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5.6亿人存款为“0”,央行新规,2021年起,房贷人“担子减轻”

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一个新问题困扰着很多打工人:我的工资水平,究竟是高了还是低了?

前几日,一位朋友就问了指闻君同样一个问题“我月薪6000元,在所有打工人当中,工资是属于中等还是低等?”笔者给出的答案是“6000元工资,其实属于高等收入人群,切不可妄自菲薄。


不相信?接下来,笔者给出3组数据,你也可以对比下,看看自己收入究竟高不高。

1、根据智联招聘在2019年发布的一项薪酬数据,月薪达到7000元的职业人,占到整个找工作人数比例为3.0%左右(只是一个网站的数据,可能不精确,看看就可以)。那么,我国目前一共有多少人处于工作状态呢?在14亿人中,有约8亿人是青壮年工作状态,3%*8亿人=0.24亿人。

也就是说,其实月薪能达到7000元的人只有2400万人。咱们再对比下总人口14亿人,你能说2400万不是少数人?你能说月薪7000元不是高收入人群?妥妥的高收入群体嘛。


2、根据统计局数据,2020年我国居民人均可支配收入为32189元,增长4.7%,城市人均可支配收入为43834元,农村可支配收入为17131元。与此同时,全国的人均可支配收入中位数是27540元。

根据“可支配收入”的定义,这是在扣除公积金、失业保险、医疗保险等各项之后,实际到手的收入总额,是可以用来消费的收入水平。那么咱们其实可以兑换为月薪多少,收入中位数27540元÷12=2295元,加上各项扣除应该有1500元,那么月薪应该是3795元。(这也只是估算,不确切)。


那么,可以看出平均的收入其实才不到4000元而已,你月薪就已经达到6000元了,还不算高收入?

3、再看看人均存款。在市场有序开放之后,随着GDP的快速发展,居民储蓄也出现了高速增长态势,10年前我国储蓄跃居世界第一,随着房价快速发展、居民消费观念的变化,储蓄快速降低,目前而言,在14亿人中,有5.6亿人存款为“0”,也就是说40%的国人存款为“0”。

笔者还曾记得,在2001年的时候,去广东的厂里打工,那个时候流行“压工资1个月”,全勤出工31天的情况下,工龄6个月的熟练工月薪才不到500元,很多人觉得不可思议,但这确实是那个时候真实的收入水平。


现阶段人们的收入普遍在5000元-12000元之间,为啥收入高速增加,储蓄却不断下滑?

根本的原因,其实还在于买房和房价。1998年全国房价不到2000元/平米,2020年已经飙升至9980元,眼看就要突破万元大关了。过去20年房价上涨了近400%,买房成为了掏空居民家底儿的一件大事。

咱们举个例子:现在的二线城市,一般房价在1.2万元-2万元。那么一套70平米的小房子,总价格应该在99万元左右,一个月薪6000元的人,收入可能有所结余?99万元房子,按揭贷款69万元,首付款30万元。按揭贷款利率4.9%的情况下,月供是3997元/月。

6000元,首先缴纳按揭贷款3997元(取整数4000元),还剩下2000元,二线城市家庭开支大约在2000元-4000元左右,如果还要养育一个孩子,那么应该在4000元-5000元左右。所以这位月薪6000元的高收入人群在买房之后,支撑一个家庭正常生活生产比较不易。


5.6亿人存款为“0”,央行的新规下,2021年起,房贷人“担子减轻”,房贷正式减轻了。

根据规定,从2021年开始,所有新增房贷利率全部锚定市场报价的LPR利率,原有的存量浮动房贷利率全部转换为锚定LPR利率,时间已经过去了,相信很多人收到了来自房贷机构短信的“福音”:告诉你选择浮动利率有多么明智,你的房贷正式降低了。

  • 根据2021年利率调整依据,最新的LPR利率,一年期的LPR为3.85%,预期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,预期4.65%,前值4.65%。

虽然LPR利率的下降幅度很小,只有0.15个百分点,但“蚂蚁虽小也是肉”,对于房贷人而言,意义非常大。如果你的月供是3997元/月,在4.9%的房贷利率下,月供是这么多,但是随着2021年降息新周期的到来,你的月供将减少70元/月(大约)。


一年12个月总计节省向银行偿债840元,如果继续按照这个趋势下去,30年总计可节省2.52万元。当然了,这只是贷款金额比较少的人,还有的人房贷减少了150元以上。

要知道,2.52万元可是很多家庭1年的总收入。公开数据显示,现在超过9亿人月收入不到2千元,其中6亿人月入不到1千元。

所以说,相比之下,月入6000元,还降低了你的房贷月供70元,应该是属于十分幸福的一件事儿了。

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