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武汉楼市最大的意外!4号线地铁口!开盘11500

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今年,武汉进行了2场集中供地,拍地最多的在哪儿?选房师查找资料发现,蔡甸是今年的供地大户!在6月25日首场集中土拍中,蔡甸共计拍出13块地,其中8宗住宅+商服,1宗配建教育、公园和绿地,1宗教育科研用地,3宗纯住宅;在10月9日的第二场集中土拍中,蔡甸共计拍出6块地,其中4宗住宅+商服,2宗纯住宅。几乎每个出让的地块,蔡甸都有超高要求的配建。于是,吾悦广场来了,位于新天大道与知音湖大道交汇处以南,紧邻地铁蔡甸线知音站,总建面不低于8万方。目前已经开工建设,预计将2023年正式营业。长江日报集团来了,位于新天大道与五贤路交汇处,紧邻地铁蔡甸线新农站A出口,将打造集文创产业基地、科创总部经济、数字经济、海归青年创客中心、中法风情艺术街等于一体的大型“双创”综合文创园区。


区位图 |长江日报后官湖文创园、吾悦广场中法企业中心绿景香颂来了,三和广宇集团已与蔡甸区签署蔡甸中法企业中心项目投资协议,总投入约20亿元,计划在新天大道与知音湖大道交汇处打造一个集企业总部中心、金融服务、高端商务于一体的总部经济综合体,形成商务办公中心。


规划图 |中法企业中心下面,选房师将重点说说中法企业中心绿景香颂,该项目已于10月20日首次开盘,共计推出200多套房源,建面约93-127平带装修房源,均价11500元/平,首付门槛21万。1、位于中法生态新城中心!4号线正地铁口!选房师查找资料发现,中法企业中心绿景香颂位于中法生态新城核心地段,紧邻主城区,地理位置优越。项目无缝对接地铁蔡甸线知音站D出口,乘坐蔡甸线可在王家湾站换乘3/4号线,直达汉口、武昌,非常便利。


效果图 |中法企业中心从武汉规划一张图上看到,沿新天大道与知音湖大道交汇处两侧规划有大量商业、住宅用地,现已引入中法企业中心、吾悦广场、中建中法之星等大型商业配套,后期这里将成为区域商业中心。


区位图 |中法企业中心项目总体量约16.95万方,用地性质为住宅、商业、办公用地,布局有1栋30层超高层办公(含局部4层商业),2栋13层高层办公楼(含局部4层商业),1栋3层商业综合楼,4栋4层商业别墅,以及2栋住宅建筑。高层、商墅与写字楼、商铺分开管理,拥有单独的入口大门,两者互不打扰。此外,项目共设计有三层地下室,其中1层为局部地下室,与知音站D出口地下预留街口对接;地下2层及地下3层为地下车库及设备区域。


平面图 |中法企业中心2、区域最低价!首开均价11500元/平!截止到目前,中法生态新城新天大道沿线汇集了中国健康谷、金地朗悦、中建中法之星、中法企业中心、中核锦城、金地中核格林格林、蓝光雍锦香榭等品牌楼盘,新房均价10300-12500元/平。


分布图 |中法生态新城新天大道沿线楼盘下面,我们来具体看看哪个楼盘值得买?中国健康谷是该区域距离主城区最近的一个楼盘,地理位置最好。该项目体量庞大,总建面达500万方,开发周期较长,招商能力一般。目前毛坯洋房在售,均价10800元/平,100平起步,首付门槛21万,非品牌房企。中法企业中心地理位置较好,目前带装修均价11500元/平,精装卖出了毛坯价格,装修标准2500元/平,赠送客餐厅厅风管机及三合一指纹密码锁。金地中核格林格林尾盘在售,目前可供选择的楼层不多了;中建中法之星后期新品加推时间待定,不确定是否会毛坯改装修;金地朗悦别墅在售,住宅已全部售完。中核锦城是带装修销售,地铁口项目,均价10300元/平,仅剩最后5栋,卖完整个项目清盘。单看地理位置,没有中法企业中心好。蓝光雍锦香榭是蔡甸的地王项目,拿地价高,所以开盘价格也是最高的。作为品牌房企楼盘,项目均价12500元/平,高价位劝退了一波购房者。相较而言,中法企业中心绿景香颂纯新盘首开,有一定价格优势,带装修交付,一步到位;且项目自建地下地上约8000方商业,下楼即可购物。03中法企业中心绿景香颂基本信息首套首付2成 二套首付3成楼盘地址:蔡甸区新天大道与知音湖大道交汇处(地铁4号线知音站D出口)总占地面积:约3.98万方总建筑面积:约16.95万方交房时间:预计2024年6月容积率:2.99绿化率:约35%公摊:22%总户数:186户车位配比:1:1.3物业费:2.3元/平物业公司:武汉景鸿物业服务有限公司开发商:武汉东方华宇地产有限公司04中法企业中心绿景香颂楼栋和户型项目首开推出5号楼住宅。从楼栋位置来看,5号楼北临新天北路,非主干道,东临知音湖大道,但中间相隔有约50米绿化带,所以不用太担心噪音影响;5号楼与4号楼之间的楼间距约63米,南向视野开阔,可俯瞰小区园林景观;地铁站位于办公区板块,从5号楼步行至知音站也很方便。


