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容积率不到1.5,低密纯洋房住区,泸州这个百亩大盘规划方案公示!

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城南板块终于要上新货了,而且还是近200亩的高端大盘,相当值得期待!

2021年10月20日,泸州市自然资源和规划局公布了关于四川省艺锦房地产开发有限公司“豪安·江山御锦”项目规划方案批前公示的说明。


泸州市自然资源和规划局 官网截图

项目位置

根据公示信息显示,豪安·江山御锦项目位于州市江阳区蓝安路二段北侧,南临翡翠城。


项目位置示意图

从航拍图上看,整个项目占据了城南最佳的地段,浩瀚江景尽收眼底。


项目区位图

随着泸州“北进西延、南联东拓、拥江发展”战略的逐渐深入发展,城南成为了泸州城市发展的重点之一,形成了以长湿新城、江南科技产业园为主的楼市格局。

目前,城南片区多个楼盘在售中,楼盘主要分布在长湿新城、江南科技产业园范围内。包括金信雲尚公馆、金信锦源品尚、金科集美天悦、豪安城市之光、均和美域、泸州绿地城、贤达中央公园等。

规划方案

根据规划方案显示,豪安·江山御锦居住用地面积约194亩,规划建筑面积约26.5万平米,方案主要由多层住宅及商业组成,住宅规划套数1336户。


项目鸟瞰图

从总平图上来看,豪安·江山御景共规划了61栋住宅以及1栋商业。其中,61栋住宅包括了37栋4F、24栋9F建筑,旁边是即市政公园-金龙嶺公园,生态景观资源优势明显,可以说是妥妥的低密纯洋房公园住区。


项目总平图

从公示的效果图来看,项目采用新中式风格,外立面以灰、白色系为主,搭配大面积的玻璃幕墙设计,看起来颜值很高,预计将以大户型、改善型客户为主。


项目效果图

从经济技术指标来看,地上计容建筑面积193135.55㎡,包括了住宅建筑面积182834.47㎡,商业建筑面积10301.08㎡。


项目总综合技术经济指标表

地上不计容建筑面积1801.78㎡,包括物管用房398.18㎡、垃圾房84.24㎡、架空层面积1319.36㎡。地下室建筑面积70005.76㎡。

容积率1.496,建筑密度24.99%,绿地率35.50%,机动车位1647个,其中地上车位16个,地下停车位1631个。

看了详细的规划方案后,是不是已经有了心动的感觉啊?反正小编已经有想买的冲动了。

周边配套

城南作为泸州市城市副中心重要组成部分,将以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能,生活居住配套发展的现代生态新城。


城南航拍图

在商业方面,城南经过近两年的发展,随着天远广场、万诚国际中心的投入运营,已经成为了区域的商业名片。金信大厦项目方案已经公示,加上长湿新城的新海派风情商业街,可以说城南的商业版图不断扩大。


金信大厦鸟瞰图

在教育方面,目前该区域已建成投用泸师附小习之学校、泸州市江阳职业高中学校、五星小学。另外区域内还规划了集幼儿园、小学、初中、高中为一体的江南科技产业园教育组团,其中该组团的泸师附小城南学校已于2020年9月启动征地工作,现在设计方案已报送泸州市自然规划局审查,等蓝田街道完成该项目土地征收即可平场,预计2022年8月进场施工,2023年8月完工。


教育组团鸟瞰图

在交通方面,长江六桥正在加速建设中,蓝田过江通道(长江五桥)及连接线工程正在开展勘察设计前期工作,届时将打通区域内的交通路网,改变江阳区、龙马潭区和纳溪区三地的交通格局,也将开启城南发展新时代。

在医疗方面,区域内已经建成投用泸州市中医院城南分院,以及政府重点的健康科技城自配医疗+商业Mall及健康管理中心一站式康养平台。这些完善的医疗资源将为城南片区的居民提供更有保障的医疗配套。

随着泸州城市化建设进程不断向前推进,相信会给城南这个片区注入更强的活力。


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