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价格直降600万元!学区房将凉透了!淮安知名学区房拍了4次,竟然无人问津...

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今年以来,深圳率先实施了二手房成交参考价,并在最近一段时间进行了多轮调控,如今的市场有什么变化,楼价下降的幅度又如何?


位于深圳福田的百花片区,区域内除了有多个住宅小区,同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源,一直都是热门的学区房片区。

记者在走访百花片区一些房产中介了解到,这里不少的二手房成交价,已降了数百万元。

房产中介工作人员:上个月有成交核电花园的一个房子,之前卖得最贵的时候,就是市场比较好的时候,卖过1700多万元,然后上次成交是1100多万元,降了600万元。


中介表示,全深圳的二手房交易价格都有所下调。而部分之前在观望的买家,最近又开始重新放盘了。

数据显示,今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。

有专家表示,深圳实行二手房参考价发布机制,同时也在推行“大学区房”的教育改革。在多重政策的效应下,二手楼市也维持成交量低迷的行情。


中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:(以往)获得名校的机会最主要的办法就是买个房子,“大学区房”的教育改革把某个楼盘百分之百进名校的规定打破了。若干个楼盘面对的不是一所学校,实际上是五所学校、六所学校,大大打击了学区房方面的炒作。

在淮安,学区房的价格一直都不便宜,像华城小区、荷花池小区这类拥有优质教育资源的学区房就更不用说了,目前二手房市场的挂牌均价已经冲到了4万+/㎡、5万+/㎡

就在刚刚,小编在阿里法拍网上看到清江浦区华城小区房源,总价仅288万起拍,目前325人围观,但是无一人报名!


这套房子位于清江浦区华城小区,建筑面积约116.32㎡,总价约288万起拍算下来起拍单价约2.41万/㎡。

据悉该房源已经遭遇多次流拍,从5月份450万-360万-288万,仅仅5个月就便宜了160万!


但围观人数却不增加反减,从之前的超20000人次围观变成了现在的325人围观,并且目前无一人报名!

华城小区就在淮海南路西大街旁,是淮安比较优质的学区房,小学学区是实小本部,初中学区是老开。

而对比目前该小区安居客的均价,相比较之下,这套法拍房价格优势尤其明显,让人不禁唏嘘!


图片来源安居客

最让人想不到的还是生态新城的二手学区房!

作为淮安楼市当红“辣子鸡”板块,生态新城最近几个月突然变天了,二手学区房几乎全线飘绿,凉飕飕……



根据此前二手房价统计数据,一段时间淮安实小(新城小区)附近二手房“全绿”都在降!绿地世纪城(一期)下降幅度最大,跌幅为3.93%。相比之下,第二开明中学附近二手房行情稍微好点,但整体来看还是降的多。

屋漏偏逢连夜雨,成交量方面也是惨不忍睹!

面积不大,还是学区房,挂牌几个月无人问津!更有网友调侃“生态新城的中介闲的可以回家卖炸串了”!

短短几个月,风向就变了,真是“冰火”两重天!你对淮安二手学区房未来走势有何看法?欢迎在评论区留言!

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微淮安
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