▲9月西安二手房涨幅
今日(10月20日),国家统计局公布了70城9月房价情况。9月西安房价新房二手房涨幅双回落,830新政加码后,调控效果更为清晰可见。
虽然西安房价整体仍在上涨之中,目前已连续上涨66个月,但涨幅呈逐步下降态势。同时值得注意的是,9月份,70城中有37个城市降价。
新房部分,9月西安共计开盘60个项目,推售房源13061套,成交房源7805套,成交量同比上升62%,但去化率同比降低6%,环比降低8%。
▲9月西安新房涨幅
▲9月西安新房不同面积段涨幅
新房销售价格仍在上涨之中,涨幅对比上月没有继续扩大,开始降低,环比增长7.5%,对比2020年定基,上涨9.6%。
在面积段的价格涨幅情况中,新房90㎡以及下户型,同比上涨6.1%,环比上涨0.6%;90-144㎡户型,同比上涨7.9%,环比上涨0.8%;144㎡以上户型,同比上涨7.0%,环比无涨幅。
相较于上月数据,90-144㎡户型环比、同比,均上涨0.1%,涨幅放缓。其余90㎡以下,144㎡以上部分,涨幅回落,部分环比甚至持平。
830新政之后,在控制房价上涨方面的成效是显而易见的,成交量同比上升62%,可见购房需求仍然较大。
▲9月西安不同面积段二手房房涨幅
二手房方面,同比上涨6.8%,环比上涨0.2%,同样涨幅回落。
自西安二手房指导价出台后,二手房价格涨幅基本一直在回落中,7月份环比涨幅0.6%,同比涨幅7.9%;8月份环比涨幅0.3%,同比涨幅为7.3%。
而10月13日,西安出台了第二批二手房指导价,二手房涨幅可能将会持续回落,迎来一段时间横盘期。
在具体面积段上,90㎡及以下,同比上涨7.7%,环比上涨0.1%;90-144㎡,同比上涨6.4%,环比上涨0.1%;144㎡以上户型,同比上涨6.3%,环比上涨0.6%。
9月,二手房总计成交量仅3565套,7月份二手房成交量是6188套,8月份4803套。
第一批二手房指导价的余波仍存,第二批也已经到来,正如前文所说,未来可能二手房市场,可能将会迎来一段横盘期。
全国范围内,自2015年来,6年时间里,新房价格指数环比首次为负,信贷收紧可能是导致其现象的主要原因之一。
结合三四线城市大量开发商降价求售的现象,多地已出台限跌令,以防止市场降温过快。
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