网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

绍兴买房怕烂尾?这份开发商资金安全清单,请务必收好!

0
分享至


Netflix爆款剧《鱿鱼游戏》,是一个强者才能生存的残酷世界。

2020年8月,“三道红线”正式提出,中国房地产行业的新游戏规则拟定。

成为稳健的强者,也是如今中国房地产界,生存唯一法则

就像《鱿鱼游戏》第二轮游戏——“抠糖饼”,“三条红线”将房企分为红、黄、橙、绿四档。

红档房企游戏难度直线上升,绿档房企活得很滋润。


对购房者而言,三道红线,意味着什么?

参考方向:踩线越多,杠杆越高,风险越大

过去一年暴雷房企,大多都为红档。绿档房企,由于手头资金充裕,正开启新一轮扩张。

当下购房者,选择绿档房企,更安全稳妥

本文整理部分,在绍兴有主力项目在售的,相对稳健房企的名单,供大家参考。


1.中海地产

过去一个月,中海已经花了500多亿,拿下各个头部城市土地。

9月28日,深圳第二轮集中土拍,22宗地,17宗被“国家队”(国企、央企)拿下。

其中一半,分属中海、保利、华润三家。

又有一半,被中海一家拿下

土拍的尽头是央企。

央企的尽头是中海。

地主家的余粮还很充足。

中海目前净负债率仅约33.8%,克而瑞榜单当中,稳健程度,位居全国房企第一

在绍兴,年初中海以约20226元/㎡高价,竞得奥体03-09-1地块。

即将入市的中海铂隽,做全大平层设计,精装标准很高,就连地下车库也为豪车定制,意在剑指绍兴最新顶豪。

拿地阔气+产品豪气背后,原因很朴实:有钱

2.华润置地

三条红线发布后,华润的融资成本不升反降,位列全国第二


意味着华润能用其他房企更低成本,拿到更多融资。

央企的底气就是这么硬。

因此,今年以来华润在全国各城市的市中心,疯狂拿地王。

2月沈阳新地王;4月广州金沙洲新地王……

不仅融资成本低,华润最大底气,在于商业

根据其半年财报,集团收入约737.4亿,按年增长约63.8%。

其中购物中心收租约66亿,同比大涨约65.4%

由此,我们能理解:为什么华润绍兴首个项目,是润樾山名邸。

绍兴主城核心,配套华润商业,该项目从各个方面,都很符合华润当下开发逻辑。

3.龙湖集团

龙湖是目前极少数,在稳健这块,能和央企掰掰手腕的民企

这一切源于10年前,龙湖将商业地产上升为集团核心业务,并确定“持商业”战略,每年回款10%投资持有物业。

当时整个行业都在追求高周转,龙湖却“不合群”地选择了偏稳健的企业战略。

这一定程度确实拖慢了龙湖的规模扩张,但也为它换来了49座天街。

如今,天街为龙湖带来了稳定而丰沛的现金流,也成为龙湖进一步发展的坚实底盘。

根据半年财报,龙湖上半年投资物业租金收入约47.8亿,同比大涨约42.4%

今年上半年,新开5座天街

下半年,计划新开7座天街

绍兴镜湖天街暂定2023年开业。

天汇作为龙湖在绍兴的第一座天街住宅,也收获了极高人气和关注度。

4.金辉控股

金辉像中国房地产界的马拉松运动员,永远不追求冲刺速度,眼里只有终点。

去年港股上市,金辉也没有追求“提前千亿”的目标,最终销售额定格在972亿。

2020年底,金辉成为第一批绿档达标的企业

今年8月12日,金辉控股披露上半年财报:销售金额约557.7亿,同比增幅约49.3%

出色成绩,因为拿地精准:避开供地大热点,布局“新二线”,追求高性价比

上半年北京大兴地块、惠州白云新城等宅地,金辉都是以底价竞得。

柯岩金辉半岛云著地块,楼面价也仅约12548元/㎡,拿地成本远小于大部分项目。

也因此,半岛云著是目前整个柯桥主城门槛项目,投资前景不错。

马拉松,后发制人,比抢跑冲刺更重要。

金辉告诉我们:

江河入海,争的不是跑得更快或更早,

争的是滔滔不绝

5.万科集团

2007年,一位记者问王石:楼市拐点是否出现了?

