杭州楼市：买房摇号越来越难，刚需该怎么办？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？

杭叔：你好，现在新房也越来越难摇号，中签率持续下滑。但越是如此，越是有人想要买房，像是进入了一个恶性循环的怪圈。随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。

提问：杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？

杭叔：你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达差不多6万/平；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价还会有变化。

提问：杭叔，您好！当前楼市限售，现在能不能买房啊？没买过房，经验不足，现在想买一套房子做长期投资，七到十年之后再卖出。限售区买不了能不能买一些非核心区的房子？能给我一些建议吗？

杭叔：你好，面对限售政策的买房新手一定记得，不要随便下手！特别是非核心区、外溢的区域，以及限售7-8年的新房，不要为了一点点倒挂去下手，如果还抱有了长期投资的目的，更加不要冲动。限售政策摇不到新房，不如把目光看向核心区的二手房，如果现在退而求次一个靠边的房，以为占了一个好品质，但是长期下来价值就稀释了。未科、大江东核心区二手不算太贵，比边缘的新房好；南星、江河汇的二手房不好买，价值还行；城东的新房是可以关注的，但是，但是不要碰这里的二手房。

提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。