网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

暴踩天河三大网红盘,假期后就没人看房了吗?

0
分享至

最近讨论天河三大网红盘的人实在太多了,其实只有保利天汇正式开盘了,其余两个珠实的项目——珠江花城、天河壹品还没有开盘动作,就是进入冻资升级登记环节而已。

国庆一波“热炒”,引来不少关注天河的购房者。

有人立马入手保利天汇,按照宣传口径,保利天汇在开盘前两天,实地到访超3000+人,开盘当天揽金18亿元,热度不减。

也有人还在观望对比这几个盘,在总价差不多,板块、交通、配套又各有优劣势的情况下,难以抉择。

壹地产就有粉丝国庆去了现场看完楼盘之后,依然不知道该选哪个比较好。

既然如此,小编就带大家再走一趟,刚好也可以看看假期之后,所谓“网红盘”的现状。

1、

交通便捷程度

保利天汇>天河壹品>珠江花城

小编先去了远一点的珠江花城。从黄村地铁站出来,竟然还要5.5公里的驾车路程。这时才定眼一看,资料上说的3.5公里,原来是直线距离,是我草率了。

15分钟左右的车程,就差不多到珠江花城。这是不堵车的情况下,通往珠江花城的路其实不多,而且比较窄,路上都是货车、卡车,交通没那么方便,估计要等到通向茅岗的路修好才会好一点。

司机称,他之前在这边试过堵半小时都一动不动的。


附近旧村比较多,里面都是些旧房子,整体面貌给人的感觉不好。要等到周边的吉山村、姬堂村旧改推进,周边环境才会有比较大的改善。


进入营销中心,可能是工作日的缘故,买房咨询的人寥寥无几。也没什么关系,小编赶紧找了个销售,先从这里最头疼的交通规划问起。

珠江花城最近的只有一条广园快速路,其他的路还在规划当中,距离地铁21号线大观南路站、地铁黄村站都不近。不开车住在里面多少有些不方便的,虽然里面也自建了智能公交站。


对比保利天汇,道路视野会开阔一些。

保利天汇毗邻大观中路、光谱西路、合景路和沈海高速广州支线,地铁21号线大观南路站相距不远,从项目一期前往21号线大观南路站,步行距离1000米左右。

需要注意的是,大观中路早晚高峰还是经常塞车的。


天河壹品周围则有科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段。


但是去到实地,发现离广园快速路还是有一段距离,而且不近地铁,出行地铁接驳并不方便,只能靠开车或者公交出行。

但因为距离市中心更近,无论是去珠江新城、体育西路等地还是相对便捷的。

综合来说,三个项目的交通便捷程度其实一般,都在天河跟黄埔交界的地方,大部分配套条件跟黄埔这些外围区差不多,唯一就是前缀不同而已。

这里应该纠正一种惯性思维:并不是所有天河区的新盘,就是在市中心。

2、

板块发展、配套条件

天河壹品>保利天汇>珠江花城

三个项目虽然实际距离都不远,但所处的板块有些不同,发展前景自然也不同。

天河壹品位于天河广氮板块。该区域原为广州氮肥厂所在地,一直被诟病的就是其化学污染问题。经过多年的沉淀,周围人对于“毒地”的概念才渐渐淡化。

如今摇身成为天河智谷板块,又位于广州第三中轴线上,广深科技创新走廊的重要节点,也受到金融城的辐射作用。


据介绍,天河智谷将建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园,将布局“五横三纵”高快速路网络、2条城际轨道、7条城市轨道和“四横六纵”内部路网。

规划也终究还是规划,没有三五年的时间,是见不到落地情况的。

目前,广氮板块内部大部分都是住宅小区,整体偏居住氛围,商业配套稀缺。

天河壹品也是主打纯住宅概念,整体规划了21栋住宅楼,周边商业项目也只有天健汇。


天河壹品周边环境

同样属于天河智谷板块的保利天汇,商业配套齐全一些。自身就是个综合体项目,写字楼、公寓、商业街都有,而且十分钟车程范围内,可以到天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈,购物方便。


