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黄埔突然冒出超400万㎡全新盘!我们到现场探了一下……

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最近,关于黄埔旧改现状及进度的讨论不少,吃瓜群众吃到的味道也各有不同。

无论看不看好,黄埔旧改又一全新盘已经上线,那就是万科黄埔新城,还是个体量超400万㎡的“巨无霸”。


△万科黄埔新城效果图

1

约1公里到地铁,但……

万科的这个全新盘,源自黄埔南岗的沙步村旧改,位于老黄埔东部的黄埔东路与开发大道交汇处。


日前小前线从天河CBD出发,经黄埔大道、黄埔东路一路狂奔,40分钟左右就到了项目现场。

当然这只能是非高峰时段的用时,总的来说路还算比较好走,就是沿途大货车比较多。


项目附近的道路,开发大道南接黄埔货运港、北连云埔工业区,黄埔东路则是广州中心区往新塘甚至东莞的要道,两路交汇为繁忙的开发大道立交,你细品。


△位于开发区西区的黄埔货运码头

至于地铁这种通勤族都想要的福音,附近也不是没有,但就是步行前往还不太现实。从13号线夏园站C口往东走,约1公里可以到达项目。

另外,在建的5号线东延也将在夏园设换乘站,项目西南面1公里内步程还有在建的保盈大道站。


△夏园地铁站

2

7月最新改造方案公布

项目能用“新城”命名,体量当然不小了,占地158万㎡建面达404万㎡,规划居住人口超8万人。从占地规模看,相当于5个猎德(31万㎡)。

在项目现场,一名工作人员告诉小前线,眼前的这座建筑就是销售中心,目前还在施工当中,预计要到12月才能投入使用。


△项目在建销售中心

除了这栋建筑,项目工地基本都处于打地基阶段,还有多栋旧村屋待拆除。



△项目现场实拍

7月21日,项目最新改造方案公布,改造成本超125亿元,改造范围内的户籍人口近万人。


作为一个旧改巨无霸,项目除了住宅之外,还有一大波配套都能在内部解决。

比如教育方面则是规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中,共计11所学校

加上周边现有的广州开发区外国语学校,未来业主子女就近入学应该问题不大。


△广州开发区外国语学校 来源网络

在黄埔东路南北两侧,规划有100万㎡综合商业,包含购物中心、文旅IP商业、酒店等业态。

靠近项目中部位置,规划1所社区卫生服务中心,2所养老单位。这样看的话,日常生活应该也挺方便。


△万科黄埔新城规划图

另外,项目采用街区的方式串联各个组团,社区内有专门的自行车道、人行道等,并规划在中心位置配套占地约5万㎡公园,部分融资区步行200米可到公园。


△项目布局图

至于产品嘛,首推户型主要有93㎡三房122㎡四房143㎡四房等,单位具体户型图则暂未公布。

从户型面积可以看出是刚需偏刚改的类型,有关项目的最新产品,小前线将持续关注。

3

周边地铁新盘4.8万/㎡

虽然万科黄埔新城还在前期建设阶段,不过并不妨碍我们简单预测一下它的售价。

周边比较近的一手住宅,有西面庙头地段的卓越招商臻珑府,国庆节前夕已线下开盘,售价4.59万-4.78万元/㎡。

还有待售的越秀滨江星航TOD,首推78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房等户型,价格待定。


△越秀滨江星航TOD

相比之下,臻珑府、星航TOD都是真正的5号线东延庙头路站上盖盘,并且距离中心城区更近,交通比黄埔新城更有优势。

但如果说配套,庙头两个盘的都源自旧厂房的改造,体量和旧村不在一个等级,因此日常生活设施的便利程度,肯定是黄埔新城内部更胜一筹。


△万科黄埔新城园区设计效果图

那么,你认为万科黄埔新城的售价,多少比较合适?

4

黄埔旧改,还有它们要入市

如果留意近几年广州土拍市场,不难发现,即使实施宅地集中供应,黄埔已甚少在当中露脸,新推出市场的住宅项目,大多数都来自旧村改造。


△推进中的黄埔旧村改造项目

区内目前已入市的一手项目有10个,分布在老黄埔、科学城、知识城等板块:

老黄埔:富力南驰富颐华庭(茅岗村西片)、中鼎君和名城珺合府(横沙村)、万科城市之光(文冲村石化路以西)、富力新城(笔村村);

科学城:合生中央城(火村村)、大壮名城(暹岗村)、保利翔龙天汇(黄陂村长安片)、保利罗兰国际(大塱村);

知识城:时代印记(红卫村)、升龙学府上城(汤村村)。


△升龙学府上城 图片来源网络

而从目前改造推进情况来看,科学城的星河湾萝峰村项目,以及本文主角、老黄埔的万科黄埔新城,比较有可能在明年正式入市。

拆迁进度较快的,还有科学城的星河华甫荷村项目、知识城的奥园旺村及新田村项目、长岭居的勤诚达黄登村项目,以及珠光、升龙分食的知识城镇龙村项目等。


△奥园旺村项目展厅

可见未来几年,黄埔各个板块,还是有不少全新的项目可供选择。

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