王石迟疑了下:我认可你关于拐点论的说法

第二天,各大媒体报道:王石承认楼市拐点已现。

一时间,所有人都在说“拐点”,大家一致认为——

万科在胡说八道。

然后,2008年金融风暴来了,史无前例的地产寒冬也来了。

2018年,万科高喊“活下去”

业内觉得——

万科又在胡说八道。

然后疫情来了,史上最严的房地产调控接连出台,凛冬又至。

三条红线发布后,去年这个时候,万科还是黄档。

如今,已经是绿档了。

万科2021半年报,营业收入约1671.1亿,同比增长约14.2%,合同销售金额约3544.3亿,同比增长约10.6%,全国第三

万科的厉害之处在于:它总是能走在行业,甚至行情的前面。

就像万科在市政府崛起前,提前布局万科大都会;

在柯西豪宅区的气质还没有那么明显时,打造芳塔纳丽;

在凤林板块成熟前,连落5子,甚至打造安澜这种顶豪……

眼界,决定成败。

行走房地产江湖,记住一句秘诀:跟万科走,准没错

6.本土房企

当各大牌房企追求“活下去”时绍兴各家本土房企,如金昌、元垄、勤业、华颐都比较宽裕。

在其他开发商犹如热锅蚂蚁,为资金奔走时,他们却充分演绎了“手中有粮,心中不慌”。

近年,这几家本土房企开发的项目,大都可圈可点。

金昌目前仅在柯越主城就有白鹭凤林、十里白鹭、烟波飞鹭、烟波星鹭等多个项目在售、待售,且去化速度非常快。

元垄在镜湖有镜庐和美好之城,在柯东有元垄城,钱杨有紫薇府,后续还有R-41地块待入市,货源充足。

勤业未来城是柯桥红盘,后续袍江东安村项目蓄势待发。

华颐有和樾府和会稽雲庐,从高层、洋房、排屋各类产品皆有覆盖,总体量近60万方。

它们都是绍兴的骄傲

与10万+朋友一起畅聊绍兴楼市

- End -

利好必看:

楼盘必看:

故乡必看:

市场必看:

©本文版权归“住在绍兴”所有

部分图片来自网络

法律支持:浙江大公律师事务所

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
看人品,张本智和决赛发球意外碰脸,裁判没看到,主动承认

看人品,张本智和决赛发球意外碰脸,裁判没看到,主动承认

真理是我亲戚
2021-12-08 22:52:34
三花智控:公司被特斯拉剔除出供应链传闻不属实

三花智控:公司被特斯拉剔除出供应链传闻不属实

第一财经资讯
2021-12-08 14:21:13
放假通知!内蒙古地区大中小学寒假时间敲定,有望“统一提前”

放假通知!内蒙古地区大中小学寒假时间敲定,有望“统一提前”

工长资讯通
2021-12-08 23:33:21
伦敦大学发现超级简单方法,恢复视力只靠阳光,全球人适用

伦敦大学发现超级简单方法,恢复视力只靠阳光,全球人适用

资讯看板
2021-12-06 12:24:42
曾相爱25年疯狂撒糖,摇滚巨星和顶级名模的神仙爱情可太甜了!

曾相爱25年疯狂撒糖,摇滚巨星和顶级名模的神仙爱情可太甜了!

居里生活笔记
2021-12-07 18:05:46
乌克兰指出对西伯利亚、远东和哈萨克斯坦北部的权利

乌克兰指出对西伯利亚、远东和哈萨克斯坦北部的权利

好家伙00
2021-12-08 17:53:21
隐瞒怀孕,陷害闺蜜,诬告老公…这个“坏女人”居然一炮而红?