保利天汇沙盘图

保利天汇还背靠天河智慧城,临近科学城。几大板块规划辐射范围,肯定会有利好的地方。

尤其是天河智慧城板块新房供应少,多年来也只有天河星作一个项目,对于大盘保利天汇来说,置业需求应该只增不减。

相较之下,珠江花城在板块上的优势也没有那么明显。项目靠近天河吉山村,一路之隔就是黄埔,要说板块辐射,也只能勉强说是天河东的产业辐射过来。

从资料上看,珠江花城也在广州第三中轴之上,实际只能说是沾边吧。

珠江花城是个85万㎡规模的大盘,其中约2万㎡BLOCK商业街逐步营业,自建3万㎡公建配套,社区文化中心、康养中心、派出所、邮政,不出门基本生活需求也能解决。


珠江花城内部环境

如果说周边推动,那就是项目附近的吉山村旧改,已于去年底全面启动,投资约206亿元,未来将引入多家世界500强企业,倒是可以期待下未来会怎么“蜕变”。

但是就目前看来,珠江花城还有待进一步发展。这里现在能拿出手的,就是教育资源了,执信+体育东教育集团均和小学,确实优势明显。

天河壹品也有学校加持,其已经引入清华附中湾区学校。

3、

户型多样化、低总价优势

天河壹品>珠江花城>保利天汇

三个项目各有伯仲,价格也是在6-7万/㎡左右,上车总价都要500万元以上。说个实在的问题,如果手握500-600万元,该怎么挑出性价比高的房子?

刚需、刚改,想要上车天河新盘,预算也不多,要先看看小户型、实用紧凑的项目。珠江花城的户型实用率会高一些,79㎡能做到3+1房,总价较低。

去样板房看了一下,虽然不给拍照,但整体体验感还可以,就是面积小,布局紧凑,确实拥挤了些。

销售介绍,珠江花城此次推出的是项目4期,将推20、21、23、24栋共4栋楼。


其中,23、24栋是2梯6户的小高层,包括79㎡北向3+1房、89㎡南向竖厅3+1房、89㎡南北通透横厅3+1房,都是小户型产品。

而20、21栋则是2梯4户的高层洋房,包括116㎡南向4+1房、143㎡南北通透5房。考虑到价格因素,这些大户型产品,预算有限就暂时先不用考虑了。

4期价格还没定,销售目前透露6万+/㎡。按照上一期均价7-8万/㎡来看,就算有市场限价因素影响,预计价格也不会低到哪里。

而保利天汇本次推售5期产品2#、3#,两梯7户,包括90-131㎡三至四房户型,最小的户型是90㎡的2+1房,相较而言,总价会拔高一点,产品偏改善。


保利天汇样板间

值得一提的是,保利天汇五期组团推的楼栋位于小区中央,远离主干道,没有噪音干扰,不过推出的只有一栋,货量135套。

今年3月份,五期组团调整控规,降低了建筑密度,也将部分塔楼修改为板楼,并把小户型占比调低,增加了大户型供应,未来大户型部分产品将打造成180㎡大平层,售价只会更高。


销售表示,经过假期消化,现在保利天汇剩余货量以98㎡户型为主,90㎡目前只有7楼以下的。项目均价北向户型均价6.3-6.4万/㎡,南向户型7.04万/㎡。

另外,天河壹品将推出二期7-12#新品,预计首推7#、8#,建面约70-95m,5大户型偏刚需,都是n+1房设计,空间紧凑。

不过具体推出户型还未定,年内会开盘。价格参照上一期的话,是去到8万/㎡的。

整体预算有限的话,在天河壹品这里可以选择的户型就多样一些,包括70m的2+1房、76m的2+1房、90m的3+1房,这些都是比较实用的户型,空间实用率近九成。


天河壹品样板间

在房价后续涨势上,珠江花城、保利天汇作为大盘,都有房价提前透支的风险。比如珠江花城从2018年开盘至今,从4-5万/㎡的价格上涨到如今6-7万/㎡,价值是被消耗了的,而且圈层也已经发生变化。

而保利天汇是旧改项目。保利于2015年介入天河小新塘旧改,旧改总建面约234万㎡,保利天汇是其中的商品房项目。项目后续还会不断推出新产品,但价值点已经基本透支完了。

这方面天河壹品则可以避免,销售称,目前购房群体都是政府人员、清华附中的老师,整体素质会高一点。

(注:以上不构成任何投资建议,仅为小编个人想法~)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
小红书,你不是第一次涉黄了!

小红书,你不是第一次涉黄了!

假装是天堂
2021-12-06 22:48:27
高利贷之王

高利贷之王

金角财经
2021-12-06 16:08:59
明明长得丑,却偏偏让人觉得帅,这10位港圈男神,赢在气质!

明明长得丑,却偏偏让人觉得帅,这10位港圈男神,赢在气质!

