番禺旧改要发威了！
10月18日，番禺区人民政府发布一则动态，称区城市更新局将进一步加强引导规范城市更新基础数据调查工作，并修订了《番禺区城市更新基础数据调查工作规程》。
而在此之前，旧改东风早已吹到了市桥西片区。
大富村、大平村、北海村、榄山村、小罗村、莲湖村共6大旧村开展了片区策划方案编制工作。
沙头6村正开展片区策划方案编制
10月15日，区仔从番禺区人民政府处了解到，沙头街现有6条村纳入到番禺区旧村全面改造项目储备库中。
他们分别是大富村、大平村、北海村、榄山村、小罗村、莲湖村，目前正在开展片区策划方案编制当中。
并且，为了加快完成片区策划方案相关评估工作，近期沙头街城市更新办还组织相关单位加快推进上述旧村改造项目的工作：
- 10月9日，莲湖村片区策划方案编制单位对该村策划方案提出修改意见；
- 10月11日，北海村、大平村及招标代理单位召开专项评估报告招标工作会议；
- 10月14日，大富村及合作企业开展实地调研。
从地图来看，上述6条旧村位于番禺中部，属市桥西板块。
目前，与上述6村距离最近的地铁站为地铁3号线市桥站。
另外，番禺博物馆、西丽小学、广东仲元中学、西丽公园、大夫山森林公园、英东体育场等公建配套亦分布在此，配套充足。
该片区聚集有大量住宅小区，二手房项目方面，则有祈福新村、华侨城、西城花园、西丽园、康裕园等。
新房方面，则有市桥西三兄弟龙光天瀛、大华·紫悦府、电建地产·洺悦玉府和大夫山·尚东、中洲公馆等。
大平村、揽山村今年招商？
2020年7月20日，番禺编制了《番禺区城市更新专项规划大纲》。
该大纲显示，未来10年内，番禺区划定56个旧村全面改造项目，改造面积高达4113万㎡，分为三、五、十年计划。
其中，大富村、大平村、北海村、榄山村、小罗村、莲湖村6条旧村均位于十年改造计划当中。
（番禺区56个旧村改造项目分布图）
乍一看，这6大旧村要想等到启动改造那天，也不知要等到猴年马月。
不过，“旧改情报局”曾在7月透露，番禺区下半年旧改工作计划中明确点名了揽山村（也即榄山村）和大平村等10条旧村，称要计划推进其公开引入合作企业。
（图源：旧改情报局）
敏捷、星河湾、大华、英广抢滩
上述计划若真能执行，意味着番禺区旧村改造工作将步入快车道。
据区仔掌握，榄山村总人口达到8680人，截止到2019年人均分红金额达到13899元。
旧改改造面积为20.34公顷，预计今年下半年招商。
（图源：百度地图）
目前，广东英广集团已介入揽（榄）山村旧改业务，已在村内设置城市更新展厅。
（图源：旧改情报局）
此前，曾有知情人士透露，来自上海的大华集团，早前已介入大富村、北海村、大平村旧改，有意将它们收入麾下，以大规模连片开发。
而这三条村，恰正紧邻大华于2018年9月拿下的沙头街禺山大道南侧地块，现已转化为大华·紫悦府项目。
值得一提的是，大华集团曾在2020年1月设晚宴，宴请大富村、北海村村民参席，参与人数多达百人，很是热闹。
而后，大富村便在同年9月7日确定大华集团为本村旧改项目的合作企业。
至于横江村（莲湖村）和小罗村，区仔了解到，敏捷地产已介入横江村（莲湖村）旧改，预计改造面积为54.68公顷。
小罗村则被传已与星河湾建立了联系，预计改造投资金额（改造总成本）达约29.67亿元。
距离迎接2022年还有41天时间，沙头6村是否会给我们带来惊喜？我们拭目以待，同时欢迎大家慷慨爆料！
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