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恒大,进退两难

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半个月前,心事浩茫连广宇,于无声处听惊雷。

有消息传出,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,交易金额或超过200亿港元。

一方需要规模,一方需要资金,看起来这笔交易名正言顺。当然,在此前,包括万科、碧桂园、华润都曾传出与恒大物业有过接洽,但最终都不了了之。

未曾想,在舆论发酵的第16天,交易双方却都发出了合作协议终止的公告,但恒大、合生创展却各执一词。

孰是孰非,暂且不论。可以确定的是,恒大正进退两难。

PART 1 | 等闲平地起波澜

恒大自救之路一波三折,出售恒大物业股份横生变数。


10月20日晚间,恒大发布公告称,此前披露的出售恒大物业股份的相关协议解除。合生创展也公告声明,有关收购恒大物业的交易未能达成。

对于协议终止的原因,恒大公告称,从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息,公司有理由相信受让方(合生创展)未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件,因此于2021年10月13日行使权利解除╱终止该协议。


另据合生创展公告,该笔交易本应于10月12日之前完成,但恒大未按照该协议的条款完成向合生创展出售恒大物业股份。

合生创展还表示,不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容,并已反驳卖方通知。

也就是说,恒大宣布不卖了,但合生创展其实并没有改变想买下恒大物业股份的决心,不接受恒大解除或终止收购协议。

与此同时,合生创展还在公告中透露,倘若该协议一方违反该协议致使订约方无法根据该协议落实完成,非违约方有权终止该协议。在终止后,违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

在商言商,也要遵守契约精神。

截至2021年上半年,合生创展负债总额达2234亿港元,其中,短期负债及长期借贷当期到期部分达376.75亿港元,在手货币资金为397.61亿港元。

合生创展曾拟200.4亿港元收购恒大物业50.10%股份,也就意味着,合生创展此笔收购将花去账上将近一半的货币资金。

如此大手笔收购,合生创展内部到底经历了怎样的深入研判和激烈讨论,我们无从知晓。

但可以肯定的是,无论如何,合生创展都早已下定决心,难改初衷。

恒大与合生创展之间,各执一词的背后原因,恐怕没那么简单。

PART 2 | 恨不相逢未嫁时

中国人民银行网站10月20日发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答:

关于恒大风险,央行行长给出了明确答复。


我梳理了三条要点:

1)恒大是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言,恒大风险是个案风险。

2)恒大负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

3)要保护好已购房消费者的合法权益。

截至发稿,中国恒大报2.63港元/股,恒大物业报4.79港元/股,双双大跌。

事实上,恒大流动性危机爆发以来,就有意通过出售恒大物业股份回笼资金。

不可否认,出售恒大物业股份,在很大程度上可救恒大于水火。但是,若非恒大深陷资金困局,恒大物业在恒大整个板块中仍有较大潜力,实在不应该割舍。

据统计,恒大物业目前在310多个城市服务约2800个项目,堪称物管行业的龙头。一旦出售恒大物业股份达成交易,意味着恒大物业易主,将无法继续为恒大效力。

中国恒大在10月20日晚间公告中披露,9月份至今,集团物业实现合约销售金额36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项),合约销售面积40.5万平方米。

截至目前,集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元,合约销售面积5419.2万平方米。

因此,如果不是万不得已,恒大一定不会轻易出售恒大物业股份。

有消息称,目前恒大通过出售资产及物业抵扣方式,已回笼资金近500亿元。

其实,最大的可能性是,恒大已经找到了更好的自救办法,或不再考虑出售恒大物业股份。

恒大物业股份,究竟卖还是不卖?

恒大这艘巨轮,又将会何去何从?

这一切,只能交由时间给出答案。

可以肯定的是,你不可能要求一个没有风暴的海洋。那不是海,是泥潭。

房地产的赛道太拥挤,挫折、逆境是常态。关关难过关关过,前路漫漫亦灿灿。

无论如何,祝恒大好运。


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