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日照两大板块正面交锋!谁更香?

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在日照,刚需买房有多难?

以前,没得选,难!

现在,到处是房,也难!

近几年,高新区和开发区,作为两大新兴热点板块,在政府各种政策扶持下,各种城建规划不断。

产业、教育、商业、交通相继完善,价格相差无几,两大板块一直被津津乐道。

接下来房小妮将从产业布局、商业、生态环境、交通、教育、医疗、土拍、房地产现状这8个方面,来分析一下这两个板块。

PART1:产业

开发区重点发展汽车及零部件、浆纸及印刷包装、粮油食品加工三大主导产业,以及生物医药、电子信息、高端装备等新兴产业。

截至10月14日,全区新招引落地项目146个,其中重点项目72个,总投资508.2亿元。


越疆机器人生产基地,2021年省重点项目,计划10月底进行试生产,整体项目进度大概提前两个月左右。


长城汽车旗下WEY品牌,首款搭载柠檬混动DHT技术的全新车型,正式量产,标志着WEY品牌将打破进口与合资品牌将长期垄断的技术领域。


正济药业创新原料药及制剂研发生产基地项目,总投资11亿元,主要产品为雷迪帕韦、维帕他韦等抗病毒类、抗癌类、糖尿病、心血管系统等药物。项目达产后,将实现年销售收入21亿,税收1.6亿元。

高新区,聚焦高端装备制造、新一代信息技术、生命大健康、现代服务业四大产业类项目。


1—9月份,日照高新区新招引落地项目128个,其中重点项目48个、计划总投资168亿元

高新区新一代信息技术产业园,成为全市信息技术服务产业集群的“主阵地”。


山东飞奥航空发动机有限公司,成为山东省一家大型生产无人机发动机的企业。2021年,公司二期项目紧跟落地。


照数字创意产业园,是集“科技+文化创意+金融”的新型文创服务平台。计划未来5年内,建设成为国内规模较大、产业链较完整的视频制作生产基地。


PART2:商业

目前,开发区和高新区,众多商超项目正紧锣密鼓建设中,有望破解两大区域“0”商业配套的格局。

开发区,目前利群广场、中骏世界城和瑞工时代广场正在建设中。今年3月开工建设的利群广场,位于秦皇岛路与郑州路交会处,项目集精品购物、特色餐饮、教育培训、休闲娱乐、儿童主题等多业态于一体,计划于2022年6月底全部竣工交付。


规划6.4万㎡中骏世界城MALL,涵盖国际奢尚、生活娱乐、时尚餐饮、亲子游乐等知名品牌,同时配有6500㎡地下大型商超。据了解,项目计划于2022年年底开业运营。


瑞工时代广场,集总部经济、智慧商业、星级酒店、高端旅游、精品餐饮等多功能于一体,已于2019年12月5日开工建设


高新区富佰商业广场,位于兖州路和高新六路交汇处,一期打造1.8万平米综合性购物广场及特色商街。据了解,项目主体框架和外立面已经基本完成


此外,在新东港金域澜庭西区(艳阳路以西、滨州路以北),规划约3.6万㎡文体中心、商超、酒店、商业等区域综合配套,文体中心约9500㎡


(意向规划效果图)

PART3:生态环境

开发区,已进场施工的奎山山地公园,计划总投资3亿元,总用地面积约248公顷,打造成具有生态绿肺、休闲胜地特色的城市生态生活休闲公园。


山东省第25届省运会主会场—奎山体育中心,由日照之光体育场、日照市体育运动学校、运动员培训训练基地及全民健身体育公园组成。除了运动员培训训练基地外,其它三部分将于今年年底竣工


