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394亩工改居+100亩旧村改造!佛山建投中标凤翔湾旧改前期服务

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10月20日上午,禅城区政府网站发布《禅城区南庄镇凤翔湾旧改项目前期服务项目(旧村改造)中标结果公告》,只有一家单位应标。

跟功夫君前期猜想一致:中标单位为佛山建投都市置业有限公司,中标金额为372.2万元。



项目总改造范围534.41亩,其中“工改居”改造面积约394亩,“旧村改造”约100亩,外加部分国资,主要土地权属人为:

  • 上元村:161.16亩
  • 东村集团:209亩
  • 柏塱村:114.78亩
  • 下东村:9.05亩
  • 国资面积:40.42亩


由于工改居和旧村改造性质不同,所以分为两个项目单独招标,分别于10月18日、10月19日现场开标,两个项目改造后拟将连片开发。

(截至发稿时间,工改居项目尚未发布中标公告)


| 旧村改造招标


| 工改居招标

结合卫星地图来看,项目位于潭州水道夹弯处,景观视野独好,对岸就是南风古灶,西南侧是全新盘凤翔湾壹号,售价约1.5-1.8万/平。

红线范围显示,大部分拆的都是工业区,而柏塱村的范围是大片宅基地,拟将实施整村拆迁。


这件事情早有苗头——9月11日,南庄上元村召开了村民代表大会,详细解读了《禅城区南庄镇凤翔湾旧改项目前期咨询服务机构招标方案》。

按照市、区城市更新(“三旧”改造)相关政策文件精神,上元村将联合凤翔湾旧改项目范围内其他权属人(南庄镇东村集团有限公司、南庄镇东村村下东经济合作社、南庄镇东村村柏塱经济合作社)进行城市更新改造,实现集体土地增值、推动集体经济发展、提高村民收入和生活水平。


今年4月开始,南庄镇上元村、东村等一大批村集体物业,均由佛山建投都市置业有限公司以前期垫资的方式进行统租,租赁期2年。



天眼查显示,这家佛山建投都市置业有限公司背后的股东,大多数都是国资背景。


作为本土国企,佛山建投参与城市更新的优势很大,已相继推进佛山红棉、公记隆、璀璨天城、花曼丽舍等项目地块的三旧改造工作。

一周前,功夫君就曾爆料过:祖庙城北货站路地块,也是由佛山建投控股。



凤翔湾的概念,最早于一年前提出。

在2020年禅城区两会上,禅城推出五大发展平台的新谋划引起社会各界高度关注。其中:2.37万亩的凤翔湾都市产业区,被视为继绿岛湖之后,推动禅城西部崛起的又一重大布局。


凤翔湾对外界的吸引力,首先体现在连片的土地。该片区总规划面积2.37万亩,核心区规划面积1.38万亩,近期可开发城市更新项目约2264亩,其中居住用地1334亩,商服用地930亩。


根据规划,凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似,凤翔湾突出自然禀赋特色,背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环,依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴,构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局,组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。


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