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为什么如今的房地产,再无人谈论所谓的“契约精神”

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都知道近几年因为政策风向,楼市整体行情偏冷,所以各大开发商为刺激市场活力,在节假日通常会放出一些优惠促销。也正是因为这些优惠促销,导致近期由“降价”引发的维权沸沸扬扬,其实小编觉得合理维权是值得支持的,但是仅因为“房价下跌”就要求赔偿而进行维权,多少有点牵强。


首先,房价波动是市场规律的表现都知道房子是特殊商品,那么是商品就会遵循市场规律,而房价的波动则是市场规律的表现;对于住房这项特殊商品来说,它的价格也一样受市场供需关系决定:当某一地区市场供大于求时,开发商迫于回款压力而选择随行就市、优惠促销也是一种正常的营销行为。那些因不满“房价下跌”跑去“维权”的业主从契约精神来看多少有些不理性,并且沉浸在房价“只涨不跌”的固有思想中,其实买房对于他们来说不是单纯的自住需求,更多有投资或投机成分在里面,他们大多在房价上涨的过程中受过益,并不能接受房价下跌的事实。“没买房子希望房价跌,买了,不希望跌”这种心理能理解,但是不支持,因为在房地产完全市场化后,整个楼市的走势,会趋于合理、正常,房价的起伏会符合市场变化的。毕竟房子是生活的必需品,也是能创造价值的投资品。虽然大家都知道,不论是用于自住还是投资,房子作为特殊商品,房价有涨有跌是正常的。但买过手之后,没人愿意它跌,接受它跌。同是商品,今天买了一台太瘦,过段时间后,手机降价了,没多少人会去抗议,房子却会。要说降价就能维权索要赔款,那么房价上涨时,难道还要给开发商补差价?所以说,还是要学会接受这一事实。


其次,不可将特价房等同于房价下跌国庆期间,南昌很多楼盘推出了不同的优惠政策,有直接打折销售也有特价房和工抵房这种优惠方式,虽然都是开发商的不同促销手段,但是对于整个楼盘来说还是有区别的。直接打折促销不限房源是可以勉强称其为短时间内房价下跌,为什么叫短时间呢,其实还是主要看该楼盘是否长期采用这种优惠折扣,一般房企不到不得已也不会采取这种优惠方式,毕竟能卖高价谁还愿意卖低价呀。像特价房和工抵房这种,就实在算不上房价下跌了,因为按照惯例,一般某个项目推出的特价房和工抵房都是拿出该项目内一二楼或者中间户,一些去化比较有难度的房源去进行优惠促销,且只占整盘的一小部分,针对现在大部分楼盘实行的一房一价的政策,其实并不影响整个大盘的房价。在中央“房住不炒”的调控精神指导下,对于楼市有些调整是不可避免的。所以开发商们只有顺势而为,并且不断提升产品品质,才能在弱市中掌握主动权;而购房者则要做好短期内房价波动的心理准备,在买房时擦亮眼睛,认真选择开发商和产品,并且仔细研究合同内容,才能在必要时用法律武器保护自己。


再其次,住房买卖需尊重契约精神不是说遇到什么问题都不寻求解决方法采取息事宁人的态度。当开发商真正违反了契约精神,违背了合同内容,当然可以拿起法律的武器捍卫自己的权利!比如项目本身存在质量问题或与买卖合同不符,开发商理应给购房者进行赔偿或补偿,或双方通过法律途径加以解决。但如果是单纯因为房价降了就“维权”闹事要求退房,开发商并没有这个义务,因为当初买房时,合同中并没有注明“房价下跌可退房”的条款,退房闹事行为本身就不合法。如果不尊重契约精神,不论什么原因,只要不满意就上售楼部去“维权”是不是有些不讲武德?全国各地因为维权”闹事的案例也不少见,个别楼盘遭到了打砸售楼处、拉横幅“维权”、甚至要求退房等较为激烈的行为。这些案例中,有的是因为房屋质量与开发商之前的承诺不符,精装变简装或小区配套设施减配;有的则纯粹是因为房价比之前购买时降了不少,南昌某项目此次“业主维权”的案例就是这样。对于购房者来说,支付了一大笔购房款后发现货不对板或价格大降,情绪激动可以理解。对于开发商来说,面对维权闹事,个别地区迫于维稳压力而选择给业主退房也可以理解。但是,要知道因降价维权而退房并没有法律依据。


最后,现阶段买房需慎重选择现阶段楼市爆雷不断,国家也终于下手开始调控的当下,楼市或将重吹暖风,整个市场环境通过国家调控也会更加健康一些。其实不论什么时候,购房需求总是不会因为市场波动而减少,那么这一部分客户应当如何选择房子才能避免房价朝着自己不理想的那一面发展呢?首先看地段,这是所有买房人第一步需要决定的事情,现在哪个版块发展潜力最大?买哪里才有升值前景?这就要看整个城市的发展规划了,对于南昌来说,每个区域都在加速发展建设中,但要说城市热土,还是非九龙湖莫属了,毕竟是城市副芯,有着区域发展的红利,各项基础配套也在不断落实,且都是些高端的宜居配套,置业选九龙湖还是一个比较值得的区域的。其次就是品牌了,在当下房企的经济健康,决定了他是否能从银行获取贷款,而充足的现金流能决定该房企是否能平稳运行。这个时候只需要观察由国家发布的“融资新规”中,绿档房企有哪些,数据越优证明该房企实力越强,这里提一句,国企>私企,央企>国企,可以根据这个来选择房子的开发商,选择了绿档房企,一般都能够很好的规避掉烂尾风险等,在当下阶段,买房安心还是很重要的!虽然现阶段房住不炒是大环境,但并不意味着刚需和改善就应该观望,而且只要经济还在发展,房价就一定是平稳中稳步上涨。早买早划算一定不会错,因为生活还是自己的,早买早享受从来也不是一句空话。

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