楼市低迷，要说最忐忑的，怕是那些“地王”项目了。毕竟“拿地一时爽，解套很漫长”，昔日荣耀“地王”，一旦遇上市场转向，以当前市场的房价水平入市盈利空间很小，卖也不是、不卖也不是，留下一地悲情。
近些年襄阳土拍市场也涌现出不少“地王”，在当前市场行情下，襄阳各区域的的那些“地王”盘，如今又是怎样的尴尬场面呢？
襄城区
佳源·庞公龙都，楼面价6217元/㎡
2020年11月23日，庞公片区襄土网挂字[2020]60号地块经91轮竞拍，最终以746万元/亩，总价4.9亿为襄阳佳都房地产开发有限公司摘得，溢价率18.4%，成交楼面价约6217元/㎡。
该地块即为佳源·庞公龙都项目所在地块，从拿地至今已将近1年时间。今年五一期间，项目迎来示范区开放，此后未有大的营销动作。目前项目还是处于定存阶段，价格待定，推出产品有建面约76-118㎡伴读资产、约138㎡花园叠墅。
相较同为新五中名校“学区盘”的嘉地·利达|璞园，该项目于2020年12月18日拿地，于6月12日示范区开放，且在8月15日抢先开盘。
佳源·庞公龙都，从规划看，所处片区具备相当大的发展潜力；临近新四中、小户型资产等具备较好的投资属性。作为襄阳的单价“地王”，集投资、学区、改善等一步到位，本以为会刷新片区的房价天花板，然在当前的市场下却充满了尴尬。不管怎样，还是期待其的入市。
樊城区
滨江·正荣府，楼面价5760元/亩
2019年4月17日，位于樊城区核心地段的滨江地块襄土网挂字[2019]19号，经过429轮激烈竞拍，最终被正荣正创（武汉）置业发展有限公司以1152万元/亩，总价约3.48亿元拿下，折合楼面价5760元/㎡。
该地块为滨江·正荣府所在地块，从前期营销时间节来看，项目推进节奏还是相当快：
2019年7月17日，该项目地块规划公示，规划拟建4栋住宅（3栋高层+1栋多层）、1所幼儿园、1栋配套设施用房，总建筑面积约82633㎡。
2019年9月28日，滨江·正荣府臻品示范区瞩目盛放。
2019年11月10日，项目盛大开盘，户型建筑面积约105-120㎡，均价12400元/㎡。
在樊城老城区同价位楼盘中，碧桂园·金科学府，同样是3栋高层+1栋多层住宅，于2020年9月首开，均价12500元/㎡，不到一年时间就已进入清盘阶段。而滨江·正荣府直到今年8月，项目才取得最后一栋楼6#楼预售许可证。
在今年“十一黄金周”期间，项目更是打出了“9字头”房价还送限量车位。
高新区
雅居乐·北宸雅郡，楼面价4417.67元/㎡
就在今年6月5日，位于高新台子湾片区的襄土网挂字[2021]12号地块，最终经历128轮报价后，由襄阳雅乐中泰房地产开发有限公司以530万元/亩，总价超3亿摘得，地块溢价率高达89%，成交楼面价约4416.67元/㎡。
项目拿地时间不长，9月18日，地块项目设计方案总平面图批前公示，方案名为雅居乐·北宸雅郡，根据公示内容，项目共规划12栋住宅楼，其中总建筑面积约92464㎡。其中：
1#/8#/9#楼，11F，一层架空；
2#/3#楼，11F；
5#楼，10F，一层架空；
6#/7#楼，10F；
10#楼，18F，一层架空；
11#/13#楼，18F；
12#楼，18F，一层架空。
项目所处的台子湾片区，楼盘项目扎堆，且从以往楼面价来看，除长投·正荣府所在地块拿地楼面价略高外，其余多在3400元/㎡左右。
处同一片区，享有同样的配套，相较起来雅居乐项目容积率仅1.8，小高层、洋房的规划设计，产品形态更低密舒适，却有着比其它项目高出近1000元/㎡的楼面价，意味着将来房价较区域内其它楼盘高出千元甚至更高，在当前的市场行情下，入市想来也是有压力。
襄州区
新力·弘阳·公园1873，最高楼面价3768元/㎡
2019年5月23日，新城地产以8.43亿价格，拿地襄州，并创下襄州地王纪录。该土地位于襄州区中心地段，包括两幅城镇住宅用地，宗地编号为201931及201932。201931地块以总价4.36亿成交，折合每亩单价628万元，折合楼面价3768元/m²；201932地块以总价4.07亿成交，折合每亩单价571万元，折合楼面价3172元/m²。
该地块目前由新力与弘阳联合打造新力·弘阳·公园1873。作为“地王”盘，项目均价从最初入市高达9200元/㎡到现在的8500元/㎡。
再看一看周边的其它项目价格情况：
融创民发御湖壹号，建面约自带襄阳四中高新区实验小学配套，约83-153㎡平层，约130-140㎡洋房，平层均价9100元/㎡。
世茂云锦，建面约100-135㎡全龄活力住区，目前均价8200元/㎡。
相较之下，享受的配套大同小异，周边两个在售项目要么有地段优势，要么有价格优势。新力·弘阳·公园1873即便产品力不错，压力也还是太大了。
地王往往是一个片区的标杆，正常情况下后期房价涨幅也比较看好。但小楼还是要提醒，对于“地王”项目还是要区别看待，一旦价格虚高，刚需们一定要绕道。
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