开发区投入使用的公园有:占地面积各10万㎡+的开发区公园,开发区人才公园,总占地面积120万㎡的日照市民公园


南奎山、北卧。今年将启动建设的卧龙山郊野公园,项目位于山海路以北、北京路以东、青岛路以西卧龙山区域,以植物园、动物园建设为主体,计划11月完成年度投资。


建设中的高新区文化体育中心,位于高新六路以南、富阳路以东,主要建设文体中心综合场馆、群众服务中心。此外,在兖州路以西、潍坊路以南,还规划公园和文体中心用地


高新区投入使用的公园有:占地面积7.9万㎡的高新区公园以及香河公园

PART4:交通

开发区集聚日照高铁站、飞机场等重要交通枢纽。


片区有北京路、临沂路、迎宾路、日照路、上海路四条主干道,衔接各大动脉,可快速到达城中各地。


沈海高速、日照港疏港高速、日兰高速,日照海陆空大交通框架于此成型。

高新区主干道为临沂路、日照路、山东路、山海路、潍坊路。


PART5:教育

开发区目前已有11所中小学:秦皇岛路小学、开发区实验小学、银川路小学、连云港路小学、兰州路小学、广州路小学、桂林路小学、开发区中学、献唐学校(九年一贯制)、开发区实验学校(九年一贯制)、宁波路学校(九年一贯制)。

秦皇岛路小学,位于秦皇岛路以北、沧州路以南、兖州南路以西、遵义路以东,规划36个教学班。今年秋季已启用招生,暂时安排生源到献唐学校借读,学校预计10月交工


长春路小学,规划建设36个班,计划2021年下半年进行图纸设计及编制预算,完成主体工程招投标。


高新区在教育上,目前已有3所学校:朝阳小学、高新区中学(含小学)、香河实验学校。

已开工建设的高新区实验小学,位于兖州路以西、高新四路以北,建设用地55.65亩。其中小学规划36个班,幼儿园规划6个班,学校预计2022年秋季开始招生


根据《日照市主城区公共设施布局专项规划》,在滨州路与昭阳路附近,规划有滨州路中学项目。在潍坊路与昭阳路附近,规划有朝阳中学项目,学校计划今年完成所有建设手续,2022年启动建设


位于河山镇小卞家庄村北的日照市青少年综合实践基地,将建设公寓楼、餐厅、报告厅、科学实践楼、体育馆、生存体验楼和特色场馆等设施,计划2021年6月开工建设,2022年10月完成项目建设。

PART6:医疗

开发区在医疗配套上,投入使用的医院有:白求恩医院、大岭中医医院。

正在建设的日照中西医结合医院,目前已完成主体工程施工,正在进行墙体砌筑施工,计划于2022年底投入使用


总投资8.03亿的开发区人民医院,将于年底前动工,计划在2023年之前建成使用。医院位于秦皇岛路和重庆路交会处,建筑面积约15万㎡,能够解决490张医疗床位,建成后基本满足辖区内居民就医需要。


高新区在医疗配套上,投入使用的医院有:日照心脏病医院(国内三级甲等标准建设)、述萍骨科医院日照华方中医医院


位于高新十路以北、临沂路以西的国家级医疗器械应急产业园,立足打造国家处置突发事件综合平台,构筑集防护、诊断、疫苗等为一体的国际特色医疗产业体系。目前一期工程已经完成施工进度的80%,二期工程即将启动。


PART7:土拍

2020年,都是开发区和高新区的土拍大年。开发区成交14宗涉宅地块,高新区成交11宗。


尽管成交面积和总成交金额,开发区远高于高新区,但在每亩单价上,开发区稍低于高新区。

从近一年多时间的土拍看,2大片区都诞生了较高的楼面地价,且均在市场上引起波澜!

第八PART:楼市现状

目前两个板块均有多个项目在售或即将上市,除了开发区南部区域,两大片区新房均价差别不是很大,面积段分布也是以刚需为主。


从目前情况来看,开发区在售新盘数量多,楼市冷热差异,价格上也有明显的断层,但是区域包容性强,价格尚处于低地,均价5500元/㎡岚桥桂花园)就能入住。


短短几年,高新区各大楼盘也如雨后春笋一样冒出头来。锦华地块的拍出,势必让周边成为各大房企的兵家必争之地。随着愈来愈多新盘的入驻,市场竞争也将加大。


一直以来,开发区和高新区都是日照刚需置业的热门区域,PK只是形式,主要是想通过这种形式,同大家交流一下日照正在崛起的两个区域。

如果是你,会选择哪个片区上车呢?留言说出你的理由。

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