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11块5,贵过武林壹号!杭州红盘中杭府这物业费离谱吗?

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天目新闻 记者 王彬 盛哲徽

上周,鸽了很久的杭州准现房红盘中杭府突然领证,瞬间点燃了市场的热情。

不过围绕着这个楼盘,却有很多的争议话题,其中最受关注的就是项目的物业费。

根据购房者的说法,中杭府的物业费高达11.55元/平方米/月。

就中杭府4万+的房价看,这样的物业费标准未免有些贵。要知道,杭州的顶级豪宅,如武林壹号,物业费也就是约8元/平方米/月。

那么,为什么中杭府的物业费这么高?它的收费是否合理呢?

天目新闻记者进行了深入的调查。

所谓“天价物业费”

其实已经“优惠”

据记者了解,中杭府所谓接近12元的物业费,并不全部是物业费和能耗费。

11.55元/平米/月,其具体组成为:物业费2.75元/平方米/月、公区能耗费0.6元/平方米/月、特约服务费1.2元/平方米/月、科技系统运行费用7元/平方米/月。

可以看到,物业费、能耗费以及特约服务费相加其实只有4.55元/平方米/月,所谓的物业费的大头,其实主要来自科技系统运行费。


中杭府实景图

什么是科技系统运行费呢?

按照开发商葛洲坝方面的说法,这个科技系统有点类似于金茂的恒温恒湿科技系统,地下埋地源热泵,地源热泵系统为可再生节能技术,可供暖、空调,还可供生活热水,实现恒温、恒湿等。

“有了这个科技系统,理论上讲,供暖和空调的费用就等于是省去了。”葛洲坝的相关负责人说道。

中杭府的这个科技系统运行费,按照高层最小面积160㎡计算,一年的费用大概在1.3万元。

而记者调查发现,大多四口之家,房屋面积在150㎡以上的,一年的空调费和地暖的开销,差不多也要接近1万元。

据葛洲坝方面介绍,他们在定价前是测算过的,最终的测算结果是8.66元/平方米/月,后经过反复协商,将价格压缩至7元每平米,相当于每平米已经减少了1.6元。

也就是说,这个7元/平方米/月的科技系统运行费,还是开发商优惠后的结果。

科技系统运行费过高?

开发商:和窗墙比较大有关

在杭州,类似的有科技系统的住宅其实不少,比如朗诗熙华府,以及前文提到的金茂府等等。

它们的科技系统运行费大概是多少呢?

据记者了解,熙华府的系统运行费大概在3.7元/平方米/月,而金茂府则大约在4元/平方米/月。

显然,同样都是科技系统运行费,中杭府的7元/平方米/月,这个价格还是偏高的。

对此,葛洲坝方面的解释是,中杭府的窗墙比整体会大于一般的项目,而南向则更加的明显。由于南向房间窗户较大,这使得房间的辐射得热达到了整体得热的85%以上,这加重了系统的功能负荷,相应的费用也就高了。

此前,记者曾实地探访过中杭府,其高层外立面为石材+玻璃幕墙材质,窗墙比确实较大,采光也不错。


中杭府实景图

此外,开发商还补充称,相比于一般的科技系统,中杭府的这套科技系统功能更多,比如它可以开窗,还可以实现分户控制等等。

“我们在销售的时候也和客户说明过,绝大多数客户都认可这个价格的,所以物业费定价肯定是没有问题的。”葛洲坝的相关负责人说道。

定价是否合理?

主管部门:物业费合理,其他费用不在监控范围

那么,相关的管理部门是怎么来看待这个价格的呢?

记者也咨询了杭州房管局的物业管理科。

物业管理科的工作人员告诉记者,新房前期物业费实行政府指导价,原则上最高收取2.75元/平方米/月,加上实际产生的能耗费分摊,一般在3元/平方米/月左右。

根据这个标准,中杭府的物业费和能耗费总和为3.35元/平方米/月,并没有超标。

在记者提到特约服务费和科技系统运行费是否合理时,该工作人员表示:“这个不在监控范围内,没有相关的明文规定,对于这类费用,开发商可以和购房者进行协商,进而做出决定。”

记者随后又电话联系了杭州市发改委价格处,工作人员称价格处收到过关于中杭府的信访,但调查后发现物业费的收取是合理的。

该工作人员表示:“有关物业费之外的费用,开发商要在销售前和购房者明确,必须有公示,如果购房者认为这价格不合理,可以向相关主管部门或者市场监督管理部门反映,他们会介入调查收费是否合理的。”

或许也是受到了所谓高昂物业费的影响,记者了解到,中杭府目前的登记人数大概率不会触发5年限售。

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