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长沙的房价会在某一个节点迎来暴涨吗?

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虽然长沙是为数不多限购政策执行严格的城市,但是长沙的低房价,政府的限购政策并非是主要因素。

长沙低房价的主要原因来自于下面三点:

1.长沙的主城区面积小,但是却有庞大的城市管辖面积和代管县域,这使得长沙在短期内有近乎无限量的土地供应,无需像别的城市那样在存量土地资源下被迫拉高土地价格和一手房房价。

2.长沙是国内为数不多的以网红消费产业为支柱的城市,这使得长沙的财政收入对房地产的依赖度相对较低,但是网红消费在拉高GDP的同时,也会导致另外的问题,而这个问题同样很严重。

3.长沙短期内有着大量的人口流入,这会让长沙新建的大量楼盘有人买单,以量取胜,即使限购也可以保证销售额,长沙短期内自然无需刻意拉高房价来提高财政收入。


实际上,在国内的二线城市中,长沙正是由于独特的城市发展阶段,形成了现在房价负担相对较轻的局面。

或者可以这么讲,长沙所谓的房价负担低,完全是和别的城市比出来的!!!由于限购影响,长沙的二手房数量较为有限,打工人将更多的为政府和开发商利益为主的一手房买单,这可以最大化政府赚取地产财政收入的效益。

但是,市场经济和地产支柱下的城市高速发展,是要付出代价的,而这个代价就是城市发展阶段,无法逆转。


当长沙和国内绝大多数二线城市一样,开始进入转折期乃至衰退期时,长沙就会不可避免地同样出现这些城市的问题,老城区大片改造,城市发展速度减缓,土地供应不足,房价开始高涨并超出打工人负担,这些都是这个模式难以避免的,即使长沙有庞大的县域面积,仍然不能逆转城市发展阶段的进程,这一点上,长沙不会出现特殊化。

而长沙在全国引以为傲的网红经济,这时反而会起到负面作用!

网红经济的本质,仍然没有跳脱出服务业的范畴,以服务或者文化带来的溢价,赚取额外的收益,那么这势必会让城市本身充满网红经济带来的溢价加持,从而拉高城市物价水平,如果你了解长沙,就应该知道,网红步行街和网红食品的价格大多很贵,尝鲜尚可,多买就承受不起了,而且自长沙把网红经济作为支柱产业之一后,长沙的物价已经超出了长沙本身应有的水平。


更为严重的是,网红经济会营造娱乐化和消费主义的氛围,让打工人沉迷于一种花钱的文化,把钱花在茶颜悦色,网红臭豆腐,密室逃脱等各种吃喝玩乐上,从而造成长沙打工人的存款降低,负担房价的能力也随之被削弱,这时,一旦城市开始步入转折乃至衰退期,面对高昂的房价,把钱花在网红经济上的长沙打工人将会更加无力负担,从而加速长沙的城市发展进入转折乃至衰退阶段的速度,让长沙的高速发展阶段变得更短暂!!!

到时候,房价高升,制造业外流,劳动力流失等其他二线城市的情况将会原封不动的在长沙重新走一遍。

其实到这里,我想这个问题的回答我的个人观点已经说得够明白了,不过这个暴涨的节点,无法预测,我没办法给出长沙城市发展进入转折期的准确时间。


不过有一点可以肯定,长沙将来必然会有房价暴涨并超出打工人负担的那一天,而且长沙实际上已经出现老城区改造和制造业远离城区的转折期情况了,换句话讲,长沙马上就要度过曾经的高速发展阶段,而网红经济在拉升高速发展期的经济数据的同时,也会加快高速发展期的流逝。

对于个人来说,如果准备在长沙定居,那还请你抓紧在长沙立足,在可能随时结束的高速发展期内,积累原始资本,及时上车。

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