隐瞒怀孕,陷害闺蜜,诬告老公…这个“坏女人”居然一炮而红?

8圈八一八
2021-12-08 09:24:35
我,90后,学小提琴12年花光60万,如今成交响乐团乐手月入6千

我,90后,学小提琴12年花光60万,如今成交响乐团乐手月入6千

小人物大职场
2021-12-08 16:20:02
闲鱼不闲:商家横行其道,个人卖货困难

闲鱼不闲:商家横行其道,个人卖货困难

DoNews
2021-12-08 19:30:32
100%还原史上6种致命疾病,天花白喉黑死病死状最凄惨...

100%还原史上6种致命疾病,天花白喉黑死病死状最凄惨...

杂谈闲语
2021-12-07 19:06:59
印富豪体验中国高铁:除了速度印度赶超中国,专家:中国没有挂票

印富豪体验中国高铁:除了速度印度赶超中国,专家:中国没有挂票

铁血观世界
2021-12-08 15:45:50
WTT官宣!樊振东孙颖莎奖金出炉,日乒38万+1575分,陈梦也拿

WTT官宣!樊振东孙颖莎奖金出炉,日乒38万+1575分,陈梦也拿

国球热讯
2021-12-08 14:10:00
网传冯琳被复旦大学列入推免名单,本人回应:没入职,继续读书

网传冯琳被复旦大学列入推免名单,本人回应:没入职,继续读书

万晴教育指南
2021-12-08 10:52:17
60岁大爷相亲,初次见面就想住女人家发生关系,大妈:真是不要脸

60岁大爷相亲,初次见面就想住女人家发生关系,大妈:真是不要脸

甜蜜的美好
2021-12-08 11:39:17
井川里予放弃纯欲风?走起氛围路线,新视频满满易梦玲感

井川里予放弃纯欲风?走起氛围路线,新视频满满易梦玲感

明星88卦
2021-12-09 02:37:53
一针变年轻?《Nature》重磅:葡萄提取物延长寿命64%,人人百岁?

一针变年轻?《Nature》重磅:葡萄提取物延长寿命64%,人人百岁?

DrX说
2021-12-08 17:34:31
小城生活纪实:闺蜜离婚后 过着荒淫无度的生活

小城生活纪实:闺蜜离婚后 过着荒淫无度的生活

追彩虹的人
2021-12-09 01:22:56
“4个队员把队长踢了!”德杯出现离谱场面,Uzi感慨:我滴个龟龟

“4个队员把队长踢了!”德杯出现离谱场面,Uzi感慨:我滴个龟龟

爱游戏的狗子
2021-12-08 19:55:05
前ESPN女主播:詹姆斯想解雇我还因为他想让瑞秋主持我的节目

前ESPN女主播:詹姆斯想解雇我还因为他想让瑞秋主持我的节目

直播吧
2021-12-08 23:50:15
又有两位发审委员落马:他们审过的公司58家上市即“变脸”,还有的财报造假

又有两位发审委员落马:他们审过的公司58家上市即“变脸”,还有的财报造假

中国经济周刊
2021-12-08 17:59:36
2021-12-09 07:32:49
住在绍兴
住在绍兴
绍兴城事、楼市深度解读。
2379文章数 4041关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

体育要闻

全队甩卖!11年9进季后赛也算失败?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

旅游
健康
教育
游戏
艺术

旅游要闻

实拍巴黎人体博物馆 这些摆设不一般

家有一老,新冠疫苗究竟打还是不打?

教育要闻

2021网易教育金翼奖投票评选进行中

数码宝贝幽灵游戏双配角完全体形态透露 狮子安哥拉兽与海洋女神

艺术要闻

纪念|祝大年诞辰105周年,清华艺博呈现写生创作展