10月19日，天津市规划和自然资源局官网公示了东丽区津东丽沙（挂）2021-029号地块项目A地块建筑设计方案总平面图。
这两宗地块即为今年9月第二批土地双集中出让中，天津东辉产创以总价9.35亿元，成交楼面价11784元/平米，摘得的增兴窑地块。
该地块地块东至沙流南路，西至柳青路，北至悦山道，南至方山道。
从规划上看，该地块由21栋住宅组成，7-11层到顶。
其中，7层到顶的楼座有7栋，9层到顶的有4栋，10层到顶的有2栋，11层到顶8栋。
小区共有三个出入口，小区西侧是主出入口，南北两侧各有一个次出入口。
从地块技术经济指标表看，地上计容建筑面积为60505.2平米，配套公建1587平米，容积率为1.8，共计648户。
粗略计算，户均面积93.4平米。
项目规划停车位不少于710个，其中地下停车位646个，车位比接近1：1.1。
从配套设施一览表和规划图上不难看出，社区内部配套有组团绿地、居民健身场地等公建设施。
这宗地的旁边，就是上东金茂智慧科学城。
2020年，上东金茂智慧科学城卖出小高2W4，洋房2万6的价格，4个月卖出400多套房，几乎是独力支撑起津滨大道板块的销量。
之后板块相对沉寂，如今又将迎来新房供应。
目前地块周边有三个新房楼盘，分别是津滨大道北侧的誉东苑、上东金茂府，津滨大道以南的东方和府。
其中，东方和府在售，上东金茂府已经进入清盘阶段，誉东苑即将开盘。
东方和府的容积率只有1.5，居住密度相对低一些。户型面积为89-105平米三室、119-143平米四居，总房款约180万起。
上东金茂府尚未网签的房源大约只剩30多套，目前130平米户型总房款340万起，精装修现房在售，买房还有机会获赠10年物业费。
前不久，誉东苑售楼处对外开放，户型面积约87-116平米。
准现房产品，预计明年交房，施工进度已经进行到外立面阶段。
二手房方面，地块周边有不少次新房，比如融创城、上东金茂智慧科学城、融创融园等。
融创城、融创融园的二手房成交价基本在2万2-2万4。
而周边略早一些的商品房小区，比如金隅悦城、和泓四季恋城，由于户型、物业维护等方面原因，成交价只有1万6-1万7。
津滨大道板块一直都是天津东部地缘置业的首选。
地铁4号线、10号线双地铁在建，其中地铁4号线已经进入空载试运行阶段，预计今年年底就将试运营。
板块内还规划了建面约30万方的大型商业体，位于上东金茂府东南角的山姆超市也已经开始施工。
大体看来，津滨大道板块底子不错，就等配套兑现了。
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