不八卦会死星人
2021-12-05 12:10:56
新能源汽车迎换电高峰,特斯拉放大招给中国车企致命一击

新能源汽车迎换电高峰,特斯拉放大招给中国车企致命一击

小悦的艺术手工
2021-12-06 15:07:21
欧洲航天局局长警告:马斯克的星链太大了!他在自定太空规则

欧洲航天局局长警告:马斯克的星链太大了!他在自定太空规则

澎湃新闻
2021-12-06 18:42:29
重挫苏贞昌后,大陆再出击!不到24小时,又一“台独”夜里睡不着

重挫苏贞昌后,大陆再出击!不到24小时,又一“台独”夜里睡不着

原子之城V
2021-12-06 00:07:09
为什么一直没有拍摄元朝的电视剧,不是不拍,而是谁也不敢拍

为什么一直没有拍摄元朝的电视剧,不是不拍,而是谁也不敢拍

笔墨史书
2021-12-02 22:14:28
ESG对并购影响分析:90%高管将其列为必经环节,投资者愿支付约10%溢价

ESG对并购影响分析:90%高管将其列为必经环节,投资者愿支付约10%溢价

时代商学院
2021-12-06 09:50:44
俄罗斯渔夫多年来不断捕到怪奇深海生物,感受来自深渊的恐惧

俄罗斯渔夫多年来不断捕到怪奇深海生物,感受来自深渊的恐惧

二羊迁西
2021-12-06 08:16:23
韩雪,请收起你那上等人的傲慢!

韩雪,请收起你那上等人的傲慢!

夜听訫语
2021-12-06 21:27:21
突发!乌克兰直升机入侵白俄罗斯境内,俄军大军压境乌克兰?丨大伊万问答

突发!乌克兰直升机入侵白俄罗斯境内,俄军大军压境乌克兰?丨大伊万问答

军武速递
2021-12-06 20:15:05
徐冬冬晒出4张健身照,9小时阅读量超过80万,健身动作引起热议

徐冬冬晒出4张健身照,9小时阅读量超过80万,健身动作引起热议

娱乐圈的阿三
2021-12-06 21:34:29
1645到1653,人间地狱

1645到1653,人间地狱

汉周读书
2021-12-01 11:19:39
敢动台湾?美欧28国没想到,王毅突然发出邀请,中国伙伴鼎力相助

敢动台湾?美欧28国没想到,王毅突然发出邀请,中国伙伴鼎力相助

前沿时刻
2021-12-06 10:07:09
男子半夜回家,发现妻子不在屋内,听到父亲房内有响动后羞愤自杀

男子半夜回家,发现妻子不在屋内,听到父亲房内有响动后羞愤自杀

胡侃社会百态
2021-12-06 11:27:25
陈亚男前同事爆料:一开始她没有看上朱单伟,是媒人拿网红诱导的

陈亚男前同事爆料:一开始她没有看上朱单伟,是媒人拿网红诱导的

书不白读
2021-12-06 14:07:36
霸占20万停车位,车子次日被射成“刺猬”,民警:这不活该吗

霸占20万停车位,车子次日被射成“刺猬”,民警:这不活该吗

爱车者联盟
2021-12-01 15:03:59
一点隐私都没了?央视揭秘偷拍黑产:到处都可能有针孔摄像头

一点隐私都没了?央视揭秘偷拍黑产:到处都可能有针孔摄像头

雷科技
2021-12-06 11:05:39
多家医院联合呼吁,停止使用“水洗蛋”,比喝酒伤肝,及早撤下桌

多家医院联合呼吁,停止使用“水洗蛋”,比喝酒伤肝,及早撤下桌

生活挺美好
2021-12-06 20:15:09
沙溢最终忍不住了,发表声明表达自己的态度和立场

沙溢最终忍不住了,发表声明表达自己的态度和立场

八卦的狐狸
2021-12-05 18:29:57
2021-12-07 01:30:44
郝茹聊娱乐
郝茹聊娱乐
了解娱乐圈的各大新闻
184文章数 19287关注度
往期回顾 全部

房产要闻

同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

体育要闻

连续两个月获金貘奖,穆里尼奥无视记者直接驱车离开

娱乐要闻

"大傻"成奎安孙子车祸去世 年仅25岁

财经要闻

科技要闻

出轨风波后,阿里还是把未来交给了蒋凡

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

数码
艺术
手机
时尚
健康

数码要闻

曾嘲讽苹果“抹布”是智商税!马斯克开卖特斯拉钥匙扣

艺术要闻

往事|齐白石与京华美专,及其与邱石冥的师徒之谊

手机要闻

荣耀60 Pro体验:影像出众辨识度高 一次完美迭代

顶流风波之后,男演员面临什么?

"天价药"也有"平民价" 医保目录调整公布