;如皋盛世华庭别墅降价幅度12.56%,翡翠城降价幅度11.44%。目前南通大部分二手房降价控制在10%以下,666个小区的房价降幅都在3%以下。

原港闸和开发区降价小区占比30%以上,海安、如皋、启东降价小区占比都在20%以下。与前两个月相比,南通降价小区小区少了,甚至有不少小区开始悄咪咪涨价。


如果本身的房子卖不出去,改善也成了空,二手房市场不行,或多或少会影响到新房市场。

按照目前南通二手房的库存量和成交量来看,要完全消化这批二手房还得15年,还不算源源不断的次新房加入。

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文章来源:乐居买房

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