房价真降了？央媒发声，孙宏斌：未来5年，房价不会大幅上涨

房价真的降了！

国家统计局公布了9月份的70城房价，新房价格指数环比涨幅首次为负。这是从2015年5月份至今首次下跌，70城房价环比略降，同比涨幅持续回落。

“现在楼市的风险是房价快速下跌的风险”，马光远的这句话应验了。根据上观新闻报道，郑州10月至少有30多个楼盘大幅降价，有的楼盘降价幅度达到5000元。根据合富研究院的研究显示，广州房企促销力度加大，送车位、送物业费等现象不少，个别三四线城市的降价潮持续了数月，“特价房”不断出现。在武汉，出现了楼盘降价遭到前期业主投诉的现象。

就连全国楼市的风向标北京，也出现了“降价也没什么人看房”的现象。据北京住建委数据，10月1日至10月7日，北京二手房合计网签量仅91套。相关机构统计显示，国庆期间北京二手房下调挂牌价的占87%，受到调控加强、信贷收紧影响，北京二手房成交已经连续6个月下滑。

“降价”、“业主要求退差价”、“开发商倒闭”，这些以前很少见的字眼，如今的楼市已经一一应验。不过，这些年房价涨多跌少，但人们的收入没有多大变化，房价是时候跌一跌了。以房价一万的小城市为例，人们的平均工资不过三四千元，但一套房少说也要100万，没有父母的帮助，年轻人想买套房真的不容易。在房价五万的大城市，贷款买一套房，家庭月收入5万元才可负担下去，再除掉日常开销、育儿费用，也所剩无几。

央行研究数据显示，我国近10年来，居民杠杆率增长了31%，目前已经达到49%。2015年至今，不少城市的房价上涨了三四倍，相应的房贷负担也水涨船高。受到房贷压力的影响，不少年轻人不敢失业，平时也要节省度日，因为一旦断供，不仅要付违约金，还会影响征信。

统计数据显示，2021年9月，70个城市中，36个新房住宅价格比上月下降，52个城市二手房价格相比上月下降，房价下降的城市继续增多。二手房下降幅度较大的城市有牡丹江、哈尔滨、上海、唐山、太原、昆明等，一线、二线、三线城市都有覆盖。

2014年，全国也有多个城市出现房价小幅下跌的现象，但是，受到融资收紧的影响，开发商困难程度也许已经超过2014年，就连一些大型房企也出现偿债困难的现象。

目前的调控，一个很重要的效果就是，许多投资者不再囤房，纷纷降价出售多余的房子。以二手房指导价为例，一套1000万的房产，指导价800万元，银行按照参考价发放贷款，如果卖家执意按照1000万元出售，可买房人的首付却高达五成、六成，谁负担得起？

房价下跌1000元、2000元也许只是开始，融创的孙宏斌就表示，如果房价下跌30%，我们（开发商）就都不存在了。也就是说，房价下跌20%，开发商还能活下去，也是有可能的。

房价能不能下跌？这时候，有些前期买了房的业主不高兴了，纷纷表示，房价下跌后，我的资产就缩水了。在山东、武汉、洛阳，都出现了楼盘降价后前期业主不满意的情况。

但是，市场运行的规律不会因为个人的想法而转移。房产是一项商品，就有涨有跌。

央媒：一些城市供给过剩，价格有较大幅度下降的根本，但是要避免房价过快下跌和大幅度下跌

经济日报的回应很清楚，稳才是楼市理想状态，房价可以跌，但是不能过快大幅度下跌。部分三四线城市和县城房价存在下跌的基础，但房价过快下跌后的开发商互相踩踏、购房者违约影响金融稳定现象，也会给经济带来不良影响。

“稳地价、稳房价、稳预期”，最终都是为了房地产市场平稳健康发展，不走过度依赖房地产的老路。如果房价过快上涨，脱离了人们的收入水平，不仅影响住有所居目标的实现，还会加剧房产的投资属性，影响实体经济的发展。很多人买房的目的不是自己住，而是等待房价涨后卖掉，导致目前社会上多套房者占比较高。但是，一旦房价大幅下跌，这些人无法承受资产损失，断供、甚至大量抛售房子，会影响金融稳定。

孙宏斌：未来5年，房价不会大幅上涨

房价下跌，是开发商不愿意看到的，因为这会直接影响开发商的利润。但是，我们看到，在房价回归理性、房子的居住属性被强调的背景下，房子的投资属性被削弱，不少开发商也清楚认识到，房价不会像过去那样大幅上涨了。融创的孙宏斌表示，未来5年，房价不存在大幅上涨的可能，房价稳定在一个范围才是未来楼市发展的趋势。他还表示，我是支持调控的，如果不调控，地价涨幅太快，也不是好现象。

可以看到，开发商也看到了楼市发展的趋势，2021年可以说是这几年楼市调控最严厉的时期，特别是在三道红线、房贷集中度管理规定、二手房指导价的影响下，投资者卖房转手变难，开发商也更加依赖销售回款，各地以价换量的现象频频出现。但我们也要看到，房地产调控不能轻言放松，一旦松绑，炒房者再度进场，之前来之不易的成果就会被破坏。