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房价真降了?央媒发声,孙宏斌:未来5年,房价不会大幅上涨

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房价真的降了!

国家统计局公布了9月份的70城房价,新房价格指数环比涨幅首次为负。这是从2015年5月份至今首次下跌,70城房价环比略降,同比涨幅持续回落。


“现在楼市的风险是房价快速下跌的风险”,马光远的这句话应验了。根据上观新闻报道,郑州10月至少有30多个楼盘大幅降价,有的楼盘降价幅度达到5000元。根据合富研究院的研究显示,广州房企促销力度加大,送车位、送物业费等现象不少,个别三四线城市的降价潮持续了数月,“特价房”不断出现。在武汉,出现了楼盘降价遭到前期业主投诉的现象。


就连全国楼市的风向标北京,也出现了“降价也没什么人看房”的现象。据北京住建委数据,10月1日至10月7日,北京二手房合计网签量仅91套。相关机构统计显示,国庆期间北京二手房下调挂牌价的占87%,受到调控加强、信贷收紧影响,北京二手房成交已经连续6个月下滑。


“降价”、“业主要求退差价”、“开发商倒闭”,这些以前很少见的字眼,如今的楼市已经一一应验。不过,这些年房价涨多跌少,但人们的收入没有多大变化,房价是时候跌一跌了。以房价一万的小城市为例,人们的平均工资不过三四千元,但一套房少说也要100万,没有父母的帮助,年轻人想买套房真的不容易。在房价五万的大城市,贷款买一套房,家庭月收入5万元才可负担下去,再除掉日常开销、育儿费用,也所剩无几。

央行研究数据显示,我国近10年来,居民杠杆率增长了31%,目前已经达到49%。2015年至今,不少城市的房价上涨了三四倍,相应的房贷负担也水涨船高。受到房贷压力的影响,不少年轻人不敢失业,平时也要节省度日,因为一旦断供,不仅要付违约金,还会影响征信。


统计数据显示,2021年9月,70个城市中,36个新房住宅价格比上月下降,52个城市二手房价格相比上月下降,房价下降的城市继续增多。二手房下降幅度较大的城市有牡丹江、哈尔滨、上海、唐山、太原、昆明等,一线、二线、三线城市都有覆盖。

2014年,全国也有多个城市出现房价小幅下跌的现象,但是,受到融资收紧的影响,开发商困难程度也许已经超过2014年,就连一些大型房企也出现偿债困难的现象。

目前的调控,一个很重要的效果就是,许多投资者不再囤房,纷纷降价出售多余的房子。以二手房指导价为例,一套1000万的房产,指导价800万元,银行按照参考价发放贷款,如果卖家执意按照1000万元出售,可买房人的首付却高达五成、六成,谁负担得起?


房价下跌1000元、2000元也许只是开始,融创的孙宏斌就表示,如果房价下跌30%,我们(开发商)就都不存在了。也就是说,房价下跌20%,开发商还能活下去,也是有可能的。

房价能不能下跌?这时候,有些前期买了房的业主不高兴了,纷纷表示,房价下跌后,我的资产就缩水了。在山东、武汉、洛阳,都出现了楼盘降价后前期业主不满意的情况。

但是,市场运行的规律不会因为个人的想法而转移。房产是一项商品,就有涨有跌。

央媒:一些城市供给过剩,价格有较大幅度下降的根本,但是要避免房价过快下跌和大幅度下跌


经济日报的回应很清楚,稳才是楼市理想状态,房价可以跌,但是不能过快大幅度下跌。部分三四线城市和县城房价存在下跌的基础,但房价过快下跌后的开发商互相踩踏、购房者违约影响金融稳定现象,也会给经济带来不良影响。

“稳地价、稳房价、稳预期”,最终都是为了房地产市场平稳健康发展,不走过度依赖房地产的老路。如果房价过快上涨,脱离了人们的收入水平,不仅影响住有所居目标的实现,还会加剧房产的投资属性,影响实体经济的发展。很多人买房的目的不是自己住,而是等待房价涨后卖掉,导致目前社会上多套房者占比较高。但是,一旦房价大幅下跌,这些人无法承受资产损失,断供、甚至大量抛售房子,会影响金融稳定。



孙宏斌:未来5年,房价不会大幅上涨

房价下跌,是开发商不愿意看到的,因为这会直接影响开发商的利润。但是,我们看到,在房价回归理性、房子的居住属性被强调的背景下,房子的投资属性被削弱,不少开发商也清楚认识到,房价不会像过去那样大幅上涨了。融创的孙宏斌表示,未来5年,房价不存在大幅上涨的可能,房价稳定在一个范围才是未来楼市发展的趋势。他还表示,我是支持调控的,如果不调控,地价涨幅太快,也不是好现象。

可以看到,开发商也看到了楼市发展的趋势,2021年可以说是这几年楼市调控最严厉的时期,特别是在三道红线、房贷集中度管理规定、二手房指导价的影响下,投资者卖房转手变难,开发商也更加依赖销售回款,各地以价换量的现象频频出现。但我们也要看到,房地产调控不能轻言放松,一旦松绑,炒房者再度进场,之前来之不易的成果就会被破坏。

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