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开始回暖?刚刚常州楼市传来3大消息!未来房价将......

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01

央行三次发声!楼市回暖信号明显

山重水复疑无路,柳暗花明又一村。谁也没有想遇冷多时的楼市,又出现了峰回路转的局面。

众所周知,自从“三线四挡”的房地产金融调控政策从去年8月实行至今,众多房企脚步逐渐放缓,全国各地楼市都降温明显。

而从9月底至今,官方又开始释放出了一系列维稳信号:

◆ 9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”,房地产维稳信号明显;

◆ 9月29日,央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会。

会议上重点提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,指导金融机构加快落实“两个维护”要求;


◆ 10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,第三次强调“两个维护”。

同时对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答,再次对市场传递出维稳房地产的信号。

读懂政策,才能预判市场。央行的频繁发声无疑给当下正在遭遇寒潮的房地产市场打下一针强心剂。

如果说之前多地陆续推出的“限跌令”还只是地方行为,那么这几次央行的公开表态正代表上层对于楼市维稳是重点关注的。

可以说,在持续维稳状态下,房地产市场进入防止上涨和防止下调并存的双向调控时代。


这一系列的重要会议和重要谈话,也彰显着接下来的楼市将迎来一个全新的转折点。一场席卷全国的回暖潮或许正在路上!

02

多地房贷利率下降!常州还未松绑

今年买房的应该都很清楚,今年的贷款不仅利率高而且有很难批下来,信贷环境整体趋严。

根据克而瑞地产数据显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点!

相比之下,二套房贷款平均利率更高为5.83%,较去年年底上升29个基点!

本以为信贷政策会一直紧下去,但央行一系列维稳表态,让所以近期信贷风向也开始出现了新的变化:

上半年不断攀升的房贷利率在部分地区下调,房贷放款速度也开始提升


比较典型的城市,像广州、佛山等地部分银行早已下调房贷利率,广大银行首套首贷利率下降40基点至5.6%,广州银行首套利率降至5.45%。

不仅如此,当地购房者还表示,房贷放款时间也比之前要快多了,从半年时间提前到两个月内。

放款时间开始缩短,正表明银行也许获得了新的房贷额度。

再来回看常州的房贷利率,整体来看,目前绝大部分银行首套房利率还处于一个高位水平,基本都在5.8%-6.0%。

二套房利率除了中国银行和农业银行外,其他咨询的常州主流银行全部已经高达6%!

其中,最高的当属江苏农村商业银行,二套房的房利率为惊人的6.2%!

至于二套房贷款已还清的情况之下,多数银行的房贷利率还是基本与首套首贷的保持一致。


在咨询房贷期间,当提到放款时多家银行的客户经理均表示“额度还是很紧张”、“不保证何时一定能放款”

同时,他们还表示自家家银行的各个支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率也和楼盘情况有关。

这样看下来,现在常州的房贷和相关政策“松绑”概率并不大,不过也不排除后期有所调整。

03

战火升级!常州一批高地价项目登场

10月已经进入中下旬,很显然今年常州的金九银十,并没有出现大家想象中的新房热销的场面。

不过,这并不影响各大项目们备战年末的坚定的决心。

据常州壹楼市不完全统计,接下来到年底常州还将有约25个纯新盘入市!新房市场的战火又将火爆升级!


这些尚未入市的新项目遍布新北、钟楼、天宁、武进、经开各区,之中大多数会在今年内登场。

值得一提的是,在这25个纯新项目当中,成交地价破万的就有近20个!

这么多万元地楼盘上市之后,无疑会将各区的房价格局再次夯实,同时极大地拉升起各自所在板块的置业门槛价格。

仅在今年下半来,常州就经历了2次集中土拍,共出让20幅地块,其中13幅都是万元地!

再算上第三、第四批集中出让地块里,那些起拍单价就破万的涉宅地块。不得不说常州今后的万元地项目会越来越多。

由地价掀起的房价变化,正在常州楼市里迅猛生动地上演着。


善于观察的人应该早就发现,如今常州楼市的地价格局和房价格局都在快速地发生变化。

而以上这些从多方面里释放的信号,也是我们对接下来常州楼市风向、楼市拐点的重要判断依据。

当楼市触底需要提振信心时,就意味着楼市的拐点将要来袭。

这也代表购房者也可以把握时机进场,当然这里的购房前提是“房住不炒”。

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