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探区:瑶海区——一个大家谁都瞧不上的区域

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合肥主城区主要分为9个行政区域,每个区域都会进行细分商圈或者板块,但是这都是媒体或者大家默许的,并无官方定义。每个区域都有自己的发展使命,每个区域的片区文化、居民喜好和楼市动态皆不同。今天我们来大致了解一下——瑶海区。(文中章节仅代表个人观点,可以参考,不做结论依据)

说到瑶海区,合肥人第一反应是脏乱差,第二反应是老破小。以前的实际情况的确是这样的,因为瑶海区最初属于工业区,工厂多,环境自然好不了。通常瑶海区会被分为:老火车站板块、龙岗板块、三十埠板块、东部新中心及瑶海老城区板块。目前瑶海区在售二手房12000套以上(据某网数据),均价在九区只排名第八位,13580元每平,因为总价和单价都偏低,所以瑶海区的二手房成交量今年一直排在前三名。东部新中心是合肥市政府着力打造的一个激活老瑶海的主要项目,也是瑶海区最具潜力的地方,整体规划设计已出,静待时间见证,当下配套成熟,布局规整、学校商场地铁齐全的是当属三十埠板块,一半肥东一半瑶海,但是不影响生活品质。未来几年新房供地也会集中在东部新中心,也是开发商扎堆的地方,最近开盘的是伟星玖玺台(效果一般)明年城建和龙湖都有盘要开,值得期待。

瑶海区买房群体以肥东和刚需人群居多,生活成本低,相对合肥其他区域,瑶海其实也是个不错的选择。


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