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顶流红盘谁可驭,莱阳路8号的三嫁之路

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青岛顶流红盘莱阳路8号又换主人了。

紧邻栈桥且斜依鲁迅公园,莱阳路8号的位置之金贵,绝对是青岛楼市顶流中的顶流,曾经34000元/㎡的楼面单价,十一年来更是无人能破。但是谁能想到,豪门生怨妇,佳人伴孤灯,这些年下来,一共就网签了10套住宅和3套商业。

自古红颜多薄命,闭门春尽杨花落,究其原因,大概是英雄难觅吧。

一嫁未如意

2010年5月,莱阳路8号地块被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平、11.7亿元的总价收入囊中。项目总用地面积43.2亩,共65栋,地块规划强制性要求容积率≤1.2,建筑密度30%,项目规划设计主体为洋房别墅,多层和公寓等。

能拿下这块地的,当然不是平凡之辈。但是很显然,莱阳路8号对主人的要求更高,仅凭不是平凡之辈,降不住这样的尤物。

说莱阳路8号是尤物,没有亵玩之意,纯是因为其天生丽质之外,还有一点犯禁带来的诱惑,格外具有挑战性。


犯禁是因为“青岛市城市风貌保护管理办法”。这部早在1996年就颁布的管理办法,目的是为维护历史文化名城特色,加强城市风貌的保护管理,创造良好的城市环境。此后随着时间的推移,该管理办法陆续发布过不少适应社会发展的改进版本,但是在所有的版本里,莱阳路8号都在保护范围的核心区内。

莱阳路8号的规划能批下来,说明是可行的,但是挡不住争议一直都在。


早在山东中润置业拿地的同一年,网上的质疑声就不小:2010年底,就有网友质疑其地处老青岛风貌保护区,并称“青岛天赋的美丽海岸线是青岛全体市民的,你要缔造地产神话经过市民同意了吗 ?”

当年势头正盛的南都,其两名青岛籍记者陈宝成和纪许光均参与了呼吁,还有凤凰周刊的邓飞等具有影响力的一批大V参与其中。而山东中润置业在劈头盖脸的质疑声中,既没有做好准备,也没有能力回应,只能不搭茬。

鸵鸟政策当然也是一种应对之道,但后果就是自己很憋屈,而且会对未来失去希望。

转年之后,山东中润置业忙不迭的就将青岛中润的全部股权转让给了山东大和投资控股有限公司,价格是9.6亿。

亏钱也匆匆要脱手,可见心力交瘁。

驾驭不了的时候,转手不失为止损的好办法。小儿持金过闹市,拙夫家藏百媚娘,早晚会被人动了心思。到了那个时候,好一点的结果是鸡飞蛋打,坏一点的结局,可能就是大郎喝药了。

亏点钱算什么。

二嫁仍仓皇

对于接盘的大和投资来说,除了犯禁争议,价格是莱阳路8号项目需要解决的另一大难题。

2016年首开的四栋多层,单价在10万以上,截至目前,最高备案价是1号楼的18.65万/㎡。贵不贵?当然贵!不贵不行啊,穿着睡衣就能看到青岛的城市地标栈桥,绝对的黄金绝版地块,卖得便宜了真能把睡衣都亏掉。

价格贵的楼盘并不少,但是贵要有贵的道理。也就是说,要会讲故事来撑起价格,使买得起的人觉得值,买不起的人羡慕,两种情绪交织起来,价格才能有支撑。

大和不缺钱,缺的是讲故事的能力。

接盘整十年,项目方最大的动作,是在2016年的产品发布会上,请来以饰演和珅出名的王刚做主持,召集一帮收藏家、考古研究员们,大赞了一番中润美术馆的收藏品味。


动静是不小,但是感觉有点怪,就像大家奔着西施而来,你却让她素扫峨眉,演绎熟读四书五经的样子。

美貌与学识兼备固然好,但是这位大哥你到底能不能抓住营销重点呢?这么多年的商场是怎么纵横捭阖的?在商言商,客户需要什么你就提供什么,总想兜售自己的喜好和品味,不是商人本份。

事实证明,客户群体并不接受项目方的销售策略,莱阳路8号的销售颇为惨淡,网签数两个巴掌数得过来。

何况还有犯禁之扰。在一次饭局上,莱阳路8号的一名高管曾经抱怨,每次有宣传大动作的时候,就会有媒体问及风貌保护区的问题,不胜其扰。

策之不以其道,必受其累。莱阳路8号的天子摆在那里,项目方凭自己的实力愣是卖不出去。不仅卖不出去,还把自己耗得灯枯油尽。最终,他们不再找收藏家和考古研究员,而是找上了金地,卖掉了事。


金地商置,有金刚钻吗?

很多人分不清金地商置和金地集团的区别,其实二者的关系有点微妙。

2012年,金地集团收购星狮地产56.05%股份,成为其控股股东。在完成收购、高管入驻后,正式更名为金地商置。

在金地集团的扶持下,金地商置的销售额从2013年的42.3亿迅速提高至2019年的636.6亿,六年翻了15倍。不过与之对应的是,不停为金地商置“输血”的金地集团,其持股比例却不断下降。2020年上半年,金地集团对金地商置的持股比例已从最初的67.45%下降到39.87%。而且,金地商置的董事会没有一位来自金地大股东,只有以凌克为代表的金地管理层。

是不是有点奇怪?

这就要从金地集团的股权结构说起了。


金地集团的股权结构中,富德人寿与大家人寿两家公司占股比超过40%,而董事长凌克的持股比例只有0.082%。倒也不是说凌克说了不算,凌克自己也否认大股东参与经营管理,但是很显然,凌克和他的金地管理层,面对势大力沉的资本,另有自己的想法。

这个想法就是金地商置。

相关的财经媒体在关注金地商置时,客气的说法是“凌克的护城河”,尖锐的则称之为“金地管理层后花园”。

金地商置有没有金刚钻,不好说,但是肯定会获得来自金地集团管理层的大力支持,像他们以往那样。但是,凌克口中不参与经营管理的大股东,会不会插手还是个未知数。毕竟,大股东们曾经出现在金地集团董事会上,还否决了金地苦心孤诣才推出的核心员工跟投方案。

神仙虽然还没打架,小鬼们也别放松警惕,江湖风浪急,谨慎值千金。

金地商置会是莱阳路8号的答案吗?很难说,毕竟此前也没有拿得出手的成绩,只能且行且看了。


“我的意中人是个盖世英雄,有一天他会踩着七彩祥云来娶我。”紫霞仙子对至尊宝说的这句话,是每一个待嫁之人的梦想。只是红尘滚滚,流光容易把人抛,能如愿以偿的概率并不大。紫霞仙子最后也说:

我猜中了开头,却猜不到这结局。

文/花满楼

编辑:董楠

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