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“0首付”重现南宁楼市江湖,是饼还是坑?

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每年“金九银十”,都是传统的楼市旺季,各种优惠折扣齐上阵,开发商们“打得”不可开交。

今年更甚。

在全国房地产调控持续收紧的大环境下,各大开发商为了挽回客源,纷纷推出“割肉”式优惠政策。

各种0首付、超低首付、首付返现等优惠政策屡见不鲜,也撩动着广大购房者的心。

降价氛围如此浓厚,是真优惠还是真噱头?

01

开发商:南宁买房只要“0首付”!

2021年的金九银十,南宁各大开发商不仅在优惠宣传方面打得火热,各家折扣优惠力度也达到空前状态。

比如,青秀凤岭南某盘推出首付3万起购房政策;江南万达商圈某盘直接打出比周边新房均价还低近2千元的劲爆优惠;部分楼盘还推出买房送现金、送车位、送全屋家具、送物业费等,五花八门的促销手段让人看得眼花缭乱。

实际上,像这样的促销手段基本上年年都有,但其中的0首付政策却让购房者颇为动心。

近两个月以来,南宁又再现“0首付”买房的消息:

比如,某楼盘推出单价6字头,0首付买房;


某盘推出0首付买青秀大四房,一年免息政策;


江南0首付可上车9字头地铁盘;

青秀某盘均价8500元,购房0首付。

对这类优惠政策,开发商们还给出了更具象化的说辞:“曾经首付三十万都不一定买得到的五象湖凤岭,如今0首付就能够在南宁主城安家,剩下来的钱还能拿去装修!”

这样的描述,连小编都忍不住多看几眼,更别说目前有迫切购房需求的刚需购房者们了。

但是,事实真有这么划算吗?

02

有真降价也有真噱头,

盲目“捡漏”可能掉坑

0首付固然吸引人,但实探过后才知道是坑还是饼。

揣着疑问,小编悄悄潜入了几个楼盘,大致了解了这类优惠政策,具体分为以下几种情况:

①首付返现

目前,南宁一些楼盘推出的零首付就是首付返现。购房者还是需要先缴纳足够的首付款,等银行政策放贷后,开发商才将首付返还于购房者。

比如,总价100万的房子,购房者需要先交齐首付30万,到银行开始放贷,开发商再将这30万以先前约定好的形式返还。

值得注意的是,购房者在购买这类房子时,必须与开发商签订有效协议。否则,一旦发生意外情况,首付款很可能不了了之。

②开发商垫付

这种情况下,购房者需要先和开发商签订购房合同,首付由开发商预先垫付,购房者可以选择在几个月或几年内补齐首付。

比如,首次购房的首付比例为30%。开发商先垫付,而购房者则须在约定时间内付清。如果超出了约定期限,有的开发商就会按月收取相应利息,此时,购房者还需要支付除月供以外更多的款项。

③提高合同价变相从银行贷款

购房者凑不齐首付款时,有的开发商通过一定“手段”,将合同总价做高,以此增加贷款金额,从而实现“0首付”。

比如总价100万的房子,首付30万。购房者暂时凑不齐首付款,个别开发商就直接把房子的合同价改成140万,这样就能从银行贷到房子的实际总价金额,直接实现“0首付”。这样的手段是绝对违法的,不仅成交的风险更大,还可能影响未来的税钱。

总体来看,所谓的0首付更像是一种分期首付。天上不会掉馅饼,别总想着割开发商的“韭菜”。

03

“0首付”为何重现?

买房0首付之所以重现南宁市场,和今年整体市场环境脱不了干系。

2021年以来,全国房地产调控进一步收紧,大部分房企营收受到直接影响,少数房企甚至出现“暴雷”,有人戏称道:今年的市场,“买了房的在维权,没买房的在观望”,楼市低迷成为常态。

全国市场受限,南宁也不例外。

克而瑞数据显示,2021年1-8月南宁主城区(不含武鸣区)商品住宅供应面积511.31万㎡,与2020年1-8月和2019年1-8月相比,分别下降22%和23%;成交面积437.19万㎡,与2020年1-8月和2019年1-8月相比,分别下降28%和34%。


▲数据来源克而瑞广西

比天气更早入秋的成交量,自然也让各大开发商紧紧拽住了金九银十这根“救命稻草”,而0首付就是最能够吸引购房者买房的“手段”。

另一方面,今年以来,南宁楼市去库存的压力颇大。

截至今年8月底,南宁主城区住宅库存量达779万㎡,接近800万方大关,去化周期达12个月(数据来源克而瑞广西)。

与去年底相比,南宁住宅无论是库存量,还是去化周期都有所增加。

双重压力下,南宁房企更需要以足够的噱头和折扣来吸引购房者,以促进现金回流。0首付政策自然也成为部分开发商的重要吸金手段。

说在最后。

以目前市场情况看,相对真优惠,0首付需要提防的套路更多。

买房是人生大事,不管是0首付、低首付还是其他优惠政策,购房者一定要根据自身真正需求选择适合房源,千万不要被一时的折扣冲昏了头脑。

■原创:米法

■编辑:球球

■编审:王芳


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