都说9月房价降了，去看过房的人能确认下是真的吗？

01房价真的跌了

“9月份商品住宅销售价格稳中有降。”10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

其中新房方面，一线城市销售价格环比持平。其中北京由上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，深圳上海上涨0.2%，不过涨幅下降了。

二三线城市，同样也是持平或者下降，幅度也都是在0.2%左右。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二三线城市基本也是下降0.2%左右，三线城市降幅扩大0.1%。

按照这个幅度计算，每个月是0.2%左右，无论涨跌，也就是说，即便每个月都是涨，或者都是跌，全年的涨跌幅也就2.4%左右。

这可算是相当的稳定。

02数据的缺陷

相信这个跌幅对于很多刚需来说，应该会不值得一提。毕竟，在大家的印象里，涨起来的时候，都是几十个点，甚至翻番的情况。

一年才2.4%，实在是降了个寂寞。而且，就算是降24%，在刚需的眼里，那都还远远不够。

更重要的是，实际有没有降，笔者没有去现场看过，不清楚，所以也只能简单从数据和常识上去判断，去多几个现场的人，肯定更加有发言权。

我的认知里，新房的价格，涨跌还得看看具体的城市，具体的楼盘。

毕竟，新房的地段，决定了价格，上个月是市中心的楼盘开盘，价格肯定要高一点，这个月是郊区，价格肯定便宜些，这个所谓的降价，就肯定没有意义了。

虽然说，算的是均价，但是市区有没盘，有多少盘，还有郊区有多少比例，肯定是有区别的了。

二手房方面，也是同样的道理。

所以，购房的人，我觉得单看一个统计数据，其实是很难反应出真实的市场的。

还是得实地了解看房，不同区域，不同楼盘，甚至同一个楼盘不同的方向，楼层，还有二手房方面，不同的装修，价格肯定都会有区别。

03稳定健康发展才是大趋势

单纯从统计数据看，涨跌幅度都不大，倒也符合健康稳定发展楼市的要求。

至于接下来房价的走势，应该也会是以稳定为主，指望大涨赚一笔，或者是指望大跌抄底的人，我觉得应该赶紧抛弃这种想法。

投资的话，还是那句无关痛痒的老话，投资需谨慎，怎么理解？和怎么做？就自己看着办了。

至于刚需，也还是那句老话，自住就趁早吧！别想着抄底，那从来就不是个人，更不是穷人，能做到的是。

当然，你们认为自己的能力和眼光能做到，那也没问题，只是无论做什么选择，有什么后果，都自己承担就是了。