2021年，成都买房选筹需注意这些事项！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，坐标成都，现在有一笔资金想用于投资房产，但是观察了挺久，看到有人买房赚钱，有人却一直亏损，想请问一下，普通人该怎么选择才能买到能升值的好房子呢？成都有哪些房子不能买？可否给我一些投资建议呢？

成叔：你好，很多购房者怕房子不增值，不想在增值这件事上吃亏，最简单的方法就是少去碰垃圾堆。成都投资买房垃圾堆主要有：文旅地产，天府新区、眉山商铺公寓。的确肯定有人买了这4种产品赚了钱，但你必须承认垃圾堆里99%都是垃圾，不要想着在垃圾堆里淘宝。这4类房产都有一个共同点，高度依赖包装和宣传。在开发商手里包装一番卖得出去，但到了你手里很难出手。为什么不好卖？因为这类购房群体往往只会考虑新房，不会考虑二手房。文旅地产很多是准备养老和度假的，这群人本来就不缺钱，很多文旅项目卖完，退去包装和宣传基本上没人气，文旅地产只能看做消耗品，有钱买来自己住是可以的，但凡有一点争执的想法就别碰了。公寓特点就是总价低，是因为总价低，很多人一开始就根本不会考虑二手贵几万买个全新的和便宜几万买个旧的，你怎么选？商铺要记住好的商户都是自持的，只租不卖，但凡租金高的商铺你会不会卖这4个垃圾堆？如果你们不懂房又没钱买房考虑增值就别去碰，能买成都一二圈层的住宅就尽量买，哪怕面积小一点，只要住在位置好，未来都不会太差。

提问：成叔，你好，成都买房投资，目前的高新区房源稀缺，很难买到房子，未来还将是这样吗？打算持有五年左右，纯投资，成都主城区哪个区域未来发展潜力更大，投资价值更高呢？请给我分析一下。投资该选哪个板块？

成叔：你好，第一当属我们的龙头高新区，高新区将会出现新房一房难求，二手房占房位置好一点的都会出现观望惜售的状态。高新区金融城上次主城五区，下次天府新区兼容，高新区大源板块，产业教育工作区域化是高新区仅次于金融城的区域。新北嘉树、芳草、高鹏这些地方不温不火。锦江五齐头并进，尤其是朝南，临近高新区的区域会有大幅的增长。成华区是主城5区可开发地块最多的区域，相互连接较为紧密，主要还要看东郊记忆板块，区域的成熟和吸引力，总体上来说的话上行趋势。金牛区就比较适合自住，金牛区曾经是成都最早发展的区域，北改的效果都不显著，小幅上行主要看好的板块是国宾板块。天府新区目前分化严重，可以关注天府新区麓湖板块和天府公园区

提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？

成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。

提问：成叔，你好，打算在成都买房，成都工作的刚需，没有买房经验，请问一下在成都买新房有什么流程和环节呢？有没有什么值得重点关注的步骤？怎么挑选自己喜欢的楼盘呢？还有就是摇号购房是什么意思？

成叔：你好，第一步准备好购房资格和资金。资金这里要重点强调一下，近期银行严查贷款资质和首付来源，除了要提前去查清自己征信是否有问题，流水是否充足，首付的来源也很重要，如果你的首付是从亲戚或者朋友那边借来的，要存入自己的卡中，半年的时间才能购房。第二步申请购房预审，第三步找到适合自己的楼盘，第4步报名，第5步摇号选房，摇号的意思就是相当于抽签，如果抽到一号就第一个选房，抽到二号就第二个选房以此类推，如果抽到的号码特别靠后，就相当于没有摇中，就要回到第三步，重新选择适合自己的楼盘。最后一步跟着开发商的组织进行签合同、办贷款，等待收房。