沙盘图 |中法企业中心


在售楼栋5号楼 1个单元 32层 3梯6户在售户型93-96平、113平、127平均价11500元/平(含2500元/平装修)户型展示


户型图 |93平户型点评:93平位于5号楼中间户,南北通透,购房门槛最低,这是一个非常实用的小三房。


户型图 |96平户型点评:96平位于5号楼中间户,户型方正,南北通透,是一个非常实用的小三房,两个卧室都带有飘窗,但是阳台面积有点小,晾晒可能有点不方便。


户型图 |113平户型点评:113平位于5号楼西边户,三房两卫设计,自带南北双阳台,南北通透,该户型基本无浪费面积,三个卧室都有飘窗。


户型图 |127平户型点评:127平位于5号楼东边户,四房两卫设计,南北通透,客厅、主卧朝南,采光通风效果好,居住舒适度高。05商业、教育、医疗配套成熟区位:中法企业中心绿景香颂位于蔡甸区,不限购。从小区域来看,项目北边是新天北路、规划商业用地,南面是新天大道、中建中法之星、蔡甸区政府、后官湖,西面是琴瑟路、规划商业用地,东面是绿化带、知音湖大道、天元四季花城。


区位图 |中法企业中心交通配套:从项目出发,驱车沿新天大道,往东过三环线直达王家湾商圈,往西直达蔡甸城区;或上后官湖大桥,往南直达经开区,往北直达东西湖,自驾便利。此外,项目门口有新天大道知音站,现已开通266、106、H101路,乘坐266、106路可直达王家湾。


图 |周边交通一览商业配套:一街之隔,项目对面还有吾悦广场规划,总体量约8万方,类似于万达广场,具体完工时间待定。从项目出发,9分钟内直达中核世纪广场,直线距离约3.5公里,这里包含了大润发超市、华夏巨幕电影院、肯德基、屈臣氏、国美电器、中核国际五星级酒店等;沿新天大道向东驱车约30分钟可直达王家湾商圈,商圈内有摩尔城、沃尔玛、大洋百货等大型商超;沿天鹅湖大道直行27分钟可达经开万达。


图 |项目周边商业一览


实景图 |中核世纪广场教育配套:小区内无幼儿园规划,但项目周边有黄陵小学、集贤小学、中法友谊小学、新农中学、武汉中法新城外国语学校等。其中,项目距离黄陵小学约400米,待交房后对口黄陵小学的可能性较大,具体以教育局划片为准。此外,项目距离武汉外国语学校(鸿润分校)约3.4公里,现已开学。该学校总投入约8个亿,可以容纳小学、初中、高中70多个班,3000多名学生,采用双师制+双学制教学。双师制,小学英语学习采取外教主教,中方教师助教,双师为学生的语言习得保驾护航;初三走国际化方向及选择高中国际班的学生,英语授课方式采取外教与中教双师强化教学。双学制,国际高中采取“2+1”模式,即高一、高二在校内接受基础教育,高三到国外就读。普通高中学制三年,参加国内高考。选房师查找资料发现,这是一所高端贵族学校,有消息称小学一年收费12万,初中一年收费14万。


图 |项目周边学校一览


实景图 |中法新城外国语学校医疗配套:项目距离三甲医院——同济医院中法新城院区约2.3公里,驾车约10分钟;距离华中科技大学协和江北医院约5.6公里,驾车约19分钟。其中同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院,并带有直升机起降平台。


图 |项目医疗配套一览生态环境:项目南面有后官湖湿地公园,自驾约9分钟。后官湖湿地公园是国家级湿地公园,也是武汉最大的湿地公园,里面有很多稀缺水鸟物种,适合郊游、慢跑等。此外,项目距离花博汇约8公里,自驾约17分钟。


实景图 |后官湖湿地公园06选房师有话说亮点:1、位于中法生态新城中心,周边规划有大量商业用地2、正地铁口,无缝对接地铁4号线知音站3、产品设计较好,93-127平户户南北通透,采光效果好4、紧邻主干道新天大道,自驾便利5、不限购,首付2成,购房门槛低不足:小区内无幼儿园规划。




●— END —●武汉选房指南2021,一起洞察武汉楼市@片区分析:关山大道 / 蔡甸 / 汉阳 / 白沙洲 /后湖 / 青山 / 光谷东 / 南湖 / 盘龙城 / 智慧生态城 / 司门口 / 雄楚大道 / 沙湖 / 光谷南@学区房:小学对口 / 大汉阳新房预计对口小学+初中 / 大武昌新房预计对口小学+初中 / 大汉口新房预计对口小学+初中 / 光谷学区房 / 二手学区房 / 南湖学区房 / 金银湖学区房@购房小tips:房查、征信查询 / 最新购房政策 / 贷款问题大汇总 / 落户详细流程 / 交房验房攻略@选房笔记:江印 / 车都春台里 / 金地兰亭大境 / 航发天虹城 / 城投联投誉江南 / 融创公园大观 / 海天幸福天地和悦 / 坤合云海城 / 中核·锦城 / 招商·武汉城建未来中心 / 碧桂园碧乐城 / 更多选房笔记点击

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